6.7亿!威海经区一宗商住地块成交 两大咖迎二度合作

11月26日，备受关注的威自然资经挂（经）字〔2020〕6-1号地块挂牌截止，土地用途为商住用地，最终被威海万利置地有限公司以 6.7亿元价格竟得，底价成交。

而威海万利置地有限公司由烟台市万高企业管理咨询有限公司、威海威高房地产开发有限公司和永达中国投资有限公司合资成立，成立于2020年11月11日，其中烟台市万高企业管理咨询有限公司为烟台万科企业有限公司控股公司，这意味着万科和威高将迎来继万科威高翡翠公园的第二次合作。

据悉，该地块位于经区环山路西、凤林路北地块一，占地面积为124947平方米，容积率1.55，建筑面积约193667.85平方米，楼面价为3483.8元/平。

地块规划为商住用地，其中住宅面积≤95%，商服面积≥5%，较大建筑密度20%，较大建筑高度为60米，住宅楼层较高为21层，推测为小高层住宅。

除以上指标外，还有这些条件：

1.该地块要求竞得人须在威海经济技术开发区新增注册资本金并全部到账不低于5000万美元，经威海经济技术开发区商务部门认定，否则视为违约，由此造成的一切经济损失和法律责任由竞得人承担。

2.须在威海中韩自贸区地方经济合作示范区引进投资额人民币15亿元以上的高端医药及医疗器械产业项目，并与威海经济技术开发区管理委员会达成合作意向。

3.必配公共服务方面有9班幼儿园3838平、老年人日间照料中心380平(活动场地面积200平)、社区服务站600平等。

4.公共开放式绿地的设置应符合《威海市区中小型开放式绿地规划布局导则》要求，与小区同步建设，配置活动场地和运动设施，对公共开放；设置小型多功能运动场地770平 。

地块分析

该地块与托斯卡纳兰溪堡隔环山路对望，周边有威海南站、威海三总站商圈、曲阜学校、海大医院、光华医院、曲阜山体公园、威海市立第三医院、齐鲁商城、九龙城等生活配套，居住较便利。

竞品方面，周边有托斯卡纳兰溪堡、东骏阅山、蔚海新天地、龙湖春江彼岸、万科威高翡翠公园、财信保利名著等小区，多为老小区或尾盘，且楼面价远低于近年来新出让地块价格，竞争压力相对较小。

而出让条件中要求须在威海中韩自贸区地方经济合作示范区引进投资额人民币15亿元以上的高端医药及医疗器械产业项目，威高高端医疗器械产业园项目土地平整工作在经区崮山已经开工，平整土地600多亩，土方106万方，投资50亿元，规划3到4年内打造机加工产业、医药产业和医疗器械产业。

此次，两位二度合作将带来怎样的惊喜，着实令人期待？