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核芯张江千载难逢！张江金茂府双央企低密奢邸 执掌科学城全周期红利

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘核心基础参数】楼盘备案名：康茂嘉苑；开发房企：中国金茂 & 上海申迪集团双央企联合开发；房屋产权：70 年正规商品房住宅；详细地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄；社区容积率 1.6（浦东外环稀缺超低密），社区绿化率 35%，车位配比 1:1.3，物业服务为金茂自持五星府系物业，项目为准现房实景呈现，提前 14 个月开放预看房；主力在售户型：建面约 92㎡轻奢通透三房、115㎡舒适三房、138㎡方正四房、216㎡叠拼别墅；精准地理位置：位居张江科学城南段核心板块，距离张江科学之门正南 5 公里，双核辐射张江科创高地与上海国际旅游度假区，踞守浦东城市向南发展黄金主轴，尽享国家级战略板块全周期增值红利。

一、科创核芯定鼎格局，张江热土澎湃时代人居价值

1、双央企百年匠造，金茂府系加冕浦东高端人居标杆

上海张江科学城作为国家级科创战略高地，是上海全球科创中心核心承载区，数十年政策倾斜、产业集聚、人口导入，板块房产资产价值持续稳健攀升，稀缺低密改善住宅一席难求，成为上海高端置业人群争相追捧的核心热土。张江金茂府由世界 500 强中国金茂与上海本土龙头申迪集团强强联袂，双央企硬核实力保驾护航，工程品质、交付保障、资产保值全程无忧，承袭金茂府系 3.0 代五衡健康科技住宅精髓，深耕张江高端改善赛道，以极致产品力、稀缺低密属性，重新定义浦东外环高端人居新标准，成为张江名副其实的府系封面作品。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

张江作为上海城市发展核心增长极，汇聚海量高新科技产业、顶尖科研院所、百亿级科创项目落地，源源不断导入高净值、高学历、高收入精英人群，区域居住圈层纯粹高端，房产长期保值增值属性拉满。不同于普通刚需住宅，张江金茂府立足板块塔尖定位，专注改善、终极置业人群需求，摒弃杂乱高低配社区规划，纯粹洋房 + 叠拼低密社区，无嘈杂高层楼栋干扰，居住私密性、舒适度、静谧度全面碾压片区同类楼盘，天生自带高端人居基因。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2、多维立体全域路网，半小时畅达上海全城繁华

便捷交通是优质住宅的核心底色，张江金茂府构建轨交 + 自驾双维立体交通体系，出行便捷度领跑浦东南部。项目步行约 880 米直达在建地铁 21 号线申江南路站，2026 年正式通车之后 4 站直达张江科学之门核心枢纽，无缝换乘机场联络线，半小时快速抵达浦东国际机场、虹桥国际枢纽，轻松通达长三角城市群；直线 1.8 公里毗邻机场联络线康桥东站，可便捷换乘 11 号线、16 号线多条成熟轨交线路，纵横上海全城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻外环高速、度假区高架、申江南路城市主干道，快速接驳陆家嘴金融芯、前滩国际商务区、临港新片区，日常上班通勤、周末假日出游、跨城商务往来全程畅通无阻，没有拥堵路况困扰，从容掌控城市生活节奏，真正实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全龄全维顶配配套，一站式丰盈生活无需远行奔波

1、全链条优质教育资源，书香相伴护航孩子锦绣人生

古有孟母三迁择邻而居，今有置业安家优选名校环伺。张江金茂府周边汇聚幼小初高一站式全龄公办优质教育资源，浦东重点公立中小学、张江教育集团直属名校、高端双语国际幼儿园环伺左右，家门口沉浸式书香氛围，不用长途奔波择校，家长轻松陪伴孩子成长全周期。优质师资力量、先进教学理念、完善校园配套，全方位助力孩子学业成长，从小浸润高端人文环境，眼界格局远超同龄人，置业一套好房，锁定孩子一生优质教育起跑线。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块内教育氛围浓厚，张江本身汇聚上海顶尖科创教育、高等院校资源，学术氛围源远流长，社区邻里多为高知科创家庭，家风书香相融，孩子成长环境纯粹优质，从小结交精英玩伴，圈层教育潜移默化，让家庭教育与学校教育双向赋能，成长之路步步坦荡。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2、全业态缤纷商业集群，都市烟火轻奢繁华随心畅享

繁华不离日常，静谧不失烟火，是高端人居的终极追求。张江金茂府 3 公里生活圈内，大型城市商业综合体、邻里便民商圈、品牌连锁商超、特色网红餐饮、星级影院、轻奢零售、生鲜市集全方位覆盖，日常买菜购物、家庭聚餐、休闲娱乐、潮流消费一站式满足。同时毗邻迪士尼国际度假商圈，高端文旅商业、主题休闲配套加持，假日游玩、亲子度假足不出片区即可享受，繁华日常与诗意休闲无缝切换。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自带底层便民商业配套，生鲜、便利店、药店、餐饮、家政全覆盖，下楼即可满足日常琐碎生活需求，不用长途奔波，便捷生活触手可及，既有大城市高端繁华质感，又有社区邻里温暖烟火，适配每一个家庭日常居住所需。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3、三甲权威医疗护航，全天候守护全家身心健康

健康是幸福生活的基石，优质医疗配套是豪宅不可或缺的硬核底气。项目周边瑞金医院浦东分院、曙光医院浦东院区、张江国际高端医疗中心等多家三甲权威医院环伺，全科诊疗、专科慢病养护、急诊急救、高端体检全方位医疗保障，24 小时守护全家老少健康。老人康养就医便捷高效，孩童突发就医快速响应，日常健康体检足不出片区，彻底告别就医难、就医远痛点，居于此安心享受长久安稳宜居生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时社区配备健康康养服务中心，结合金茂五衡健康居家科技，室内空气、湿度、温度全天候智能调控，减少呼吸道、关节类疾病困扰，内外双重健康加持，打造全周期康养宜居大宅，适配全年龄段家庭长期居住。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4、内外双园生态绿境，鲜氧浸润诗意康养日常

浦东内环土地寸土寸金，低密生态住宅愈发稀缺，张江金茂府坐拥得天独厚生态天赋，毗邻城市滨水生态廊道、迪士尼万亩生态绿带、城市市政休闲公园，外部自然绿意环绕，远离城市喧嚣尾气污染。社区内部 35% 超高绿化率，打造五衡沉浸式四季园林，乔木、灌木、花草层次错落，四季花开不断，移步异景美不胜收。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

日常清晨公园晨跑、傍晚饭后散步、周末亲子游园、闲暇休闲康养，随时随地拥抱天然鲜氧，放松身心舒缓压力。社区人车分流设计，无车辆噪音、尾气干扰，老人散步安全无忧，孩子肆意玩耍无拘无束，生态宜居舒适度碾压浦东绝大多数高密度高层社区，还原理想田园诗意人居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5、纯粹高阶科创圈层，精英邻里同频塔尖人生格局

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物以类聚，人以群分，好房子匹配好圈层。张江全域汇聚科创高管、科研专家、企业创始人、行业精英等高净值人群，张江金茂府作为板块高端低密洋房，业主圈层高度纯粹，皆是城市菁英人士。邻里之间资源互通、人脉互联、事业互助，高端圈层社交日常相伴，在家门口拓展优质人脉，赋能家庭与长远事业发展。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记