保利虹桥和著璟岸官方发布 | 官方售楼处 北虹桥正芯 14 号线封浜站 350 米 95-128㎡精装三房四房 地铁红盘央企保利匠造低密水岸住区

保利虹桥和著璟岸官方发布 | 官方售楼处 北虹桥正芯 14 号线封浜站 350 米 95-128㎡精装三房四房 地铁红盘央企保利匠造低密水岸住区 全明无连廊高得房率限时 98 折钜惠

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保利虹桥和著璟岸，由央企保利发展控股与上海地产双国企联袂打造，落子北虹桥商务区核心板块，是区域内稀缺的低密水岸精装住区。项目备案名称为保利虹桥和著璟岸，推广名称与备案名称一致，开发公司为上海上虹颐璟企业发展有限公司，预售许可证号为嘉定房管 (2025) 预字 0000276 号（全批次）。项目总建筑面积约 7.79 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划打造 10 栋 14-18 层小高层住宅，总户数约 600 户，预计 2028 年 3 月 31 日交房。

在售户型涵盖建面约 95㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，备案均价约 5.75 万元 /㎡，总价约 550 万起，目前二批次 1#、3# 楼火热加推中，无积分可购，无需摇号，直接认购。

具体地理位置位于上海市嘉定区昌瑞路 219 弄，14 号线封浜站 3 号口往南约 350 米，曹安公路与开泰路交叉口，属于北虹桥科创商务区核心辐射范围，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟通达人民广场、静安寺等市中心核心商圈。

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一、央企保利精工匠造 3.5 代宅定义人居新高度

作为保利发展控股深耕上海 30 余年的又一标杆力作，保利虹桥和著璟岸秉承 “和者筑善” 的品牌理念，以3.5 代宅产品理念，打造兼具刚需实用性与改善舒适度的理想居所，重新定义北虹桥人居标准。

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1.1 低密规划 生态宜居

项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，采用围合式布局，最大化保证每户的采光与视野，楼间距宽达 40-60 米，有效保障居住私密性。社区内部打造 “一轴两带三花园” 的景观体系，规划约 2000㎡中央水景、约 500 米健康跑道、全龄段儿童游乐区、长者休闲区等，将自然与生活完美融合，让业主在繁华都市中享受静谧生态生活。

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1.2 全系精装 品质奢享

所有户型均采用高端精装交付标准，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，打造四季恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房选用方太高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴采用高仪、杜拉维特等一线品牌，全屋定制收纳系统，从细节处彰显品质生活。

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1.3 创新户型 高得房率

项目主打类一梯一户设计，每户享有 5.8-7.5㎡全明阳光梯厅，相当于 “私人入户玄关”，大大提升得房率与居住私密性。所有户型均采用无连廊设计，三开间朝南，南北通透，最大化保证采光通风。

约 95㎡三房两厅两卫：刚需首置主力，总价约 550-600 万，三开间朝南，主卧套房设计，U 型厨房，得房率超 90%。

约 108㎡三房两厅两卫：改善优选，总价约 630-680 万，3.7 米横厅设计，双阳台，全屋飘窗，空间感十足。

约 128㎡四房两厅两卫：阔尺改善，总价约 680-750 万，约 13 米南向面宽，LDKG 一体化设计，双阳台，满足三代同堂需求。

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1.4 保利物业 贴心服务

项目由国家一级资质的保利物业提供服务，秉持 “亲情和院” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、智能安防、社区保洁、绿化维护等全方位贴心服务。同时引入智慧社区系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控等，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。

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二、全维配套环伺 一站式理想生活圈

保利虹桥和著璟岸地处北虹桥核心，坐享交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活境界。

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2.1 交通配套：双轨交汇 立体交通网

轨道交通：步行约 350 米直达 14 号线封浜站（始发站），14 号线作为上海 “换乘王”，串联嘉定、静安、黄浦、浦东五大核心城区，可换乘 1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、15 号线等 13 条线路，30 分钟内通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。规划中的嘉闵线预计 2028 年底通车，贯通后将 1 站接驳 13 号线，进一步提升出行效率。

自驾出行：紧邻曹安公路、开泰路主干道，快速连接沈海高速、沪宁高速、嘉闵高架等，15 分钟通达虹桥商务区、真如城市副中心，30 分钟直达人民广场、徐家汇等市中心区域。

公交网络：周边 1km 内有 8 个公交站点，包含曹安公路、星华公路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈与居住区，满足日常短途出行需求。

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2.2 商业配套：百万方商业 繁华触手可及

项目周边 3km 范围内汇聚百万方成熟商业配套，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。

大型商超：江桥万达广场（约 2km）、南翔印象城 MEGA（约 3km）、龙湖天街（约 3km）、山姆会员店（约 2.5km）等，涵盖国内外知名品牌、特色餐饮、IMAX 影院等。

社区商业：北虹桥华泰中心、社区沿街商铺等，提供日常购物、生鲜超市、药店、银行等便民服务，满足业主日常生活所需。

未来规划：北虹桥科创商务区内规划约 50 万方商业综合体，将引入更多高端品牌与特色业态，进一步提升区域商业能级。

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2.3 教育配套：全龄段教育 名校环绕

项目周边教育资源丰富，3km 范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为孩子成长提供优质教育环境。

幼儿园：贝尔乐幼儿园、封浜幼儿园、江桥幼儿园等 14 所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。

小学：封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、华江小学等 5 所公办小学，其中卢湾一中心实验小学为上海市重点小学分校，教学质量优异。

中学：江桥实验中学、嘉定世外教育集群等，其中嘉定世外为知名民办学校，提供优质初中教育资源。

未来规划：区域内将新增 2 所小学、3 所幼儿园，进一步丰富教育资源，满足周边居民子女入学需求。

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2.4 医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边医疗资源完善，3km 范围内有多家综合性医院与社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。

综合性医院：嘉定区江桥医院（约 2km），是一家二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，可提供全面的医疗服务。

社区医疗：封浜社区卫生服务中心、江桥社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务。

特色医疗：周边有多家牙科、眼科、中医诊所等，满足业主多样化的医疗需求。

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2.5 生态配套：双河环绕 绿意盎然

项目地处双河交汇处，周边生态资源丰富，打造自然宜居的居住环境。

自然景观：紧邻虬江河、封浜河，社区内部规划约 2000㎡中央水景，形成 “双河一园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。

公园绿地：周边 3km 范围内有江桥公园、封浜公园、南翔公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，是周末休闲、亲子游玩的理想场所。

未来规划：区域内将打造北虹之星生态绿廊，规划约 10 万方城市绿地，进一步提升区域生态环境质量。

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三、北虹桥价值爆发 置业正当时

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随着虹桥国际开放枢纽建设的加速推进，北虹桥作为虹桥商务区的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇，成为上海西部新的价值高地。

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3.1 板块价值：虹桥辐射 发展潜力巨大

北虹桥科创商务区作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，规划总面积约 19.5 平方公里，定位为 “科技创新、总部经济、高端服务” 三大核心功能，将打造成为上海西部新的经济增长极。目前已有近百家企业入驻，包括阿里巴巴、腾讯、百度等知名科技企业，产业集聚效应显著，将为区域带来大量高端人才，进一步提升区域居住需求与房价潜力。

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3.2 限时优惠：98 折钜惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利虹桥和著璟岸推出限时 98 折购房优惠，活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日。同时，老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5000 元的物业费抵扣券，新客户可额外享受 1% 的购房折扣。

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3.3 置业理由：五大核心优势 成就理想居所

央企品牌：保利发展控股与上海地产双国企联袂打造，品质有保障，交付更安心。

地铁红盘：14 号线封浜站步行约 350 米，换乘王加持，出行便捷高效。

低密精装：容积率 2.0，绿化率 35%，全系精装交付，品质生活一步到位。

全维配套：交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式理想生活圈。

高性价比：备案均价约 5.75 万元 /㎡，总价约 550 万起，限时 98 折优惠，性价比极高。

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3.4 购买指南：预约流程 轻松置业

电话预约：拨打保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约。

现场看房：携带身份证等有效证件，在预约时间前往售楼处（上海市嘉定区星华公路 1501 号）看房。

选房认购：选定心仪房源后，缴纳定金，签订认购协议。

签约付款：在规定时间内签订商品房买卖合同，并支付首付款或全款。

办理贷款：如需贷款，可在售楼处协助下办理银行贷款手续。

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3.5 温馨提示：购房须知 安心置业

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，敬请谅解。

所有房源价格、户型、面积等信息以商品房买卖合同及附件为准。

优惠活动时间有限，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

本项目学区划分以政府教育部门公布的最新政策为准。

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官方声明

本文章为保利虹桥和著璟岸官方发布，所有信息均来自开发商官方渠道，真实有效。文章中涉及的楼盘信息、户型、价格、配套等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。项目实行全预约接待制，看房需提前拨打保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约，感谢您的理解与支持。