保利凯旋公馆楼盘点评

位置：

一 位置：统一南路西，环山路路东，崂山路北

这个位置，最早在本地人眼里是偏的，14年之前，因为这一段都是土路，而且有坡，但是随着凯旋公馆，龙泽府的进驻，这里变成的炙手可热的好位置！

因为原本竹岛，戚家庄，望岛这几个地段就是福地。依山望海。还有一点很关键，就是这段位置，处于现在整个威海的中间，无论是从环山到高区，从陶家夼隧道或青岛路到市中心，还是走海滨路去经区都极为方便。

小编自己家也住在这里哦~

开发商：央企保利置地

开发商实力毋庸置疑，今年随着三四线城市的大热，央企纷纷到三四线城市拿地，威海央企入驻的项目有保利凯旋公馆，保利红叶谷，恒大海上帝景。

据说下一块拿地是在张村，还要继续开发新的项目。

正常情况下，正确的判断项目的思路应该是 开发商——地段——项目

因为一个好的开发商决定了很多，建筑质量，交付安全，小区档次，绿化，和物业等等。这也是为什么很多人慕名想选择保利的原因，尤其一些北京客户，直奔保利而来，而结果也并没有让他们失望，这个一会再说。

二 小区外观+绿化+质量综合平分

大门很有档次，小区绿化率高，而且种类多，好的小区环境成为了央企国企项目一个非常大的卖点，因为你在威海以前的小区很难找到这种feel。

人车分流，大部分户型设置的比较合理，88平户型一般。

建筑质量也没有什么吐槽点。很多在工地工作的朋友也是比较相中保利的品质物业服务也很到位。

其实每个小区物业是吐槽点最多的，因为林子大了什么鸟都有，也有一些人没事总爱找物业麻烦，这一点保利做的确实是不错的。

让我们来看一下保利的实景图：

在这里也说一下小区的部分存在的问题：

在一期只起了4栋高层的时候，我妈也没看这个位置，问题基本就是刚才说的，路不通畅，有坡，当时还有很多人玻璃上贴着出售，晚上也没人住，灯都不亮，我们在是14年年底买的房子，当时路已经修了，到我父母家里还是很方便的。然后到16年价格大涨。

这里说明了一点，开发商好 往往项目通常不会出太大问题，如果占据了好地段，就不要犹豫，一定提前下手。

保利和龙泽府旁边是高铁和环山路，这一点很多朋友接受不了，因为已经入住半年了，高铁噪音很小，基本对休息产生不了影响，如果睡觉很轻的朋友或者老人，可以选择更安静的小区，尽量避免主干道附近的，青岛路海滨路噪音更大。如果睡觉正常的基本没有问题。

其次就是目前的生活配套，去菜市场和家家悦步行需要10-15分钟，四方路市场会不会搬到小区后排这点不好说，有车会更方便，但是步行令着东西确实还是会有些吃力的。

公交目前不多，不过预计龙泽府二期入住后公交车会从小区中间绕行。

能想到的暂时就是这些。

戚家庄现在的绿轴中心也正在建设，到时候文体娱乐都多了一些选择，

还有一点就是去商场，离目前的威高九龙城基本都是15分钟左右。

三：价格及其它

开盘价格在6000-7000 去年没有太大变化，基本就在7000-8000

今年上半年清盘后，二手房因为基本都没有满两年，不算税费一般价格在10000+ 88平户型因为不通透会稍微便宜些。

度假，养老，定居都是比较不错的选择，尤其适合喜欢高端小区，品牌开发商，希望临海不近海的人群 （去海边步行15分钟左右） 可以选择骑单车，很方便很快。

对了，顺带一提，夏天的威海，白天最近也是比较热，温度30+晚上通透户型窗户打开对流，一直有风，比较凉快，卧室目前没有开空调，回家客厅空调打开就可以了。