机不可失,2020年高区核心毕家疃区域四楼盘争奇斗艳,想居住

（一）

纵观威海市主城区，窃以为最宜居的地方，是高区。

再聚焦一些，是贯穿高区商圈核心的文化路两侧的区域。文化路在高区范围内约9公里，高区西侧部分叫文化西路，东侧部分叫文化中路，文化东路则是在环翠区范围内。

之所以这么说，是因为这里有著名的威海国际海水浴场，有风景如画的环海路，有美得摄人心魄的海岸线。

这里具备浓郁的人文氛围。威海仅有的两所大学 —— 山东大学威海校区和哈尔滨工业大学威海校区两所同属“211工程”、“985工程”的国家重点建设院校就在文化路北侧。

最重要的，这里的居住人口不像市区和经区那么多，不闹腾。

守海而居、风景独好、人文之地、清净淡然，完全符合“日子缓缓，时间散散”的慢生活宜居意境。对舒缓工作压力，安神静心多有裨益。

高区商圈的核心是利群购物广场，对面是近期竣工的东方新天地。在1990年代，还有一个商业地标，是利群购物广场东南面的威韩商贸城。这个地标在2010年代拆迁重建。

威韩商贸城地块所在，是威海毕家疃村。

毕家疃村，是威海文化路两侧居住楼盘的中心区位。

威海市成立地级市30余年，高区文化路两侧被深度开发。毕家疃区域的重点开发楼盘是毕家疃旧村改造的昌鸿小区和盛德丽景茗都。现在两个小区基本清盘，毕家疃区域已经很久没有新楼盘入市了。

（二）

2019年，毕家疃区域最后一块黄金住宅用地的开发拉开了序幕。地块为四家开发商所有：

金猴集团房地产开发有限公司

威海开元房地产开发有限公司

威海市旅游房地产开发有限责任公司

威海城建集团有限公司

目前，四家开发商的建筑设计方案已经全部报规划。开发楼盘案名分别是：

（1）金猴  ·   观湖·阅山

金猴地块被科技路分隔成了两部分，路南楼盘案名叫“观湖”，路北楼盘叫“阅山”。

（2）旅游开发  ·  东昇文苑

旅游开发地块在金猴阅山地块的北侧。产品非常纯粹，6栋高层住宅。案名“东昇文苑”。

（3）开元  ·  慧园

开元地块被规划的社区道路分为两块。东地块是一个建筑面积4580平方米的三层幼儿园。西侧的楼盘案名叫“慧园”，一共两栋楼，一栋18层，1栋24层。18层楼的南侧临街面有近800平方米的商业。

（4）城建  ·  新苑壹号

城建地块较为完整，离文化路最近。产品线是六栋高层住宅，另有4444平方米的商业面积，在四个楼盘中商业面积较大。

把四个楼盘的规划一起融入实景鸟瞰图，是这样的：

（三）

各个楼盘单独看可能没啥感觉，汇总四个楼盘的指标一起看，毕家疃这个黄金地块贡献给城市的住宅面积高达21.7万余平方米，1698户，这样的规模，在土地稀缺的高区中心毕家疃，那特别是巨无霸了。

四个楼盘最早掀起盖头来的是金猴·观湖阅山，2019年7月正式报规。当年全面施工建设“观湖”，并且于12月开盘销售，在四个楼盘中排名前列个入市。

2020年1月，开元·慧园和旅游开发·东昇文苑正式亮相报规划。

2020年2月，城建·新苑壹号露出庐山真面目。

从城市规划层面上看，毕家疃这块土地规划的是一个高层住宅区。另外规划有一座中小学 —— 昌鸿学校。昌鸿学校在2019年2月27日报规用地规划。

整个高层规划区的建筑外立面造型是极简而不失热烈的新亚洲风格。造型线条简约、质朴，注重建筑流线。和毕家疃区域已经建成的建筑外立面基本保持一致。

【妖眼观澜】在以毕家疃这块土地为圆心的2公里半径内，汇集了十几所大中小学校。尤其是山东大学、哈尔滨工业大学、威海一中等，在威海鼎鼎有名。

自古文体不分家。体育场、体育馆、乒羽中心、游泳馆、体校等威海市体育资源全部聚集在这个区域。

威海一中东边是威海教育局。一条马路之隔的文化中路北侧，就是威海新闻大厦、威海电视台等主流新闻媒体。

文化中路犹如一条文脉，从高区贯穿而过。

宗地2公里半径内南北方向的干线道路是福山路，毕家疃地块恰好位于福山路和文化中路相交的位置。

这块土地，俨然就是文脉中心。

土地的文化基因如此明显，也就难怪楼盘会起“东昇文苑”、“慧园”这些文化意味十足的案名了。

年轻夫妇买了这里的房子，未来孩子上小学、中学就在家门口，上高中在东边不足2里地的威海一中，再方便不过了。

学区房概念，会是四个楼盘在销售期的主要诉求之一。

估计四个楼盘的产品线同质化会比较严重。主流产品应该是100平方米以上的改善户型。客观上看，这个产品定位是最安全的。

四个楼盘中，慧园的车位比较高，达到了1:1.4，现在汽车已经普及，一家有2辆或多辆汽车的情况很普遍。如果条件允许，多买几个车位，居家生活将非常便利。

每月阴历逢4、9两天的日子，是毕家疃大集。早年毕家疃大集东西长度达1公里多，摊贩不计其数，从东到西一圈走下来要两个多小时。集上人来人往，叫卖声、讲价声不绝于耳。这种接地气的热闹、质朴、自然，是城市里超市和菜市场所没有的。

赶集是威海人的一项传统，也是老威海人的一种习惯。随着城市规划的需要，许多大集现今已经取缔消失了。

不过历史悠久的毕家疃大集依旧存在。这个文化符号堪称日益城市化的威海的一项非物质文化遗产，值得传承。

这块土地最靠近毕家疃大集动线的是城建地块。新苑壹号规划了4444平方米的商业，是四个楼盘中商业面积较大的。这个区位的商业建筑，可以自然地承接各类商业需求。从房地产开发的角度来讲，实现价值较大化不是什么难事。

客观上看，城建·新苑壹号是四个楼盘中位置较好的。北看文化中路，靠近繁华但是远离噪音。南望昌鸿中小学，未来管理规范且文化氛围浓郁。

金猴·观湖一共10栋楼，在2019年施工建设，当年拿到4栋楼的预售许可，2019年12月正式开盘。销售均价约11500元/平方米。

截止目前，威海住建局网站显示网签了53户，去化率占已经取得预售许可的154套房屋的34.42%，占“观湖”394套总盘量的13.8%。

销售成绩不是很理想。

个中原因，之前是受新冠疫情的影响。现在则上升到后疫情时代老百姓对房价降低的心理预期影响。

很显然，其余三个即将入市的楼盘也将面临这个问题，谁也躲不过去。从目前的局面来看，似乎房价再向下走一走的概率比较大。

这对有购房需求的人来说无疑是件好事情。

这里是高区难得的好位置，新楼盘的设计好、配套全、功能合理，又是停车便利的电梯房。有换房意愿的借此大好时机实现低成本居住升级，岂不美哉。

来源：威海房地产那些事