官方发布 | 官方售楼处 泰禾海上院子:0.5 容积率绝版纯中式合院 99-210㎡独门独院实景现房 坐拥杭州湾一线海景 + 大学城全维配套 + 万亩森林公园

官方发布 | 官方售楼处 泰禾海上院子：0.5 容积率绝版纯中式合院 99-210㎡独门独院实景现房 坐拥杭州湾一线海景 + 大学城全维配套 + 万亩森林公园 上海海湾低密人居标杆敬献塔尖圈层

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泰禾海上院子由泰禾集团旗下上海金闵房地产开发有限公司倾力打造，作为泰禾 “院子系” 标杆力作，项目坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处海湾旅游区核心与海湾大学城腹地，东至海湾路、南至海泉路、西至海乐路、北至海思路，直面杭州湾 25 公里黄金海岸线。项目占地约 15.09 万㎡，总建筑面积约 7.54 万㎡，容积率仅 0.5，绿化率高达 45%，规划打造 591 户纯中式合院墅区，全部为地下停车位共 1467 个，实现全人车分流。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 99㎡3 房 2 厅 3 卫、125㎡4 房 2 厅 3 卫、188㎡5 房 3 厅 6 卫、210㎡5 房 3 厅 6 卫，全户型赠送前后双庭院，附赠面积达 100-200㎡不等，地下室挑高 5.4 米，预留电梯井空间，得房率最高可超 150%，实现约 300% 超高利用率。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、绝版低密中式院墅 重塑上海高端人居标准

1.1 三重礼序园林 复刻皇家规制与苏式雅致

泰禾海上院子以古代王府官宅为蓝本，采用 “宅门、院落、坊巷” 三重礼序，融合北派皇家园林的恢弘大气与苏式园林的精致婉约，打造 “一轴五街八园十二巷” 的东方园林秘境。社区入口采用王府式大门设计，高达 8 米，宽约 16 米，辅以铜狮镇守、匾额题字，彰显世家风范；内部以中央水系为轴，串联起 “琴棋书画诗酒花茶” 八大主题园林，每一处景观都蕴含东方美学意境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

坊巷之间采用青石板铺路，两侧种植朴树、香樟等名贵树种，搭配仿古宫灯与景墙浮雕，营造出 “曲径通幽处，禅房花木深” 的静谧氛围。每户均享独门独院设计，院墙采用传统青砖砌筑，搭配月洞门、花窗等元素，既保证私密性，又增添园林趣味。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 匠心精工品质 打造传世院居典范

建筑方面，项目采用纯中式合院设计，屋顶为歇山顶形制，铺设青瓦，屋脊饰以瑞兽造型，彰显尊贵身份；外立面采用仿古青砖与石材结合，搭配木质格栅门窗，呈现出 “青砖黛瓦马头墙，回廊挂落花格窗” 的中式美学。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

室内空间采用全明设计，客厅挑高可达 6.9 米，搭配大面积落地窗，将庭院景观引入室内，实现 “院中有房，房中有院” 的居住理想。地下室挑高 5.4 米，可分隔为两层使用，打造私人影院、酒窖、健身房等功能空间；预留电梯井设计，方便多代同堂家庭使用，体现人性化关怀。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 一级资质物业 尊享世家专属服务

项目采用泰禾自持一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 “金钥匙” 管家服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家、家政服务、园林维护等全方位服务内容。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对高端业主需求，物业特别推出定制化服务，包括私人宴会策划、商务接待安排、子女教育咨询、医疗健康管理等，让业主足不出户即可享受尊贵生活体验。社区还配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控、电子巡更等，为业主提供 360 度安全保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套 繁华与生态完美融合

2.1 生态资源：一线海景 + 万亩森氧 天然宜居秘境

泰禾海上院子紧邻 25 公里杭州湾黄金海岸线，步行约 10 分钟即可抵达碧海金沙 4A 景区，享受阳光、沙滩、海浪的惬意生活。项目对望约 16000 亩海湾国家森林公园，是上海最大的人工森林公园，负氧离子含量达市区的 10 倍以上，是天然的城市绿肺与生态氧吧。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边还有都市菜园、海湾国家湿地公园等生态资源，形成 “一海一林多园” 的生态格局，为业主提供休闲度假、亲子游玩、健身养生的理想场所。在这里，业主可以清晨在海边慢跑，午后在森林公园散步，傍晚在庭院中欣赏落日余晖，享受离尘不离城的诗意生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 交通配套：多维立体路网 便捷通达全城

项目交通便捷，距 S4 沪金高速入口约 3 公里，20 分钟直达莘庄，30 分钟通达徐家汇、人民广场等市中心区域。周边还有浦星公路、南奉公路等主干道，连接奉贤新城与上海市区，出行十分便利。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边有海湾 1 线、海湾 3 线等公交线路，可直达奉贤新城、南桥汽车站等交通枢纽；规划中的市域铁路奉贤线将进一步提升出行效率，未来可快速换乘地铁 5 号线、8 号线，畅达上海各区域。此外，项目距浦东国际机场约 40 公里，虹桥国际机场约 50 公里，方便业主商务出行与旅游度假。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育配套：全龄段学府环伺 文脉书香浸润

作为海湾大学城核心项目，泰禾海上院子周边汇聚了上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，人文气息十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

基础教育方面，项目周边有海湾幼儿园、海湾小学、海湾中学等优质学校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。此外，社区内还规划有国学堂、四点半学堂等配套设施，为业主子女提供课外学习与兴趣培养的场所。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 商业配套：繁华生活圈 满足高端消费需求

项目自带约 5000㎡邻里中心，引入高端家政、精品便利店、生鲜超市、高端餐饮等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

步行约 300 米可达海尚生活广场，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，满足日常购物、休闲聚餐需求；驾车约 10 分钟可达佳源梦想广场、百联南桥购物中心，汇聚国际品牌、高端百货、特色餐饮等，满足高端消费与社交需求。此外，项目周边还有多个农贸市场、社区底商，生活便利度极高。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边有奉贤区中心医院、海湾医院等医疗机构，其中奉贤区中心医院是三级乙等综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，社区内还规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务；周边还有多家药店、诊所，方便业主日常就医与购药。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时四重购房优惠 助力入主中式院墅

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3.1 限时认购 95 折 直降百万

2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间成功认购泰禾海上院子任一户型，即可享受总房款 95 折优惠，一套 210㎡户型最高可省约 50 万元，优惠力度空前，错过再无。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 按时签约再享 98 折 双重优惠叠加

认购后 7 天内按时签约，额外享受 98 折优惠，与限时认购 95 折叠加，最高可享受 93.1 折，一套 188㎡户型可省约 45 万元，性价比再升级。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 VIP 专属优惠 验资即享

提前致电预约并验资办理 VIP，可享总房款 1.5% 专属优惠，一套 210㎡户型最高可省近 15.7 万元，专属礼遇只为塔尖圈层。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 老带新成交 双重福利

老带新成交，老业主获赠 3 年高端物业服务，价值约 3-5 万元；新客户可叠加专属软装补贴，最高可达 8 万元，多重福利助力入主中式院落。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 实景现房即买即住 品质亲眼可鉴

泰禾海上院子目前为实景现房销售，无需等待期房交付，即买即住，品质亲眼可鉴。政府牵头成立工作专班，全程监督项目建设与交付；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付承诺。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海 “限墅令” 下，容积率 1 以下的地块已基本绝版，泰禾海上院子 0.5 的超低容积率更是稀缺中的稀缺，堪称 “收藏级” 低密资产。项目以千年贤文化底蕴 + 纯中式合院形态 + 世家礼制服务，重新定义上海高端人居新标准，成为塔尖家庭传世院居的理想之选。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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