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宝山天铂：北上海低密现房标杆，双国企匠造全优人居范本

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宝山天铂（备案名：红星铂雅名都），由红星地产与远洋集团双国企联合匠造，坐落于上海市宝山区沪太路与金池路交界处，地处北郊未来产业园核心辐射区，是北上海稀缺的低密现房品质社区。项目总占地面积约 8.5 万方，容积率仅 1.8，绿化率达 33.35%，规划总户数约 1234 户，车位配比 1:1，采用人车分流设计，构建静谧宜居的居住氛围。产权年限为 70 年纯住宅，物业由远洋物业执掌，物业费 3.58 元 /㎡・月，提供全周期高品质服务。目前在售主力户型涵盖建面约 83㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫高层产品，以及 89㎡三房两厅两卫洋房、113-143㎡四居室叠墅产品，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，现房即买即住，全方位契合刚需、刚改家庭全周期居住需求。

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项目雄踞宝山科创主城核心区位，紧邻沪太路城市主干道，坐享产城融合发展红利与全维生活配套，以硬核产品力、醇熟配套力与国企公信力，成为上海北部置业的优选之作，实景呈现的品质社区，让理想生活无需等待。

一、核心区位：科创高地之上，执掌城市发展红利

宝山天铂占位上海 2035 规划 “科创中心主阵地” 核心承载区 —— 北郊未来产业园南侧，该产业园总投资超 300 亿，已吸引 100 + 知名企业入驻，未来将导入约 20 万科创人才，为区域带来澎湃的人口与产业动能，人居价值持续攀升。项目地理位置得天独厚，西至沪太路，东至萧云路，南至沪品路，北至金池路，四至清晰，坐享城市发展与产业升级双重利好。

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作为北上海重要的宜居板块，项目既远离主城喧嚣，又能快速衔接城市核心，自驾出行紧邻沪太路，可便捷接驳月罗公路、蕰川路、G1501、S7 沪崇高速等城市主干道，30 分钟通达陆家嘴、张江等核心商圈，高效串联全城资源。同时，项目临近规划 T1 罗罗线，未来 15 分钟可直达地铁 7 号线美兰湖站，更有社区免费班车接驳地铁，构建 “自驾 + 公共交通” 的立体出行网络，出行便捷无忧。

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依托科创产业的强势赋能，宝山天铂所在区域正迎来配套全面升级，从交通、商业到教育、医疗全维度进阶，居住价值与发展潜力兼具，是北上海不可多得的价值高地与宜居热土，双国企打造的现房社区，更让置业者抢占先机，坐享区域发展红利。

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二、全维配套：醇熟生活圈，一站式满足多元需求

（一）优教环伺：全龄教育矩阵，护航孩子成长

教育资源是宝山天铂的核心优势之一，项目周边名校云集，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，解决家庭教育痛点。东南侧直线 50 米即为宝山枫叶幼儿园，全日制公办资质，家门口的启蒙教育，省心又安心。

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直线距离约 480 米处，是上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年一贯制，与虹口、浦东上外附校同源，师资力量雄厚，英语教学特色鲜明，已纳入项目户籍对口范围，真正实现 “出家门入校门” 的优质教育体验。此外，周边还有金茂 K12 国际学校、罗店小学、陈伯吹中学等优质学府，全龄段教育覆盖，为孩子的成才之路保驾护航。

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从牙牙学语的启蒙阶段，到青春成长的关键时期，宝山天铂以全维度优质教育配套，让每一位业主子女都能就近享受优质教育资源，免去择校烦恼与长途奔波，浸润书香氛围，奠定美好未来。

（二）商业繁盛：多元商业集群，悦享繁华日常

生活的便捷度，离不开完善的商业配套。宝山天铂自带约 2-3 万方 “铂乐鲤” 邻里商街，规划精品超市、网红餐饮、药店、银行、生鲜市场等多元业态，下楼即享一站式便民服务，日常采购、休闲娱乐、生活服务一应俱全。

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3 公里范围内，更覆盖罗店宝龙广场、龙湖天街、上坤上街等超 45 万方商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭聚餐、朋友聚会、时尚购物、亲子游乐等多元需求，繁华生活触手可及。南侧五万方商业综合体主体已完工，开业在即，进一步升级区域商业能级，让业主尽享都市繁华与生活便利。

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无论是清晨的生鲜采购，午后的咖啡休闲，还是夜晚的美食欢聚，宝山天铂以 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业配置，构建 15 分钟繁华生活圈，让每一位业主都能在便捷与繁华中，感受生活的美好与丰盈。

（三）医疗护航：优质医疗资源，守护全家健康

健康是美好生活的基石，宝山天铂周边医疗配套完善，为全家健康保驾护航。项目配备社区卫生服务中心，步行可达，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等便民服务，日常小病无需远行。

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3 公里内有二甲罗店医院，车程约 15 分钟，科室齐全，诊疗能力完善；5 公里范围内更有三甲华山医院北院，高端医疗资源覆盖，大病诊疗有保障。此外，美兰湖妇产科医院等优质医疗机构环伺，全维度医疗配套，从日常保健到重疾诊疗，全方位守护家人健康，让居住更安心。

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完善的医疗配套，是品质生活的重要保障。宝山天铂以近距、优质、全维的医疗资源，消除业主的健康顾虑，无论是老人康养、儿童就医，还是成人日常体检，都能快速获得专业诊疗服务，安心居住无后顾之忧。

（四）生态宜居：自然绿意环绕，静享鲜氧生活

在城市繁华中，生态资源更显珍贵。宝山天铂东侧紧邻黄浦江支流滨水景观带，约 5 公里滨水步道、亲水平台、骑行绿道、垂钓区依次排布，闲暇时光漫步河畔，赏水景、沐清风，感受自然惬意。

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3 公里内可达美兰湖景区、4A 景区闻道园，生态资源丰富，周末与家人踏青、露营、赏景，拥抱自然鲜氧。社区内部 33.35% 高绿化率，打造多层次园林景观，全龄活动空间、环形健康跑道、休闲广场错落分布，推窗见绿、步步皆景，构建 “外享生态、内拥园林” 的双重宜居体验。

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城市喧嚣之外，自然绿意之间，宝山天铂以得天独厚的生态优势，打造低密宜居的生态社区，让每一次呼吸都充满鲜氧，每一次归家都如同奔赴自然，在繁华与静谧之间，找到理想生活的平衡。

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三、产品匠心：精工实景现房，诠释国企品质担当

（一）低密规划：宽境舒居尺度，重塑居住体验

作为北上海稀缺的低密社区，宝山天铂以 1.8 超低容积率，区别于周边 2.5-3.0 的高密社区，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度远超同级产品。社区规划 16 层高层、9-10 层洋房及 4 层叠墅，高低错落的建筑布局，最大化保障每一户的采光、视野与私密性。

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高层层高 3.05 米，洋房层高 3.1 米，奢阔层高告别压抑感，空间更显通透敞亮。人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，保障老人与孩童出行安全，同时减少噪音与尾气干扰，营造静谧、安全、舒适的社区环境。

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从社区规划到建筑布局，从层高设计到动线规划，宝山天铂以人性化匠心设计，打造低密、宽境、舒适的居住空间，摒弃高密度社区的拥挤与喧嚣，还原生活本真的静谧与美好。

（二）户型精研：全明通透格局，契合家庭需求

在售户型均经过深度打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构。建面约 83㎡三房两厅一卫，户型方正紧凑，三开间朝南，全明通透，空间利用率极高，是刚需家庭的优选之作。

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建面约 89㎡三房两厅两卫，为主力爆款户型，三开间朝南、南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间与宽景飘窗，兼顾私密性与舒适度；双卫配置，告别早高峰拥挤，适配三口之家、二胎家庭全周期需求。洋房 89㎡户型更享一梯两户，低密奢享，出入便捷，居住体验更优。

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叠墅产品建面约 113-143㎡四居室，上下分层设计，动静分区明确，附赠庭院、露台等多元空间，满足改善家庭对居住尺度、功能分区、私密度的更高要求，打造有天有地的墅质生活。每一款户型都遵循 “采光最大化、空间合理化、居住舒适化” 原则，无浪费空间，每一寸都物尽其用。

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（三）精装交付：大牌品质加持，省心即买即住

全系产品采用精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造四季如春、空气清新的舒适居住环境，免去自主装修的繁琐与烦恼。厨房配备欧派橱柜、品牌灶具、抽油烟机、洗碗机等，卫浴采用品牌洁具、智能马桶等，精装标准严苛，细节之处尽显匠心。

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作为现房项目，宝山天铂实现 “所见即所得”，楼间距、采光、绿化、精装标准全部实景呈现，无效果图与实景的差距，无延期交付、烂尾风险，即买即住即办产证，置业安心度拉满。双国企开发实力，从规划、建设到交付全程严把品质关，以国企担当筑牢居住品质底线。

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从硬装到软装，从品牌选择到工艺把控，宝山天铂以高标准精装体系与实景现房优势，为业主呈现 “拎包入住” 的便捷与安心，无需等待、无需费心装修，即刻开启高品质理想生活。

四、物业服务：远洋星级礼遇，赋能美好生活

好房子更需好物业，宝山天铂由远洋物业提供专属服务，远洋物业作为国家一级资质物业，以精细化、人性化、智能化服务理念，为业主提供 24 小时贴心守护。社区配备智能安防系统、门禁系统、监控系统，全方位保障社区安全。

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提供家政服务、代收快递、绿化养护、设施维修等基础服务，更打造全龄社区活动，丰富业主业余生活，构建有温度、有情怀的邻里社群。从日常琐事的解决，到节日活动的筹备，远洋物业以专业、贴心、高效的服务，让业主感受归家的尊崇与温暖。

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优质的物业服务，是品质生活的软实力。宝山天铂携手远洋物业，以星级服务标准，打造全周期、全方位的物业服务体系，让每一位业主都能享受安心、舒心、暖心的居住体验，赋能美好生活每一天。

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结语：北上海置业优选，现房品质无需等待

在上海北部人居升级的浪潮中，宝山天铂以双国企背书、核心区位、全维配套、低密产品、实景现房五大核心优势，成为刚需、刚改置业的标杆之作。从科创产业赋能的发展潜力，到全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态自然的醇熟配套；从低密宽境的社区规划，到精研通透的户型设计，再到高标准精装与星级物业服务，每一处细节都彰显品质与匠心。

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现房即买即住，无需等待、所见即所得，双国企实力护航，置业零风险。目前项目处于现房销售阶段，余房有限，错过再无。抢占北上海低密现房红利，坐享全维醇熟生活，宝山天铂售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎莅临品鉴，亲鉴理想人居的真实模样！

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