威海住建局放大招!全市集中整顿规范房地产市场秩序!

（二）规范商品房退房行为。严格实行购房实名制，房屋预订后不得擅自更改购房者姓名。已网签合同、经双方协商一致需撤销合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源列为特殊公示销售房源。严格控制    开发企业的退房率（退房次数与网签套数之比），退房率应低于10%，超过10%后，住建部门暂停受理撤销合同的申请。

（三）规范商品房公开销售行为。对网签合同撤销、反复预订等原因列为特殊公示销售房源的商品房，由开发企业在销售现场显著位置进行公示，公示后方可进行销售，售价不得高于备案价。对申购人数远远超出房源数的项目，开发企业必须采取公开、公正、公平的摇号方式进行销售。

（四）规范销售信息发布行为。开发企业和中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料，内容须真实、合法、准确，不得欺骗、误导公众。严禁制造、炒作、传播房源不足、内部预留、开盘售罄、后期涨价、信贷收紧等不实不全房地产信息，误导市场预期，造成紧张气氛，引起恐慌性购房。

三、实施步骤

（一）准备阶段（7月2日至7月8日）

1. 区市（开发区）住建主管部门通知各自辖区内各开发企业和中介机构，布置做好相关准备工作；确定专门机构和人员，对所有在建在售开发项目摸底建立台帐，制定工作方案，设立投诉举报电话，做好工作人员培训等。

2.各开发企业和中介机构做好自查自纠，查漏补缺，及时整改；做好迎接检查相关工作。

（二）行动阶段（7月9日至7月22日）

1.区市（开发区）检查。各区市（开发区）住建主管部门组进行实地检查，对辖区内所有在建在售的开发项目进行检查，对中介机构进行重点抽查，不少于20家。对存在违法违规行为的，发现一起、查处一起、通报一起。

2.市级检查。市住建局根据区市（开发区）住建主管部门的工作报送情况以及群众反映，对区市（开发区）住建主管部门的工作进行检查和指导，对部分在建在售开发项目、房地产企业、中介机构以及从业人员进行检查。

（三）总结阶段（7月23日至7月31日）

各区市（开发区）住建主管部门对活动开展情况进行分析和总结，形成书面材料，2018年8月1日前报市住建局。市住建局形成书面报告上报市政府和省住建厅。

四、有关工作要求

（一）强化责任分工。各区市（开发区）住建主管部门要切实落实主体责任，切实履行规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的职责，认真开展好本辖区范围内的房地产市场监管工作。要不断强化领导，健全机构，组成专门班子，积极联合规划、国土、工商、物价等部门开展工作，确保完成任务。

（二）强化社会监督。要畅通举报投诉渠道，通过开设整治热线电话等方式，方便群众投诉，加强社会监督，及时发现和查处房地产违法违规行为。

（三）强化宣传舆论。要结合房地产市场秩序整治规范活动，组织开展形式多样的房地产市场管理法律法规宣传活动，引导消费者依照法律法规维护自身合法权益。

（四）强化违法违规处罚。各级住建部门要对开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑名单等方式进行惩戒。同时向物价、工商等部门通报，对违规违法企业实施联合惩戒。在此次整顿规范活动中仍然顶风违法违规的企业和个人，依法从严从重处罚。

市住建局举报投诉电话设在市房地产综合开发管理办公室，电话：5207259。请各区市（开发区）住建部门于7月2日前将工作联系人、举报投诉电话等报送市房地产综合开发管理办公室。

联系人：董栋 

电话：5207259

来源：威海市住房和城乡建设局