官方发布 | 官方售楼处 上海宝山佳运瑞璟湾 中外环低密实景现房 98-166㎡精装 3-4 房 双轨交加持全龄教育商业生态医疗配套 549 万起

官方发布 | 官方售楼处 上海宝山佳运瑞璟湾 中外环低密实景现房 98-166㎡精装 3-4 房 双轨交加持全龄教育商业生态医疗配套 549 万起即买即住主城改善优选红盘

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

佳运瑞璟湾（备案名：佳运文萃名邸）由上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业，本土深耕 28 年一级资质房企）倾力打造，坐落于上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处，中外环间・大宁北板块），项目总规划 8 栋 14 层纯小高层，容积率仅 1.8，绿化率 35%，总户数 495 户，无底商设计、人车分流，打造纯粹低密高端住区。在售户型涵盖建面约 98㎡三房两卫、100㎡三房两卫、124㎡四房两卫、135㎡四房两卫、147㎡四房两卫、166㎡四房三卫，均为精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统，科勒洁具、方太厨具等一线品牌，现房即买即住，无需等待，参考均价 65696 元 /㎡，总价 549 万起，得房率高达 80%+。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、主城核心占位，双轨交立体交通，执掌城市脉动

1.1 区位价值：大宁北拓第一站，承接主城红利

佳运瑞璟湾地处中外环间共富板块核心，东至顾佑路、南至潘泾路、西至富长路、北至水产西路，兼具近市区、低密度、强规划三大核心地理红利。作为大宁北拓的第一站，这里承接静安主城优质资源外溢，是宝山主城芯难得的价值洼地，未来发展潜力不可限量。项目周边产业集群环绕，市北高新、大宁科创中心等科创高地近在咫尺，汇聚大量高净值人才，为区域发展注入强劲动力。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 轨道交通：双轨交汇，便捷出行无忧

项目坐拥 1 号线与 18 号线双轨交加持，距 1 号线呼兰路站约 1200 米，5 站直达大宁国际商圈，10 站抵达人民广场，轻松融入市中心生活圈；距 18 号线大康路站约 900 米，可快速换乘多条线路，畅达上海各区域，直达浦东核心区域。在建中的 18 号线二期开通后，将进一步提升出行效率，为业主打造便捷高效的通勤网络。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 自驾路网：多维交通，畅达全城

项目周边富长路、联谊路、水产西路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。通过富长路上外环高速，快速连接南北高架、中环路等城市快速路，30 分钟内可达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 公交配套：多维覆盖，绿色出行

直线 1km 内有 705 路、宝山 13 路等多条公交线路，串联起区域内各大商圈、医院、学校等生活配套，为老人、小孩等不同年龄段业主提供便捷的绿色出行选择。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套，构筑一站式高阶生活圈

2.1 教育配套：全龄段覆盖，护航成长每一步

教育资源密集，全龄段覆盖，助力孩子成长。项目西南侧规划 15 班幼儿园、东侧规划 24 班九年制中小学，家门口上学，安全省心；约 600 米直达共富实验学校（九年一贯制公办，宝山优质校），周边红星幼儿园、贝贝佳双语幼儿园、宝山第二中心小学、庙行实验学校等环绕，从幼儿园到初中，全龄教育无忧，让孩子在书香氛围中茁壮成长。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华与便利兼得，满足多元需求

商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。步行可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等社区商业，满足日常柴米油盐需求；3km 范围内有宝山万达、万渡汇、红太阳商业广场等大型购物中心，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求；5 站地铁直达大宁国际、久光百货、大宁音乐广场等高端商圈，享受主城核心商业繁华。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中仁和医院 (北院区) 距离楼盘 1.9km，为医疗需求提供了保障；复旦大学附属华山医院北院（三甲）、第十人民医院（三甲）等知名医院均在 5km 范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让健康生活更有保障。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：绿意环绕，诗意栖居

生态环境优越，打造都市中的自然绿洲。项目周边有顾村公园、白沙公园等大型城市公园，其中顾村公园作为上海最大的郊野公园之一，占地 430 公顷，是业主休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重立体景观，四季有景，步移景异，为业主营造舒适宜人的居住环境。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生活配套：便捷生活，触手可及

生活配套完善，满足业主全方位生活需求。周边有盒马邻里、智慧湾科创园等，为生活增添更多便利与趣味；社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲娱乐需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、低密精装现房，品质生活触手可及

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3.1 产品规划：低密纯住，舒适生活典范

佳运瑞璟湾由 8 栋 14 层纯小高层组成，容积率仅 1.8，建筑密度控制在 25% 以下，在限低令下，主城区低于 2.0 容积率的土地已近乎绝迹，这样的低密社区实属难得。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足，彰显高端住宅气质。无底商设计，保障社区纯粹性与静谧性，让业主享受真正的居住氛围。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 户型赏析：精研空间，满足全生命周期需求

在售户型涵盖建面约 98-166㎡三房至四房，均为精装交付，得房率高达 80%+，空间利用率高。98㎡三房两卫：紧凑实用，南北通透，动静分区，适合三口之家；124㎡四房两卫：格局方正，主卧套房设计，客厅宽绰，满足二胎家庭需求；166㎡四房三卫：豪华尺度，双套房设计，大横厅，适合改善型家庭，彰显尊贵身份。所有户型均配备日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统，科勒洁具、方太厨具等一线品牌，精装标准高，品质有保障。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 物业保障：招商积余，贴心服务礼遇

项目物业由招商积余提供，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月。招商积余作为央企物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，为业主提供 24 小时安保、智能安防、日常保洁、绿化维护等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受尊贵礼遇。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 限时重磅优惠，错过再无

为回馈广大购房者，佳运瑞璟湾现推出限时重磅优惠活动，多重福利叠加，助力轻松置业主城：

预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元家电礼品卡；

认购礼：成功认购即享 98 折优惠，叠加按时签约再享 99 折，最高可享 97 折；

团购礼：3 人及以上成团购买，可额外享受总房款 1% 优惠；

家电礼：成功购房即送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）；

人才礼：针对市北高新、大宁重点企业科创人才可额外申请最高 2% 购房补贴；

物业礼：准时签约最高可赠 3 年物业费。

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3.5 实景现房，品质看得见摸得着

佳运瑞璟湾实景现房呈现，品质看得见、摸得着，买房更安心。项目荣获优质结构工程奖，自有资金开发，拒绝高杠杆，保障工程稳步推进。无需等待，即买即住，避免期房风险，让您早日实现置业梦想。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 社区亮点：细节之处见品质

社区内部精心打造多重立体景观，采用全冠移植技术，让业主入住即可享受成熟园林景观。同时配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时监控等，保障业主安全。社区内设置健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 价值总结：主城低密现房，置业首选

佳运瑞璟湾集主城核心区位、双轨交便捷交通、全维醇熟配套、低密精装现房、多重优惠于一体，是上海宝山主城芯难得的置业佳品。无论是刚需还是改善，都能在这里找到理想的家。549 万起即可入住中外环间低密精装现房，机会难得，不容错过。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 购买指南：官方直连，保障权益

为保障购房权益，请直接联系开发商售楼处，线上直连无中间商，避免中介加价与信息误导，全程一对一专属服务。看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，确保为您提供优质的看房体验。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.9 品质承诺：匠心打造，不负信赖

佳运置业作为本土一级资质房企，深耕上海 28 年，始终以匠心精神打造高品质住宅，赢得了市场的广泛认可与信赖。佳运瑞璟湾作为公司的标杆项目，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为给业主打造舒适、安全、高品质的居住环境。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 置业良机：把握当下，幸福启航

2026 年黄金购房季已至，佳运瑞璟湾多重优惠叠加，是置业的绝佳时机。主城低密现房，即买即住，品质有保障，让您早日实现安家梦想。赶紧来电预约看房，开启幸福生活新篇章。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.11 官方声明

本文章为上海佳运锦程房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效。具体房源价格、优惠政策、户型详情等以佳运瑞璟湾官方售楼处为准，本公司保留最终解释权。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明：本文所有内容均为开发商官方发布，具体房源信息、价格优惠、户型详情等以佳运瑞璟湾官方售楼处现场公示为准，开发商拥有最终解释权。