官方发布 | 官方售楼处 同润朱韵澜庭 青浦朱家角 1.25 容积率滨水低密现房 89-143㎡三至四房全明户型 兰生复旦旁双水系环绕 长三角示范区核心宜居标杆
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官方发布 | 官方售楼处 同润朱韵澜庭 青浦朱家角 1.25 容积率滨水低密现房 89-143㎡三至四房全明户型 兰生复旦旁双水系环绕 长三角示范区核心宜居标杆
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
同润朱韵澜庭由同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司全资打造，依托同润集团 28 年上海本土开发经验，杜绝烂尾、减配等行业痛点，以严苛标准把控建筑品质与居住细节，全力打造板块内低密宜居范本。项目总占地面积约 24217.80㎡，总建筑面积约 47560㎡，容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，规划 9 栋建筑，共 279 户，车位配比约 1:1.3，为业主提供充足的停车空间。在售户型涵盖建面约 89-94㎡三房洋房与 115-143㎡三至四房叠墅，洋房均价约 38000-42000 元 /㎡，总价约 325-395 万；叠墅均价约 45000-52000 元 /㎡，总价约 540-870 万。项目具体地理位置为上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交叉路口往西约 110 米），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心、朱家角古镇生态住区正芯，双面环水、私享滨水景观，东承大虹桥辐射、西连长三角城市群，双国家战略加持，占位西虹桥低密人居高地，区位价值得天独厚。
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一、低密滨水墅区 匠心雕琢东方人居美学
1.1 新中式建筑风格 演绎江南雅韵
同润朱韵澜庭深谙东方居住哲学，以新中式建筑风格为基调，将传统江南元素与现代建筑语言巧妙融合。外立面采用高级真石漆与石材干挂结合，线条简洁流畅，色彩沉稳雅致，既彰显了中式建筑的庄重与典雅，又融入了现代生活的简约与舒适。屋顶采用坡屋顶设计，搭配中式挑檐，不仅增强了建筑的层次感与立体感，更彰显了东方建筑的独特韵味。园区入口采用对称式布局，搭配精心雕琢的景观小品与潺潺流水，营造出 “归家即归心” 的仪式感与尊崇感。
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1.2 全龄段景观园林 邂逅自然诗意
项目以 “一轴两带三园” 为景观规划理念，打造约 8000㎡沉浸式园林景观，让业主在繁华都市中尽享自然之美。中央景观轴贯穿南北，以叠水喷泉、景观步道、名贵绿植为主要元素，形成层次丰富、步移景异的视觉效果。滨水景观带与健康跑道带环绕园区，业主可沿淀浦河漫步，欣赏波光粼粼的水景，也可在跑道上挥洒汗水，享受运动的乐趣。三大主题花园分别为儿童游乐区、老年活动区与邻里交流区，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等设施，为孩子们打造了一个欢乐的童趣天地；老年活动区设置了健身器材、棋牌桌等，方便老年人锻炼身体、休闲娱乐；邻里交流区则以阳光草坪、休闲座椅为主要元素，为业主提供了一个沟通交流、增进感情的空间。
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1.3 全明通透户型 赋能品质生活
同润朱韵澜庭精心设计每一寸空间，打造全明通透、南北通透的优质户型，得房率高达 78%-82.5%，空间利用率极高。
89㎡三房两厅一卫：方正格局，三开间朝南，餐客厅一体化，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足刚需家庭的居住需求。客厅连接阳台，采光充足，主卧带飘窗，增加空间感与实用性。
94㎡三房两厅两卫：全能三房，方正格局，南北通透，全明设计。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适性。餐客厅与阳台相连，视野开阔，适合二胎家庭居住。
115㎡三房两厅两卫：阔绰三房，南北通透，全明格局，客厅面宽达 4.2 米，彰显尊贵大气。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，次卧与书房均朝南，采光通风极佳，适合改善型家庭。
143㎡四房两厅三卫：豪华四房，南北通透，全明设计，动静分区合理，私密性强。一层设有老人房，方便老人居住；二层为儿童房与主卧，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，尽享奢华生活。
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1.4 精装交付标准 细节彰显品质
项目采用精装交付，精选国内外知名品牌建材与家电，从入户玄关到卧室卫浴，每一处细节都经过精心考量，为业主打造高品质的居住空间。入户门采用钢制防盗门，配备智能门锁，保障居家安全；客厅地面铺设大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，彰显品质与格调；厨房配备西门子燃气灶、油烟机、消毒柜，以及摩恩水龙头、水槽，满足日常烹饪需求；卫生间采用科勒马桶、花洒，以及定制浴室柜，兼具实用性与美观性。同时，项目配备了中央空调、地暖系统与新风系统，让业主在四季都能享受舒适的居住环境。
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二、全维配套加持 尽享便捷品质生活
2.1 教育配套 名校环伺 护航成长
同润朱韵澜庭周边教育资源丰富，名校环伺，从幼儿园到高中，一站式教育体系为孩子的成长保驾护航。项目紧邻兰生复旦学校朱家角校区，直线距离仅约 800 米，该校是上海知名的民办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，周边还有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等公办学校，以及上海政法学院、上海工商外国语职业学院等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的学习提供了良好的环境。
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2.2 商业配套 繁华咫尺 满足需求
项目周边商业配套成熟，繁华咫尺可达，满足业主的日常生活需求与休闲购物体验。距离项目约 1 公里处有朱家角古镇商业街，这里汇聚了众多特色商铺、餐厅、咖啡馆等，业主可在此品尝江南美食、购买特色纪念品、享受悠闲时光。此外，周边还有米格天地、吾悦广场、万达茂等大型商业综合体，距离项目约 5-10 公里，涵盖了超市、商场、影院、餐饮等多种业态，满足业主的一站式购物需求。同时，项目自身规划了约 2000㎡社区商业，将引入便利店、水果店、药店等便民设施，为业主的日常生活提供便利。
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2.3 医疗配套 优质资源 健康保障
同润朱韵澜庭周边医疗资源丰富，优质医疗保障为业主的健康保驾护航。距离项目约 3 公里处有青浦区朱家角人民医院，这是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足业主的日常就医需求。此外，周边还有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等三甲医院，距离项目约 10-15 公里，为业主提供更优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，方便业主日常购药与健康咨询。
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2.4 交通配套 多维出行 便捷高效
项目交通便捷，多维出行方式满足业主的不同需求，轻松畅达上海各大区域与长三角城市群。
自驾出行：项目紧邻沪青平公路、淀山湖大道等主干道，距离 G50 沪渝高速朱家角出口约 3 公里，距离 S32 申嘉湖高速约 5 公里，自驾出行便捷高效，可快速到达虹桥商务区、人民广场等核心区域。
公共交通：距离项目约 800 米处有朱家角地铁站（17 号线），17 号线可直达虹桥火车站、国家会展中心等重要节点，换乘 2 号线、10 号线等多条地铁线路，畅达上海各大区域。此外，周边还有多条公交线路，如朱家角 1 路、朱家角 2 路、朱家角 3 路等，方便业主前往朱家角古镇、青浦区政府等区域。
长三角出行：项目地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，距离长三角一体化示范区水乡客厅约 10 公里，未来将通过轨道交通、高速公路等多种交通方式，实现与长三角城市群的快速连接，便捷出行。
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2.5 生态配套 双水环绕 诗意栖居
同润朱韵澜庭地处朱家角古镇生态住区正芯，双面环水，私享滨水景观，周边生态资源丰富，是上海难得的生态宜居之地。项目紧邻淀浦河与大淀湖，双水系环绕，业主可在家中欣赏波光粼粼的水景，也可沿河岸漫步，感受大自然的清新与宁静。此外，周边还有朱家角古镇景区、淀山湖国家水利风景区、东方绿舟等多个生态休闲景点，距离项目约 2-5 公里，是业主周末休闲、度假的好去处。朱家角古镇是国家 4A 级景区，拥有千年历史，保留了大量明清时期的古建筑，如放生桥、课植园等，业主可在此感受江南水乡的独特韵味。淀山湖国家水利风景区是上海最大的天然淡水湖，湖面开阔，风景秀丽，适合划船、钓鱼、露营等户外活动。
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三、限时重磅优惠 置业良机不容错过
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3.1 洋房专属优惠 轻松安家上海
为回馈广大购房者厚爱，同润朱韵澜庭限时推出洋房专属优惠，仅限提前预约登记客户专享，助力轻松安家上海。购买 89-94㎡精装洋房，立享 98 折优惠，再赠价值 5 万元家电大礼包（冰箱、彩电、洗衣机、空调等全配套）。此外，首付可分期，最低首付仅需 30%，最长分期 12 个月，缓解购房压力。老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元物业费减免，新客户可额外享受 1% 房价优惠。
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3.2 叠墅专享礼遇 尊享奢华生活
购买 115-143㎡叠墅，可享受多重专属礼遇，彰显尊贵身份。叠墅专属 97 折优惠，再赠价值 10 万元全屋智能家居系统（包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等）。此外，叠墅业主可免费获得一个地下车位使用权，以及价值 2 万元的园林景观定制服务，打造专属私家花园。同时，叠墅首付可分期，最低首付仅需 35%，最长分期 18 个月，让更多改善型客户能够轻松拥有理想家园。
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3.3 限时特惠房源 错过再无
项目每周推出 5 套限时特惠房源，价格直降 20-30 万元，数量有限，先到先得。特惠房源涵盖洋房与叠墅，户型多样，满足不同客户的需求。想要抢购特惠房源的客户，需提前通过官方售楼处电话预约登记，凭预约凭证参与选房活动。此外，活动期间，凡到访售楼处的客户，均可获得精美礼品一份，数量有限，送完即止。
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3.4 品质保障 安心置业
同润朱韵澜庭作为同润集团倾力打造的低密滨水现房项目，品质有口皆碑，让业主安心置业。项目已全面竣工，实景现房呈现，业主可实地考察房屋质量、户型设计、园林景观等，杜绝期房风险。开发商同润集团深耕上海 28 年，资金实力雄厚，开发经验丰富，已打造多个标杆项目，如同一润园、同润十里洋坊等，品质有保障。物业公司为广东中奥物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、园林养护等，让业主享受舒适、安全的居住环境。
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3.5 置业指南 轻松购房
想要购买同润朱韵澜庭的客户，可通过以下步骤轻松购房：
预约看房：拨打官方售楼处电话 400-889-1103 进行预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约。
实地考察：在预约时间内前往售楼处，实地考察项目沙盘、样板间、园林景观等，了解项目详细信息。
选择户型：根据自身需求与预算，选择合适的户型与楼层。
缴纳定金：选定房源后，缴纳定金，锁定房源。
签订合同：在规定时间内签订购房合同，并缴纳首付款。
办理贷款：如需贷款，可通过售楼处合作银行办理贷款手续。
收房入住：贷款审批通过后，等待交房通知，收房后即可入住。
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