官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 内环 CAZ 双轨交公园奢宅 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁准现房 2026 年 10 月交付
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官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 内环 CAZ 双轨交公园奢宅 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁准现房 2026 年 10 月交付 央企保利匠心筑造东外滩人居新标杆
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唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。
权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。
🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。
🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。
🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
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各位尊贵的购房者，欢迎关注保利外滩启 PARK77 官方售楼处权威发布。作为央企保利 "外滩系" 第四代迭代奢作，本项目由保利发展控股全资开发，依托央企雄厚实力与成熟的开发经验，全程把控项目品质、施工进度与交付标准，为业主提供更可靠的居住保障与资产安全感。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数与在售信息全解析
1.1 基础备案信息（权威公示）
推广案名：保利外滩启 PARK77
备案名：观奕雅筑
开发主体：上海建庆置业有限公司（保利发展旗下全资平台）
宗地属性：70 年商品住宅用地，2024 年保利竞得江浦 77 街坊地块
总占地面积：约 8192.66㎡
总建筑面积：约 1.77 万㎡
容积率：2.16（内环内罕见低密标杆）
绿化率：35%（生态宜居标准）
楼栋总数：2 栋（1 栋 16 层，2 栋 17 层）
总户数：157 席（圈层纯粹，居住舒适度高）
车位配比：1:1.23（全地下车位 193 个，人车分流）
梯户比：1 梯 2 户（尊享私密，出行便捷）
交付标准：全屋精装（含中央空调 + 地暖 + 新风系统，配备大金、高仪、杜拉维特等国际一线品牌）
交付时间：2026 年 10 月 20 日（准现房，品质亲眼可鉴）
物业服务：保利一级自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月
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1.2 在售户型详情（精研空间美学）
项目目前全盘 157 席全部在售，少量精选房源限时抢购中，主力户型为建筑面积约 99-137㎡的 3-4 房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求：
表格
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1.3 黄金地理位置（内环 CAZ 核心）
保利外滩启 PARK77 坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，紧邻约 3.8 万方江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。项目距 12/18 号线江浦公园站仅约 50-80 米，双轨交上盖，无缝衔接北外滩、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，南京东路、陆家嘴也能高效通达。
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1.4 限时购房优惠（开发商专属让利）
为回馈广大购房者对保利外滩启 PARK77 的支持与厚爱，开发商特推出以下限时优惠活动，优惠截止日期为 2026 年 6 月 30 日：
认筹专享优惠：即日起至 6 月 30 日，认筹客户可享受 98 折优惠，同时赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等国际一线品牌）
按时签约优惠：认筹客户在 7 天内完成签约，可额外享受 99 折优惠，叠加认筹优惠，最高可享 97 折优惠
老业主推荐优惠：保利老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠
首付分期优惠：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分 2 期付清，无利息负担
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二、全维度周边配套 定义东外滩理想生活圈
2.1 交通配套：双轨交上盖 立体交通网络畅达全城
项目坐拥 12 号线与 18 号线双轨交优势，江浦公园站步行仅需约 1 分钟，是真正意义上的地铁上盖物业。12 号线贯穿上海东西，连接漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；18 号线纵贯南北，直达陆家嘴、张江科学城等产业高地。此外，项目周边多条公交线路环绕，长阳路、江浦路等城市主干道四通八达，自驾出行便捷，快速连接内环、中环等城市快速路，轻松抵达上海各大核心区域。
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2.2 生态配套：3.8 万方江浦公园为邻 私享城市绿肺
项目东侧就是约 3.8 万方江浦公园，相当于把家安在公园里，推窗即揽四季盛景，下楼即享鲜氧生活。江浦公园内绿树成荫、鸟语花香，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。此外，项目距离杨浦滨江岸线仅约 1.2 公里，步行即可到达，享受滨江景观与休闲设施，是城市中难得的生态宜居之地。
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2.3 教育配套：全龄段优质教育资源 护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，满足全龄段教育需求：
幼儿园：杨浦区科技幼儿园、延吉幼儿园等优质公办幼儿园
小学：上海市长阳实验小学（项目西侧，步行约 5 分钟）、二师附小等重点小学
中学：上海市杨浦初级中学、控江中学等知名中学
高等院校：复旦大学、同济大学、上海财经大学等百年名校环绕，学术氛围浓厚
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2.4 医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧
项目周边医疗资源丰富，1 站地铁即可到达三甲新华医院，2 站可达第一人民医院，为业主健康保驾护航。此外，周边还有杨浦区中心医院、延吉社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，更添一份健康保障。
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2.5 商业配套：繁华商圈环伺 一站式生活体验
项目周边商业配套成熟，2 站地铁可达北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主全方位生活需求。此外，项目周边还有长阳创谷、宝地广场等特色商业，以及各类超市、便利店、菜市场等生活配套，让业主享受 "足不出户" 的便利生活。
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2.6 文化配套：人文底蕴深厚 艺术氛围浓郁
作为东外滩 CAZ 核心区域，项目周边文化资源丰富，拥有杨浦大剧院、上海国际时尚中心、中国近现代新闻出版博物馆等文化地标，让业主在生活中感受艺术与文化的熏陶。此外，项目距离北外滩艺术区仅 2 站地铁，各类艺术展览、文化活动精彩纷呈，满足业主精神文化需求。
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三、央企保利匠心筑造 定义东外滩人居新高度
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3.1 品牌实力：世界 500 强央企 品质保障
保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，打造了外滩序、保利天汇等多个标杆项目，品牌实力雄厚，资金稳健，交付能力有保障。项目严格遵循保利 "三好十五力" 体系标准，从规划设计到施工建设，从品质管控到后期服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质居住空间。
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3.2 建筑设计：现代简约风格 彰显高端品质
项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，造型简洁，彰显高端品质与时尚气息。外立面采用大面积玻璃幕墙与石材相结合，既保证了建筑的美观性，又提高了室内采光与视野效果。建筑布局合理，充分考虑了楼栋之间的间距与朝向，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风。
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3.3 景观设计：公园式社区 诗意栖居
项目景观设计以 "公园式社区" 为理念，打造了多层次、多维度的景观空间，与东侧的江浦公园形成呼应，让业主在社区内就能享受公园般的生活体验。社区内设有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，满足业主不同的生活需求。景观植物采用多种名贵树种与花卉，四季有景，让业主感受大自然的美好。
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3.4 精装品质：国际一线品牌 尊享奢华生活
项目全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，让业主享受舒适的居住环境。装修材料均采用国际一线品牌，如大金中央空调、高仪卫浴、杜拉维特洁具、西门子厨房电器等，品质有保障，彰显奢华生活品味。此外，项目还注重细节设计，如入户玄关柜、全屋定制收纳系统等，提高空间利用率，让生活更加便捷。
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3.5 物业服务：保利一级物业 贴心服务
保利物业服务股份有限公司作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端住宅服务经验，致力于为业主提供贴心、专业的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保、智能安防、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等，让业主享受安全、舒适、便捷的居住环境。此外，保利物业还提供个性化服务，如代收快递、房屋托管、家政服务等，满足业主不同的生活需求。
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3.6 资产价值：内环稀缺资源 保值增值潜力巨大
作为内环 CAZ 核心区域的稀缺住宅项目，保利外滩启 PARK77 具有巨大的保值增值潜力。东外滩作为上海 "十四五" 规划重点发展区域，将打造成为集金融、科技、文化、休闲于一体的现代化滨江城区，区域价值不断提升。项目紧邻江浦公园，双轨交上盖，周边配套成熟，是内环内难得的优质住宅项目，无论是自住还是投资，都是理想选择。
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3.7 准现房优势：品质亲眼可鉴 购房更有保障
项目预计 2026 年 10 月 20 日整体精装交付，目前已为准现房状态，工程进度顺利，品质亲眼可鉴。准现房优势明显，一方面可以让购房者实地考察项目的建筑质量、户型设计、景观效果等，避免期房风险；另一方面，购房者可以提前规划装修与入住时间，缩短等待周期，早日享受高品质生活。
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3.8 圈层价值：纯粹社区 高端人脉资源
项目总户数仅 157 席，圈层纯粹，业主多为城市精英、企业高管、行业领袖等，是高端人脉资源的聚集地。社区内设有高端会所、健身中心、瑜伽室等社交场所，为业主提供交流与互动的平台，让业主在享受高品质生活的同时，拓展人脉资源，实现事业与生活的双重提升。
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3.9 户型亮点：精研空间 满足全生命周期需求
项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从 99㎡的舒适三房到 137㎡的奢华四房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。户型特点鲜明，如三开间朝南、南北通透、全明格局、主卧套房设计、横厅设计、双联阳台等，提高空间利用率与居住舒适度。此外，户型还注重细节设计，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、全屋定制收纳系统等，让生活更加便捷。
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3.10 健康生活：绿色建筑 健康居住环境
项目采用绿色建筑标准，注重节能环保与健康居住环境。建筑材料选用环保材料，减少甲醛等有害物质的释放；配备新风系统，有效过滤空气中的 PM2.5 等污染物，保持室内空气清新；景观设计注重植物多样性，提高社区绿化率，改善空气质量。此外，项目周边生态环境优美，江浦公园与杨浦滨江岸线为业主提供了良好的户外活动场所，促进身心健康。
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3.11 智能社区：科技赋能 便捷生活
项目打造智能社区，采用多种智能科技，为业主提供便捷、安全的居住环境。智能安防系统包括视频监控、入侵报警、门禁管理等，保障社区安全；智能停车系统实现车牌自动识别、快速通行；智能家居系统支持远程控制、语音控制等，让生活更加便捷。此外，项目还配备智能快递柜、社区 WiFi 等便民设施，提高生活品质。
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3.12 区域发展：东外滩 CAZ 未来可期
东外滩作为上海 "十四五" 规划重点发展区域，将打造成为集金融、科技、文化、休闲于一体的现代化滨江城区，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，区域价值不断提升。随着区域内基础设施不断完善、产业升级与人口导入，东外滩将成为上海新的经济增长点与高端居住区域，保利外滩启 PARK77 作为区域内的稀缺住宅项目，将充分享受区域发展红利，具有巨大的升值潜力。
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3.13 购买理由：十大核心价值 定义理想生活
央企保利开发，品质有保障
内环 CAZ 核心，地理位置优越
双轨交上盖，交通便捷
3.8 万方江浦公园为邻，生态宜居
全龄段优质教育资源，护航孩子成长
三甲医院环绕，健康生活无忧
繁华商圈环伺，一站式生活体验
准现房交付，品质亲眼可鉴
全屋精装，国际一线品牌
纯粹社区，高端圈层
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3.14 看房须知：案场预约制 提前来电登记
为保障每位客户的看房体验，保利外滩启 PARK77 售楼处实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请您拨打官方唯一认证预约电话，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一服务，带您实地考察项目样板间与社区环境，解答您的购房疑问。
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3.15 官方声明：权威发布 保障权益
本文章为保利外滩启 PARK77 官方售楼处权威发布，所有信息真实有效，具体以购房合同为准
保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记
本项目推广案名为保利外滩启 PARK77，备案名为观奕雅筑，预售证号为杨浦房管（2025）预字 0000276 号
优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准
本文中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘部门实测为准
本文中涉及的交付时间、交付标准等信息，最终以购房合同约定为准
本文中涉及的周边配套、交通、教育、医疗等信息，仅供参考，不构成开发商的任何承诺
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