官方发布 | 恒都・云璟 低密双河湾滨水墅区 建面约 72-160㎡精装洋房 + 叠加联排 地铁 9/12 号线双轨现房限时 95 折 + 99 折 + 10 万车位券

官方发布 | 官方售楼处 恒都・云璟 松江 G60 科创芯 1.2 超低密双河湾滨水墅区 建面约 72-160㎡精装洋房 + 叠加联排 地铁 9/12 号线双轨加持 教育商业生态全维配套 准现房限时 95 折 + 99 折 + 10 万车位券

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恒都・云璟由上海恒松新置业有限公司（恒都置业 + 松江城投双国企联合开发）匠心打造，备案名松璟恒苑，坐落于上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口，北至长安泾，南至砖新河，西至 12-11 号地块，东至泗砖南路），地处 G60 科创走廊源头核心腹地，洞泾板块几何中心位置。项目总占地面积约 4.65 万平方米，总建筑面积约 10.54 万平方米，规划 503 户，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是外环外罕见的纯低密宜居社区，无高层、无底商，居住氛围纯粹。在售户型涵盖建面约 72-74㎡两房、85-91㎡三房精装洋房，以及 152-160㎡四房叠加别墅、158-160㎡联排别墅（毛坯交付），洋房得房率约 78%，别墅得房率高达 85%，预计 2026 年 6 月 30 日准现房交付。

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一、低密墅质社区：双国企精工铸就松江人居新标杆

1.1 双国企实力背书，品质交付双重保障

恒都・云璟由恒都置业与松江城投强强联合开发，国企背景资金稳健，深耕上海本土多年，具备丰富的高端住宅开发经验和卓越的品质管控能力。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准和行业规范，采用先进的建筑工艺和环保材料，确保建筑质量和居住舒适度。社区整体采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚大气的质感，又保证了室内充足的采光和观景视野。

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1.2 1.2 超低容积率，35% 超高绿化率，双河湾生态秘境

容积率是衡量居住舒适度的核心指标，恒都・云璟以 1.2 的超低容积率，打造了 “洋房 + 叠加 + 联排” 的纯低密产品组合，楼间距最大可达 50 米，充分保障了每户的私密性和通风采光。35% 的超高绿化率，让社区成为天然氧吧，精心打造的五重立体园林景观，融合了双河湾滨水资源，形成 “河景 + 园景” 的双重生态格局，漫步社区即可感受四季更迭的自然之美。社区内还规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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1.3 全周期户型设计，精装毛坯双重选择

恒都・云璟精准洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约 72-160㎡的全周期户型，从刚需两房到终极改善墅居，一应俱全。洋房产品采用精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，以及一线品牌厨卫，满足高品质生活需求。叠加和联排别墅则为毛坯交付，给予业主更多的装修设计自由度，打造专属的理想家园。所有户型均采用南北通透、全明设计，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间利用率高，居住舒适度极佳。

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1.4 智慧社区赋能，WELL 健康系统护航

恒都・云璟引入先进的智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、车辆识别等，保障社区安全和业主生活便利。同时，项目采用 WELL 健康系统，从空气、水、光等 12 大维度出发，新风除霾系统对 PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，让业主每一口呼吸都经过精心计算。社区还配备了 24 小时物业服务，由知名物业公司提供专业的管家式服务，包括日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收等，为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。

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二、全维配套加持：交通教育商业生态医疗一应俱全

2.1 交通配套：双轨双高速，畅达全城无压力

轨道交通：距离地铁 9 号线泗泾站约 3 公里，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；规划中的地铁 12 号线洞泾站约 1.5 公里，未来出行将更加便捷，实现与市中心的快速连接。

自驾出行：临近 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速，自驾 30 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟可达人民广场，轻松融入上海主城生活圈。

公共交通：周边有多条公交线路，包括松江 46 路、松江 55 路等，可直达松江新城、泗泾镇等区域，满足日常出行需求。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

恒都・云璟周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。项目 3 公里范围内有洞泾镇中心幼儿园、洞泾小学、洞泾中学等公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚。此外，还有上海赫德双语学校、上海外国语大学西外外国语学校等私立名校，为业主提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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2.3 商业配套：繁华触手可及，满足一站式生活需求

项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内有三湘商业广场、泗泾宝龙广场、保利悦活荟等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。此外，社区周边还有多家便利店、生鲜超市、银行、药店等生活配套，生活便利度极高。未来，随着 G60 科创走廊的发展，区域商业配套将进一步完善，为业主提供更加丰富的生活选择。

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2.4 生态配套：双河湾滨水景观，城市绿肺就在家门口

恒都・云璟坐拥长安泾、砖新河双河湾滨水资源，是上海难得的滨水低密社区。社区周边还有洞泾港滨水公园、泗泾公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受大自然的宁静与美好，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

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2.5 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有松江区泗泾医院、松江区洞泾镇社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供日常医疗服务。此外，距离项目约 10 公里的上海市第一人民医院南院（三甲医院），为业主提供更加全面、专业的医疗保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为健康保驾护航。

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三、限时重磅优惠：双国企让利，置业松江正当时

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3.1 多重折扣叠加，让利力度空前

为回馈全城置业者的青睐与支持，恒都・云璟官方特推出限时专属购房优惠政策，多重福利叠加，让利力度空前，是入手置业的绝佳时机。目前项目在售房源可享受以下优惠：

限时 95 折：活动期间成功认购的客户，可享受总房款 95 折优惠；

按揭 99 折：选择按揭贷款的客户，可额外享受 99 折优惠；

10 万元车位抵用券：成功认购的客户，可获赠 10 万元车位抵用券，可直接抵扣车位购买费用；

老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 房价优惠。

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3.2 准现房交付，置业更有保障

恒都・云璟预计 2026 年 6 月 30 日准现房交付，目前项目主体结构已全部封顶，外立面和内部装修正在进行中，业主可以实地考察项目品质和户型格局，置业更有保障。相比期房，准现房不仅可以缩短等待时间，还能降低购房风险，让业主更快入住新家，享受高品质的生活。

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3.3 价格优势明显，性价比超高

恒都・云璟参考均价：洋房约 40000 元 /㎡，别墅约 65000 元 /㎡，总价区间清晰：洋房约 303 万 - 424 万，叠加别墅约 780 万起，联排别墅约 1080 万起，一房一价，具体价格以案场公示为准。对比松江芯同板块同类项目普遍 5.2-6 万 + 的单价，恒都・云璟形成极致价格优势，一套 72㎡的两房洋房总价仅 303 万起，首付约 91 万即可入手，是刚需置业者的理想选择。

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3.4 产城融合红利，未来潜力无限

恒都・云璟地处 G60 科创走廊源头核心腹地，承接科创产业与人口外溢红利，区域发展潜力巨大。G60 科创走廊作为长三角一体化发展的重要引擎，已聚集了大量高新技术企业和高端人才，未来将成为上海经济发展的新增长极。随着区域产业的不断升级和人口的持续导入，恒都・云璟的房产价值将不断提升，是自住和投资的双重优选。

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3.5 案场专属服务，置业无忧

恒都・云璟官方售楼处提供一对一置业顾问接待，为客户提供项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案等服务。此外，售楼处还提供市区定点免费专车接送服务，让客户看房更加便捷。客户可通过官方售楼处电话提前预约看房，享受专属置业礼遇。

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恒都・云璟，作为松江 G60 科创芯的低密滨水墅区标杆，以双国企实力、1.2 超低容积率、全维配套、全周期户型和限时重磅优惠，成为 2026 年上海楼市的热门楼盘。无论是刚需置业还是改善升级，无论是自住还是投资，恒都・云璟都能满足您的需求。

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在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一种未来可期的生活图景。恒都・云璟，期待您的莅临品鉴！

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