官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 杨浦滨江内环内 85-202㎡低密洋房叠墅 700 米江景 + 双地铁 + 全龄教育 + 万象商业 央企精工打造传世恒产

官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 杨浦滨江内环内 85-202㎡低密洋房叠墅 700 米江景 + 双地铁 + 全龄教育 + 万象商业 央企精工打造传世恒产

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【开发商官方视角】

中铁・云璟外滩，备案名江曜云庭，由央企中国中铁旗下上海中铁浦宸置业有限公司匠心打造，项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊），四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。项目占地约 1.65 万㎡，建面约 6.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，限高 24 米，规划 5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，共 204 户内环罕见低密纯住宅社区。目前在售户型为 85-202㎡二至四居室，均价约 132605 元 /㎡，总价约 1040 万起，二批次已于 2026 年 6 月 6 日盛大加推，预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工筑造 内环滨江低密标杆

（一）国匠央企 实力护航

中国中铁，世界 500 强企业，以 “建造时代精品，创造美好生活” 为使命，深耕地产领域数十载，积淀了深厚的开发经验与卓越的品质口碑。中铁・云璟外滩作为集团落子上海杨浦滨江的标杆之作，从规划设计到施工建设，始终秉承 “精益求精、追求卓越” 的工匠精神，致力于打造外滩沿线罕见的低密纯住宅社区，为城市精英阶层敬献理想人居范本。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）低密规划 诗意栖居

在寸土寸金的内环滨江区域，中铁・云璟外滩以 1.8 的超低容积率，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活境界。社区规划采用 “一轴两带多组团” 的布局，建筑错落有致，最大楼间距达 45 米，保证每户都能拥有充足的采光与视野。景观设计融合现代简约与东方美学，打造 “江、林、庭、院” 四重景观体系，约 35% 的绿化率让社区成为天然氧吧，每一次归家都是穿越风景的旅行。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精工匠造 品质标杆

项目建筑采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配高级石材与金属线条，呈现出简洁大气、时尚典雅的视觉效果，同时保证了极佳的通透性与采光性。户型设计遵循 “以人为本” 的理念，所有户型均做到南北通透、全明格局，洋房产品采用类一梯一户设计，叠墅产品拥有独立入户庭院与星空露台，部分户型更是配备 270° 寰幕视野，将黄浦江美景尽收眼底。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）智慧社区 科技赋能

中铁・云璟外滩引入前沿智慧社区系统，打造 “安全、便捷、智能” 的居住环境。社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理、全屋智能家居控制系统等，让业主享受科技带来的便捷生活。同时，社区采用绿色建筑标准，配备高效节能外窗、分户式中央空调、新风系统等，打造健康舒适的居住空间。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 帷幄城市繁华

（一）黄金区位 江景资源

中铁・云璟外滩位于杨浦滨江九宫格核心区域，直线距离黄浦江仅约 700 米，步行可达滨江岸线，是外滩沿线难得的江景住宅项目。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，未来将打造成为集文化、休闲、商业、居住于一体的世界级滨水区，区域价值不可限量。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）立体交通 畅达全城

项目周边交通网络四通八达，双地铁环绕，距离 12 号线宁国路站约 900 米，8 号线杨树浦路站约 1 公里，步行 10-15 分钟即可到达，通过地铁可快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。同时，项目临近内环高架、周家嘴路隧道等城市主干道，自驾出行便捷高效，轻松畅达上海各个区域。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育 文脉传承

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括平凉路第三小学、杭州路第一小学、上海理工大学附属中学等，从幼儿园到高中的全龄教育链无缝衔接，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）万象商业 咫尺繁华

商业配套方面，项目周边拥有丰富的商业资源，包括百联滨江购物中心、宝地广场、东方渔人码头等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。同时，项目临近美团、B 站总部，周边网红餐厅、咖啡馆、文创小店林立，潮流生活触手可及。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）优质医疗 健康保障

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有上海市第一人民医院（北院）、新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院和专科医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）生态休闲 诗意生活

除了黄浦江滨江岸线，项目周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。同时，项目临近上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等文化场所，丰富业主的精神文化生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、臻品户型鉴赏 礼遇精英人生

（一）洋房户型 舒居典范

115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB 一体化设计，南向 5 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗，实得率高达 94%，空间利用率极高。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 14 米，采光通风效果极佳。客餐厅分离，独立书房设计，满足家庭办公与学习需求。双阳台设计，生活阳台与景观阳台各司其职，兼具实用性与美观性。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）叠墅户型 尊享人生

下叠户型（约 180-202㎡）：拥有独立入户庭院，约 50㎡私家庭院空间，可打造成为花园、茶室、儿童游乐区等。地下一层挑高 5.2 米，可隔成两层使用，打造成为家庭影院、健身房、酒窖等功能空间。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上叠户型（约 160-180㎡）：拥有约 40㎡星空露台，可打造成为空中花园、烧烤区、观景台等，夜晚可仰望星空，白天可俯瞰江景。主卧套房设计，配备超大衣帽间与独立卫生间，尊享私密空间。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）限时特惠 礼献全城

为感谢广大客户对中铁・云璟外滩的支持与厚爱，项目推出限时购房优惠活动：

认筹优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认筹客户可享受98 折购房优惠；

按时签约优惠：认筹后 7 天内按时签约，可额外享受99 折优惠；

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获得5 万元物业费减免，新客户可享受99.5 折优惠；

首付分期：首付可分三期支付，首期仅需30%，剩余款项可在 6 个月内付清，缓解购房压力。

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（四）品质物业 贴心服务

项目由中铁第一太平物业服务有限公司提供专业物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅项目。物业团队将以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修、园艺等全方位服务，打造 “安全、舒适、温馨” 的居住环境。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）价值展望 潜力无限

杨浦滨江作为上海未来发展的重点区域，正迎来前所未有的发展机遇。随着区域内各项配套设施的不断完善，以及产业结构的升级优化，杨浦滨江的区域价值将不断提升。中铁・云璟外滩作为区域内罕见的低密江景住宅项目，不仅拥有优越的居住环境，更具备巨大的升值潜力，是自住与投资的绝佳选择。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章为中铁・云璟外滩开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体以官方售楼处为准；

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；

文章中涉及的价格、优惠等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准；

文章中涉及的周边配套、交通、教育等信息均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际建设情况为准；

本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】；

最终解释权归上海中铁浦宸置业有限公司所有。

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