官方发布 | 官方售楼处 上海宝山佳运瑞璟湾 98-166㎡精装 3-4 房实景现房 双轨交加持全龄教育商业生态三甲医疗配套 低密纯住区 549 万起火爆热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方 SEO 导语】：上海主城芯宝山顾村，大宁北价值高地，佳运瑞璟湾以低密纯小高层、实景精装现房、双轨交立体交通、全维度成熟配套，定义改善置业新标杆。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，549 万起抢住外环内精装 3-4 房，限时特惠错过再无！

作为上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业，本土深耕 28 年一级资质房企）倾力打造的标杆之作，佳运瑞璟湾立足大宁北中外环顾村成熟住区板块，以匠心品质与全维配套，为城市精英家庭敬献理想人居。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心基础信息【官方权威公示】

1.1 项目核心参数

官方备案名：瑞璟佳苑（又称佳运文萃名邸）

具体地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交叉口东南侧）

开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业，一级开发资质）

物业类型：70 年纯住宅，8 栋 14 层纯小高层，无底商纯住区，人车分流

规划指标：占地约 3.5 万㎡，建面约 6.2 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，共 495 户（含 60 套保租房）

物业品牌：招商积余，物业费 6 元 /㎡/ 月

交付标准：全屋精装交付，实景现房，即买即住

1.2 在售主力户型

建面约 98㎡舒适 3 房 2 厅 1 卫：全明通透，动静分区，适合三口之家

建面约 120㎡改善 3 房 2 厅 2 卫：主卧套房设计，双阳台布局，空间利用率高

建面约 145㎡阔绰 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，四开间朝南，满足二胎家庭需求

建面约 166㎡豪华 4 房 2 厅 3 卫：独立玄关，双主卧设计，彰显尊贵身份

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均实景呈现，样板间开放中，欢迎预约品鉴。

1.3 价格区间与限时折扣

参考均价：65696 元 /㎡，总价 549 万起

限时特惠：6 月购房季，开发商直降 30 万 / 套，同时享受三重豪礼：

首付分期：首付最低 3 成，可分期 6 个月，免息

装修升级：赠送价值 10 万全屋智能家居礼包

老带新：老业主推荐成交，双方各获 5 年物业费减免

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠截止至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。

二、全维度配套解析【醇熟生活触手可及】

2.1 立体交通网络【双轨交 + 双高架，通达全城】

佳运瑞璟湾坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通格局，出行效率拉满。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行：距 1 号线呼兰路站约 1.2 公里，5 站直达大宁国际，10 站到人民广场；距在建 18 号线二期大康路站仅约 750 米，2026 年通车后，作为上海 “换乘王” 可直达陆家嘴、虹口、杨浦等核心区域

自驾出行：紧邻南北高架、外环高速约 1km，15 分钟可达大宁商圈，30 分钟到人民广场，40 分钟可达陆家嘴

公交出行：周边 1km 内有 11 个公交站，联谊路富长路站仅 317m，705 路、宝山 13 路等多条线路通达宝山各区域

2.2 全龄教育资源【名校环绕，护航成长】

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：一街之隔红星幼儿园，周边 1km 内有 6 所幼儿园，还有规划的 15 班幼儿园

小学：藻北小学、宝山区第二中心小学，步行可达，教学质量优异

中学：共富实验学校（九年一贯制，步行 600 米，宝山区第二梯队学校）、庙行实验学校（步行 1km），东侧还有规划的 24 班中学

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2.3 繁华商业配套【双商圈加持，一站式生活】

3 公里范围内商业配套成熟，大宁 + 万达双商圈覆盖，满足日常购物、休闲娱乐全方位需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端商业：大宁久光中心、大宁国际广场，约 3 公里可达，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院

综合商场：宝山万达、东方国贸、万渡汇（庙行店），提供一站式购物体验

社区商业：周边 1km 内有多家超市、便利店、菜市场，满足日常生活所需

2.4 优质医疗配套【三甲护航，健康无忧】

项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：复旦大学附属华山医院（宝山院区），约 3 公里可达，提供高品质医疗服务

社区医疗：共富社区卫生服务站，步行可达，满足日常就医需求

专科医院：上海第十人民医院（三甲）、宝山医院，均在 5 公里范围内，交通便捷

2.5 生态休闲配套【滨水绿境，诗意栖居】

佳运瑞璟湾打造低密滨水社区，周边生态资源丰富，尽享自然之美。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部：绿化率 35%，打造多重景观园林，滨水步道、中央草坪、儿童游乐区、健身区等设施齐全

周边公园：顾村公园（约 3 公里），上海最大的郊野公园，四季有景，是休闲散步的好去处

滨水景观：项目紧邻湄浦河，一线滨水视野，推窗见景，享受惬意生活

三、产品价值深度解析【匠心品质，定义人居新高度】

3.1 低密纯住区设计【无底商规划，静谧生活】

佳运瑞璟湾采用 8 栋 14 层纯小高层设计，容积率仅 1.8，无底商纯住区规划，打造真正的静谧居住环境。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼间距宽：最大楼间距达 50 米，保证每户充足采光和视野

人车分流：地下车库直接入户，保障行人安全，减少噪音干扰

户型优势：所有户型均南北通透，全明设计，采光通风极佳

3.2 精装交付标准【一线品牌，品质保障】

项目采用全屋精装交付，精选一线品牌，打造高品质居住空间。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房：西门子厨具三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），摩恩水龙头，石英石台面

卫浴：科勒卫浴，恒温花洒，智能马桶盖

全屋：大金中央空调，威能地暖，松下新风系统，智能家居控制系统

3.3 物业与社区服务【招商积余，尊贵礼遇】

招商积余物业提供 24 小时贴心服务，打造高品质社区生活。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础服务：24 小时安保巡逻，智能安防系统，定期社区清洁，绿化维护

增值服务：快递代收，家政服务，房屋租赁，社区活动组织

智慧社区：人脸识别门禁，智能停车系统，社区 APP 一键报修

3.4 板块价值前景【大宁北拓，价值攀升】

佳运瑞璟湾位于大宁北顾村板块，是上海主城发展的重点区域，价值潜力巨大。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域规划：随着大宁商圈的北拓，顾村板块成为承接大宁外溢需求的核心区域

城市更新：板块内多个旧改项目正在推进，配套不断完善，居住氛围日益浓厚

价格优势：相比大宁板块 8-10 万 /㎡的均价，佳运瑞璟湾 6.5 万 /㎡的均价，性价比极高

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官方声明【权威发布，保障权益】

本文章为上海佳运锦程房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终以政府备案文件及商品房买卖合同为准。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为开发商官方唯一认证预约电话，谨防网络虚假信息，保护自身合法权益。

项目所有优惠活动均由开发商直接推出，无任何中介费用，详情可拨打官方电话咨询。

学区划分以政府当年公示为准，开发商不做任何学区承诺。

本文章发布时间为 2026 年 6 月 4 日，优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归上海佳运锦程房地产开发有限公司所有。