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越秀杨浦天玥：中环低密纯住范本，国企匠筑杨浦人居新标杆

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在上海中环核心版图，一处承载城市改善理想的人居钜作正璀璨绽放 —— 越秀杨浦天玥，以国企匠心、低密规划、全维配套与精工户型，重塑杨浦高端居住标准，成为城市中坚阶层置业的优选之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以极致纯粹的居住体验，开启上海改善人居新纪元。

一、项目核心参数与区位：中环核心，低密纯粹

越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），由千亿国企越秀地产匠心打造，落址上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口西 200 米），精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新发展示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，是中环沿线难得一见的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占据城市核心地段，土地资源稀缺，价值潜力无可限量。

从项目参数来看，越秀杨浦天玥总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2。社区规划 1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。小体量打造私密改善住区，告别高密度社区的拥挤嘈杂，为业主预留充足的采光与景观空间，营造静谧舒适的居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺低密规划，在上海中环沿线堪称绝版。

在售户型方面，项目主力打造建面约 99㎡精装三房两厅两卫（小高层）、约 124㎡精装四房两厅两卫（真洋房），部分房源为 131㎡四房，全系采用一梯两户、无连廊设计，得房率远超市场同类产品。户型方正通透，全明格局，动静分区合理，精准覆盖刚需改善、进阶改善全需求，适配城市中坚家庭全周期居住场景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质户型搭配国企精装品质，居住体验感拉满。

二、多维交通配套：立体路网，畅达全城

对于城市改善家庭而言，便捷交通是提升生活效率的核心要素。越秀杨浦天玥坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，自驾出行高效便捷，紧邻中环、逸仙路高架，快速连接上海全城各大核心板块。无论是前往陆家嘴金融区、人民广场商圈，还是通达虹桥枢纽、浦东机场，都能实现高效通勤，轻松驾驭城市繁华。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多维交通加持，让出行告别拥堵，尽享便捷生活。

轨道交通方面，项目临近地铁 8 号线市光路站，步行距离约 800 米，四站直达五角场，轻松接驳人民广场、陆家嘴、前滩等城市核心商圈。同时，规划中的 20 号线、24 号线未来将进一步强化区域轨交通达性，形成双轨乃至三轨交汇格局，为业主出行提供更多选择。此外，项目周边民京路世界路等公交站点密布，55 路、1253 路等多条公交线路覆盖，无缝衔接地铁与社区，构建起 “轨交 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通体系，全方位满足业主日常通勤、跨区出行、休闲娱乐等多元出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通网络，赋能高效品质生活。

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三、繁华商业配套：三大商圈，全维奢享

生活的美好，离不开繁华商业的加持。越秀杨浦天玥坐拥成熟商业配套，3 公里范围内覆盖五角场商圈、新江湾城商圈、中原商圈三大核心商圈，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城、国华国际广场等超 140 万方大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子乐园、影院、健身、超市等多元业态，实现一站式消费体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三大商圈环伺，繁华触手可及。

其中，五角场作为上海四大城市副中心之一，商业能级与客流量稳居北上海前列，是区域商业核心，满足家庭高端购物、休闲娱乐需求；新江湾城商圈主打高端品质商业，适配改善家庭消费品味；中原商圈则以社区型商业为主，烟火气浓厚，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。三大商圈互补，让业主既能享受高端繁华，也能拥有日常便利，生活半径内满足全场景消费需求。此外，项目周边 133 世界广场、中原城市广场等社区商业成熟，步行可达，日常消费无需远行，便捷生活触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维商业配套，演绎理想生活范式。

四、优质教育配套：学府环伺，人文浸润

教育是家庭置业的核心考量，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖，更有顶尖高校环伺，营造浓厚人文氛围。项目周边 3km 范围内共有 49 个幼儿园、20 个小学、24 所中学，包括复旦科技园小学、中原路小学、国和中学、杨浦区高级中学等优质学府，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供连贯的教育体系，助力孩子健康成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄教育配套，护航孩子成长之路。

更值得一提的是，项目临近复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所全国顶尖高校，浓厚的学术气息与人文氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与人文素养。居住于此，不仅能享受优质的基础教育资源，更能浸染百年学府的人文底蕴，为孩子营造优越的成长环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育 + 人文氛围，为孩子未来奠定坚实基础。

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五、医疗健康配套：三甲护航，安心无忧

健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边医疗资源密集，汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，构建全方位医疗保障体系，为全家健康保驾护航。项目近邻上海长海医院、东方肝胆外科医院、同济大学附属杨浦医院等四家三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，拥有顶尖医疗团队、先进医疗设备与完善诊疗体系，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常体检、专科诊疗、急诊救治等多种医疗需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三甲医疗环伺，居住更安心。

其中，上海长海医院作为军队三甲综合性医院，学科齐全、实力领先，为业主提供权威、专业的医疗服务。同时，项目周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，便捷高效。完善的医疗配套，彻底解决业主就医顾虑，无论是老人康养、儿童就医，还是成人日常保健，都能得到全方位保障，让居住更有安全感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维医疗保障，守护全家健康生活。

六、生态人文配套：绿肺环绕，静谧栖居

在繁华都市中，生态资源是难得的居住奢享。越秀杨浦天玥紧邻新江湾城生态住区，坐拥约 9.45 平方公里新江湾城生态绿肺，区域内湿地、公园、绿地密布，负氧离子含量远超市区均值。项目周边江湾公园、黄兴公园等城市公园环伺，闲暇时分，可漫步公园绿道，欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，放松身心，告别城市喧嚣，享受静谧自然时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态绿肺环绕，营造城市天然氧吧。

同时，项目地处江湾历史风貌区核心，区域内历史建筑、人文古迹众多，兼具历史底蕴与现代活力。居住于此，既能感受历史文化的厚重沉淀，又能享受现代都市的繁华便捷，实现自然生态与历史人文的完美融合。社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，绿植繁茂、四季有景，与外部生态资源形成内外双园格局，让业主推窗见绿、出门入园，尽享生态宜居之美。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态人文双优，成就理想栖居地。

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七、国企品牌与产品力：精工筑家，品质保障

越秀杨浦天玥由千亿国企越秀地产全资开发，越秀地产深耕地产行业 41 载，作为国有控股上市公司，资金实力雄厚，三道红线持续绿档，交付口碑稳居行业前列。入沪三载，越秀地产精准落子杨浦、静安等核心城区，以国企担当与精工品质，打造多个标杆项目，赢得上海市场与业主的高度认可。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企品牌加持，购房更有保障。

产品打造上，项目延续越秀 “天字系” 高端产品基因，从规划设计到施工建设，再到精装选材，全程严格把控品质。户型设计上，99㎡三房与 124㎡四房均采用方正格局、南北通透、全明设计，卧室全朝南，采光通风极佳；无连廊一梯两户设计，保障居住私密性与舒适度，得房率远超同类产品。精装方面，甄选国内外一线品牌建材，搭配人性化细节设计，打造高品质精装标准，预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。此外，项目配备国家一级资质越秀服务，业主满意度连续三年超 90 分，提供 24 小时精细化物业服务，守护业主日常居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企精工 + 优质物业，铸就品质人居典范。

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结语

越秀杨浦天玥，以中环核心地段、低密纯粹社区、全维醇熟配套、国企精工品质与优质户型设计，完美契合城市改善家庭的居住需求，成为杨浦乃至上海中环沿线的人居标杆。从交通、商业、教育到医疗、生态、品牌，每一项配套都臻于极致，每一处细节都彰显匠心，为业主打造集繁华、静谧、健康、舒适于一体的理想生活场。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源稀缺，仅 122 席低密住宅，错过再无！欢迎致电预约，亲临品鉴越秀杨浦天玥的非凡魅力，开启属于你的品质改善生活！