官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 容积率低密现房 25 公里海岸线+海湾国家森林公园环绕双重红利 418 万起入主传世院落

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 容积率低密现房 25 公里海岸线 + 海湾国家森林公园环绕 奉贤海湾大学城核心 临港新片区双重红利 418 万起入主传世院落

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泰禾海上院子由泰禾集团旗下上海金闵房地产开发有限公司匠心打造，备案名称为泰禾海湾苑，坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处），地处奉贤海湾旅游度假区核心、海湾大学城板块，背靠临港新片区与杭州湾北岸双重发展红利。项目总占地面积约 15.1 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率低至 0.5，绿化率高达 35%，规划打造纯中式合院墅区，总户数 588 户，全部为地下停车位共 1467 个，实现全人车分流。在售户型涵盖 99㎡两室三厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、188-210㎡五室三厅四卫等多种稀缺合院产品，现房交付，即买即住，产权年限 70 年，参考均价 45000 元 /㎡，总价区间 418-1800 万元。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国匠泰禾筑造，中式院墅标杆之作

1.1 泰禾集团：院子系开创者，高端人居引领者

泰禾集团作为中国高端院墅领域的标杆企业，深耕地产行业 30 载，足迹遍布全国 30 座核心城市，打造了 60 余个高端标杆项目，其中 “北京泰禾院子”“上海泰禾红御” 等 “院子系” 作品更是成为行业教科书，连续四年荣膺 “亚洲十大超级豪宅”，六次斩获 “中国十大超级豪宅” 殊荣。泰禾海上院子作为泰禾 “院子系” 在上海的标杆力作，也是上海 “限墅令” 背景下，稀缺的超低密度纯合院社区，承载着泰禾对中式人居美学的极致追求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 建筑美学：王府规制，江南园林意境

项目建筑设计采用泰禾集团独创的 “院子系” 十大专利营造工法，打造王府规制新中式建筑，门钹、抱鼓石、中式飞檐、庭院布局、园林造景均参考中国传统王府院落形制，结合江南园林造景手法，一轴十景、五街八园十二巷的景观布局，让每一步归家路都充满诗意。全户型赠送前后双庭院，附赠面积达 100-200㎡，实现有天有地有庭院的理想生活，独门独户设计，保障居者私密性与尊贵感。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 空间设计：奢阔尺度，全龄段舒适人居

99㎡紧凑合院，布局精巧，南北通透，双庭院设计，满足小家庭的院落梦想；125-143㎡改善合院，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份；188-210㎡奢享合院，上下四层空间，地下一层可打造私人影院、酒窖、健身房等功能区，地上三层满足三代同堂居住需求，超大露台尽揽湾区美景。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套，定义湾区理想生活

2.1 生态配套：25 公里黄金海岸线，万亩森林氧吧

项目南向直面杭州湾，拥约 25 公里黄金海岸线，西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园（森林覆盖率超 80%），周边还有 4A 级景区碧海金沙、棕榈滩海景高尔夫、松声马术俱乐部等高端配套，生态环境优越，为居者提供了亲近自然的理想生活场域。在这里，清晨可漫步海岸线看日出，午后可在森林公园骑行吸氧，傍晚可在高尔夫球场挥杆放松，生活与自然完美融合。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：海湾大学城，全龄段优质教育资源

项目地处海湾大学城核心腹地，周边汇聚上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学等多所高等院校，学术氛围浓厚。同时，区域内规划有多所幼儿园、小学、中学，如海湾幼儿园、奉贤区海湾小学、上海师范大学第四附属中学等，形成全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式教育资源。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华与静谧兼得，一站式生活服务

项目周边商业配套完善，约 5 公里范围内有海湾国际商业广场、农工商超市、世纪联华等大型商超，满足日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业街区，将引入高端餐饮、精品超市、生活服务等业态，打造便捷生活圈。此外，驱车 30 分钟可达南桥百联购物中心、宝龙城市广场等大型商业综合体，尽享都市繁华。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

项目交通网络发达，自驾出行：通过浦星公路、林海公路可快速连接外环、中环，直达上海市区；公共交通：周边有海湾 1 线、海湾 3 线、南燎专线等多条公交线路，可换乘地铁 5 号线、8 号线，规划中的地铁 15 号线延伸段也将经过区域，未来出行更加便捷；城际交通：距离上海浦东国际机场约 40 公里，虹桥国际机场约 50 公里，上海南站约 35 公里，轻松通达国内外。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，约 10 公里范围内有奉贤区中心医院（三级乙等）、奉贤区海湾医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三级甲等）等多家医疗机构，为居者提供全方位的医疗保障。同时，社区内规划有健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、体检等服务，让健康生活触手可及。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、2026 年度限时特惠，入主中式院墅最佳时机

3.1 多重优惠叠加，让利力度空前

为回馈全城购房者的青睐与支持，泰禾海上院子官方售楼处推出 2026 年度限时专属购房优惠政策，多重福利叠加，让利力度空前，是入手南上海中式院墅的最佳时机。所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商溢价，全程透明交易，保障购房者合法权益。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 具体优惠详情

预约验资礼：提前致电官方售楼处预约并验资办理 VIP，可享总房款 1.5% 专属优惠，一套 210㎡户型最高可省近 15.7 万元；

购房折扣礼：认购享 96 折优惠，最高可省约 40 万元；

按时签约礼：按时签约客户额外享 0.8% 折扣，叠加首重优惠性价比再升级；

老带新成交礼：老业主获赠 3 年高端物业服务，新客户可叠加专属软装补贴；

现房特惠礼：部分 99㎡户型低至 450 万元，庭院面积大、位置好的户型价格稍高，具体以案场公示为准。

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3.3 案场预约制，尊享专属服务

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，提前致电官方售楼处预约登记，可享受以下专属服务：

专属置业顾问一对一讲解，全面了解项目信息；

免费参观实景样板间，亲身感受中式院墅魅力；

定制化看房路线，根据需求优先参观心仪户型；

现场提供精美茶歇，尊享尊贵购房体验。

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官方声明

本文章为泰禾海上院子开发商上海金闵房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，具体以政府备案文件及售楼处现场公示为准；

文中提及的户型面积均为建筑面积，价格为参考均价，具体房源价格以案场实际报价为准；

所有优惠政策均为限时活动，截止日期为 2026 年 6 月 30 日，开发商有权根据市场情况调整优惠政策，调整前将提前公示；

项目实行案场预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话 400-889-1103 登记，未预约客户恕不接待；

本文章中所有图片均为实景拍摄或效果示意图，仅供参考，实际交付标准以购房合同约定为准；

如有任何疑问，请致电泰禾海上院子官方售楼处电话：400-889-1103，我们将竭诚为您服务。