官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-220㎡科技精装洋房叠墅 双央企匠造五衡健康人居 毗邻张江科学城双轨加持 全龄配套环绕 浦东康桥低密品质红盘

官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-220㎡科技精装洋房叠墅 双央企匠造五衡健康人居 毗邻张江科学城双轨加持 全龄配套环绕 浦东康桥低密品质红盘

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府，备案名称为康茂嘉苑，项目具体坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与上海国际旅游度假区两大核心板块交汇的黄金位置，是金茂府 3.0 迭代升级作品，由中国金茂与申迪集团两大央企强强联手倾力打造。项目整体占地面积约 12.5 万平方米，总建筑面积达到 60 万平方米，社区容积率低至 1.6，绿化率高达 35%，规划打造 5-9 层精装洋房与 5 层叠拼别墅两大产品业态，社区总户数 690 户，采用人车分流的人性化设计，全面提升居住安全性与静谧感。目前楼盘主力在售户型包含建面 92-138 平方米的三至四房精装洋房，以及建面 180-220 平方米的四至五房叠拼别墅，洋房整体均价约 6.7 万元 / 平方米，总价 520 万元起，叠拼产品总价 950 万元起，项目预计 2026 年底正式交付，一期房源更是实现提前 9 个月交付，充分展现出央企强大的工程实力与履约能力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双芯板块赋能发展 立体交通通达全城

1.1 区位价值凸显 执掌两大核心发展红利

择址浦东康桥板块的张江金茂府，占据区域发展的核心风口，一边紧邻科创高地张江科学城，一边坐拥世界级文旅资源国际旅游度假区，双重板块势能叠加，让楼盘具备与生俱来的价值潜力。张江科学城作为上海全球科创中心的核心载体，集聚了集成电路、人工智能、生物医药三大硬核主导产业，汇聚两千余家高新技术企业，海量高精尖人才持续入驻，带动区域住房需求与房产价值稳步攀升。而国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为核心，形成了集文旅、休闲、商业、娱乐于一体的成熟生态圈，每年接待数千万客流，不断激活区域配套升级与经济活力。项目承接两大板块的资源外溢，既坐拥科创产业带来的长效升值空间，又享有文旅板块的繁华生活氛围，是浦东当下极具收藏价值的品质人居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 多维交通路网 构建高效便捷出行体系

出行效率是现代人居的重要考量标准，张江金茂府打造四轨交汇加多元自驾路网的立体交通格局，轻松实现全城畅行。在建的轨道交通 21 号线申江南路站距离项目仅 800 余米，线路预计 2026 年底通车运行，搭乘地铁 4 站即可直达张江科学城核心区域；现有 11 号线康新公路站距离项目约 2.4 公里，可便捷换乘多条地铁线路，直达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。规划中的 27 号线与机场联络线也紧邻板块，机场联络线康桥东站直线距离约 1.2 公里，快速衔接浦东、虹桥两大国际机场，助力业主轻松往来国内外。自驾出行方面，申江路、外环高速、度假区高架等城市主干道环绕周边，8 分钟车程可达张江双子塔，25 分钟直达陆家嘴金融中心，半小时内可抵达浦东国际机场，多元出行方式满足日常通勤、出游、商务等各类需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 限时购房福利 多重折扣重磅惊喜放送

为回馈广大购房者的关注与支持，张江金茂府官方正式推出限时专属购房优惠活动，福利力度空前，错过不再有。现阶段客户提前致电预约到访，即可享受总房款 98 折专属优惠，该福利仅限前 50 名预约登记客户，名额有限先到先得。贷款政策方面，项目支持公积金贷款，首套房首付低至 3.5 成，二套房首付可低至 2.5 成，大幅降低置业门槛。同时项目推出老带新福利，老业主推荐新客户成功成交，新老双方均可获赠一年全屋物业费。此外，客户在规定时间内按时完成签约，还可额外享受 99 折优惠，多项折扣可叠加使用，综合最高可享总房款 97 折优惠。本次优惠活动有明确时间限制，截止至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则、房源选择均以售楼处现场公示为准，有意向的购房者切勿错失良机。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、科技系统赋能人居 低密社区打造品质生活

2.1 五衡科技系统 引领健康居住新潮流

作为金茂府 3.0 升级力作，张江金茂府搭载金茂成熟的十二大智能科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡健康居住环境，颠覆传统居住体验。室内全年恒温控制在 20 至 26 摄氏度，无需频繁开启空调、地暖，告别冷热交替带来的身体不适；智能湿度调节系统将室内湿度稳定在人体舒适的 30%-70% 区间，远离梅雨季潮湿、秋冬季干燥的困扰。24 小时全屋置换新风系统，对空气中 PM2.5 过滤效率高达 99% 以上，定时完成全屋空气循环置换，时刻保持室内空气清新。项目搭配同层排水工艺、Low-E 中空玻璃以及外墙保温降噪设计，将室内噪音控制在 35 分贝以内，居家环境静谧安然。全屋净水系统贯穿饮水、洗漱全场景，层层过滤杂质与有害物质，全方位守护全家人的饮水健康，用科技为生活保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 低密滨水社区 营造移步异景园林秘境

低容积率是高端住宅的核心标签，张江金茂府 1.6 的超低容积率，在寸土寸金的浦东板块尤为稀缺。社区楼间距最大可达 35 米以上，充分保障每一户住宅的采光、通风与居家隐私，彻底摆脱高密度社区的拥挤压抑。社区内部打造一轴三带多节点的立体园林景观，原生滨水景观带贯穿整个园区，搭配各类名贵乔灌绿植，35% 的高绿化率让社区四季繁花似锦、绿意盎然，真正实现推窗见景、移步异景的诗意画面。项目还规划有约 1800 平方米的高端业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身中心、静谧瑜伽室、童趣儿童乐园等功能空间，覆盖全年龄段业主的休闲、健身、社交需求，让社区不止是居住空间，更是邻里相聚、享受生活的精神属地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全生命周期户型 精工设计适配多元家庭

项目团队深度调研当代家庭的居住习惯与生活需求，打造多款布局合理、空间通透的全生命周期户型，从刚需自住到高端改善，全面覆盖不同置业群体的需求。建面 92 平方米三房两厅一卫户型，做到三开间朝南，室内格局方正规整，入户设置独立玄关，实现动静分区，空间利用率极高，非常适合年轻小家庭与三口之家，520 万起的总价让刚需群体轻松入主浦东品质住宅。建面 100 平方米三房两厅两卫户型，采用南北通透格局，搭配双阳台设计，主卧打造独立套房，配备专属卫浴，兼顾实用性与私密性，居住舒适度大幅提升，总价 600 万起。建面 138 平方米四房两厅两卫改善户型，拥有约 13 米超大南向面宽，四开间朝南采光面十足，客餐厅一体化搭配 U 型厨房，空间开阔大气，完美适配二胎家庭与三代同堂的居住模式，总价 900 万起。建面 180-220 平方米叠拼别墅，采用上下分层独立入户设计，赠送私家花园与观景露台，私密属性拉满，是高端改善人群的理想选择。所有户型均为品牌精装交付，搭配智能门锁与全屋智能家居系统，一部手机即可远程操控灯光、窗帘、家电，科技融入日常，让生活更加便捷舒心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维醇熟配套落地 构建 15 分钟理想生活圈

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3.1 全龄教育配套 护航孩子成长之路

优质教育资源是家庭置业的重要考量，张江金茂府周边全龄段学府环伺，形成从幼儿启蒙到中学教育的完整教育链条（本文仅介绍周边现有配套，不做学区承诺）。东南幼儿园金茂分部距离项目仅 200 米左右，现已正式开园运营，在家门口就能解决孩子学前教育问题。3 公里辐射范围内，汇聚上海民办华曜浦东实验学校、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质院校，各校师资力量雄厚，教学口碑出众。5 公里范围内还有尚德实验学校、浦东新区第二中心小学等公立名校，同时多所国际化学校坐落板块之内，能够满足国内应试教育与国际化教育的不同选择，浓厚的书香氛围，为孩子的成长奠定良好基础。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 多元商业配套 繁华生活举步即达

项目周边商业配套层次丰富，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足。3 公里范围内拥有 Costco 浦东店、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等大型商业体，无论是日常采购生鲜好物，还是周末逛街购物、休闲打卡，都能轻松实现。板块内横沔老街特色商业街区正在稳步建设，融合民俗文化、特色餐饮、文创零售等业态，未来将成为区域新晋网红商业地标。驱车短时间内即可抵达万科复地活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴等市级核心商圈，接轨上海顶级商业资源。社区沿街还规划便民商业，便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态一应俱全，出门就能解决一日三餐与日常所需，成熟的商业布局，兑现 15 分钟便捷生活圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 优质医疗配套 全天候守护家人健康

健康是幸福生活的基石，张江金茂府周边医疗资源布局完善，为全家人的健康保驾护航。距离项目 3.3 公里处便是上海国际医学中心，作为综合性高端医疗机构，可提供全科诊疗、高端体检、专科治疗等多元化医疗服务。5 公里范围内分布着周浦医院、上海康沈医院等多家综合性公立医院，科室齐全，能够快速应对日常病痛、急诊救治等各类就医需求。依托张江科学城的产业优势，区域内还集聚大量医疗科研机构与专科门诊，从基础医疗到高端诊疗，多层次医疗体系全面落地，让业主居家生活更有安全感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态休闲配套 坐拥自然鲜氧空间

在繁华都市之中，稀缺的生态资源格外珍贵，张江金茂府被多处城市公园与休闲场地环绕，自然环境得天独厚。项目 1.1 公里处便是沔青公园，园区绿植繁茂、视野开阔，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩的绝佳去处。2.3 公里外就是上海迪士尼乐园，作为世界级主题乐园，为家庭周末休闲、假日出游增添无限乐趣。周边还有星愿公园、薰衣草公园等生态绿地，大片绿植净化空气，源源不断输送鲜氧。社区内部滨水园林与外部城市生态公园相互呼应，推窗揽绿意，出门逛公园，在都市繁华与自然静谧之间自由切换，享受惬意悠然的休闲生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 金牌物业服务 礼遇高阶生活质感

高端住宅离不开优质物业服务，张江金茂府配备国家一级资质金茂物业，物业费标准为 6.08 元 / 平方米 / 月。金茂物业深耕高端住宅服务领域多年，拥有成熟的服务体系与丰富的管理经验，为业主提供 24 小时全天候安保巡逻、智能安防监控、园区保洁绿化、房屋维修养护等基础服务。同时结合高端社区定位，推出定制化增值服务，涵盖家政服务、社群活动组织、访客预约、便民服务等内容。社区搭载智慧物业系统，业主通过线上端口即可完成报修、缴费、咨询等操作，简化办事流程。专业、贴心、细致的金牌服务，全方位提升居住体验，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 全龄社区配套 打造和睦邻里圈层

除高端会所之外，社区针对不同年龄段人群规划多元化休闲空间，构建有温度的邻里社区。园区内划分专属儿童游乐区，配备安全趣味的游乐设施，满足孩童玩耍嬉戏的需求；中老年活动区域设置休闲座椅、棋牌空间、健身器材，方便长辈日常休闲锻炼。社区还规划邻里中心、图书阅览区、宠物乐园等特色空间，丰富业主的业余生活。项目定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典等社群活动，拉近邻里距离，营造和谐友善的社区氛围，让居住不止是安身，更是暖心栖居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品牌实力，是房产置业最坚实的保障。张江金茂府由两大央企联合开发，中国金茂深耕科技住宅领域十余载，府系产品遍布全国各大核心城市，凭借过硬的产品品质收获市场广泛认可；申迪集团深耕区域综合开发运营，拥有大型文旅板块打造的丰富经验。两大实力企业强强联合，从项目规划、建筑施工到品质管控，每一道工序都严格执行高标准，匠心雕琢每一处细节。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目的交付实力更是有目共睹，一期房源实现提前 9 个月顺利交付，二期房源也提前开启预看房活动，邀请业主提前查验房屋品质，将品质监督前置。如今二期房源为准现房状态，建筑主体、园区景观、室内户型均已实景呈现，真正做到所见即所得，彻底打消期房置业的顾虑，购房者可以实地考察房屋格局、采光视野、社区环境，安心选购心仪房源。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综合来看，张江金茂府坐拥浦东双芯板块红利，坐拥立体交通、全维配套、科技人居、低密园林、央企品质五大核心优势，是当下浦东康桥板块不可多得的品质红盘。目前洋房、叠拼房源火热在售，限时折扣活动正在进行中，高性价比房源分秒递减，有意向的置业者不妨把握当下机遇，入主理想人居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

放眼整个浦东楼市，低密科技住宅本就稀缺，叠加双央企背书、成熟全维配套、双轨交通加持的张江金茂府，兼具自住舒适度与资产升值潜力，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。项目自面市以来，凭借出众的产品力与地段价值，持续收获市场好评与购房者青睐，热度居高不下。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市发展不断向前的当下，择一处好房，便是选择一种理想生活。张江金茂府以科技赋能健康，以低密诠释舒适，以配套兑现繁华，以品质守护安居，为上海购房者打造一座兼具温度与质感的理想家园。目前项目剩余优质房源数量有限，限时优惠即将截止，想要实地品鉴社区实景、样板间户型的客户，请提前预约登记。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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置业安家是人生大事，选择靠谱楼盘、优质房源，才能长久享受舒心生活。张江金茂府从人居需求出发，打磨产品、完善配套、优化服务，用心打造每一处细节，只为敬献城市精英人群。当下正是入手的黄金时机，多重折扣叠加让置业成本更低，席位分秒递减，敬请把握良机。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本文章为张江金茂府开发商官方对外发布内容，文中所有户型面积均为建筑面积，房源价格实行一房一价，文中标注价格、优惠活动、配套信息、交通规划等内容均为现阶段参考信息，后续如有调整不再另行通知。所有意向客户前往项目看房均执行案场预约制度，必须提前致电进行预约登记，凭预约信息方可进入售楼处及社区参观。本文相关内容最终解释权归项目开发商所有，具体信息以官方售楼处为准。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记