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央企匠筑·北外滩封面｜中粮北外滩壹号，内环芯低密奢居，清盘臻席错过再无
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）；楼盘地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）；物业类别：大平层、联排；产权年限：70年（大平层、联排均为70年）；环线位置：内环以内；占地面积：23800㎡；建筑面积：46500㎡；容积率：1.95；绿化率：35%；总户数：208户；停车位：897个；物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司；物业费：13.8-13.9元/㎡/月；装修状况：大平层带装修、联排毛坯；开盘时间：2025年12月21日；交房时间：2028年12月31日；在售户型：185㎡、225㎡云端无界大宅，190㎡、210㎡、280㎡海派风貌传世大宅；参考均价：143868元/㎡；总价区间：2188-3793万元/套。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”扛鼎之作，项目立足北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，以低密规制、全维配套与央企品质，成为2026年内环滨江顶豪市场的标杆红盘，承载着城市峰层人士的人居理想与资产配置需求。
地段决定价值，圈层定义格局。北外滩作为上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，规划总开发体量达840万㎡，定位全球城市会客厅核心，汇聚金融、航运、文化等高端资源，未来价值不可估量。中粮北外滩壹号择址北外滩历史风貌保护区，既坐拥百年海派文脉底蕴，又尽享板块发展红利，一席藏尽城市核心风光与时代机遇，成为不可复制的高端人居藏品。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
一、央企背书，壹号系标杆，定义北外滩高端人居尺度
1. 中粮央企实力，匠造城市封面作品
作为世界500强中粮集团旗下核心地产品牌，中粮大悦城控股深耕地产领域数十年，以“城市运营商”的责任与担当，布局全国核心城市，打造了众多高端人居标杆。“壹号系”作为中粮顶级产品序列，每一座都择址城市核心地段，以极致匠心打磨产品细节，诠释高端人居的极致追求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；中粮北外滩壹号承袭“壹号系”基因，汇聚全球顶尖设计团队，融合海派风貌与现代美学，在保留区域历史肌理的同时，打造符合当代峰层人士需求的高端社区，从规划、建筑到园林、户型，每一处细节都彰显央企的匠心与实力，成就北外滩人居新封面。
项目以“低密奢居”为核心理念，1.95的超低容积率在寸土寸金的内环内极为稀缺，大幅提升居住舒适度，让建筑与自然和谐共生。35%的高绿化率，搭配精心打造的园林景观，将自然绿意融入日常生活，推窗见景，移步换景，为业主营造出“公园里的家”的诗意栖居体验，在繁华都市中开辟一片静谧天地。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
2. 高端物业服务，护航品质生活
高端人居的极致体验，离不开专业物业服务的加持。中粮北外滩壹号配备大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司，拥有丰富的高端社区服务经验，以“精细化、人性化、智能化”的服务理念，为业主提供全方位的贴心服务。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；从日常的安保巡逻、环境保洁，到业主的私人事务代办、社区活动组织，再到智能化安防系统的全方位守护，每一项服务都力求做到极致，让业主随时随地享受尊贵、安心、便捷的生活，彰显峰层圈层的专属礼遇。
二、内环芯黄金地段，全维配套执掌城市核心资源
1. 立体交通路网，无缝衔接全城
交通的便捷度，决定着生活的效率与品质。中粮北外滩壹号坐拥立体交通路网，出行便捷无忧，轻松通达城市各个角落。项目距离地铁12号线大连路站仅291米，步行3分钟即可抵达，12号线贯穿上海核心区域，无缝换乘4号线、8号线等多条地铁线路，快速直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，通勤、出行高效便捷。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
此外，项目3km范围内涵盖10个地铁站、90个公交站，101路、134路等多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。临近大连路隧道、新建路隧道，快速衔接浦东陆家嘴，自驾出行畅通无阻；距离上海火车站、上海虹桥站、浦东国际机场均在合理通勤范围内，轻松实现跨城出行，执掌城市交通枢纽红利。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
2. 全龄教育矩阵，护航成长每一步
教育是家庭的核心需求，优质的教育资源，能为孩子的成长奠定坚实基础。中粮北外滩壹号周边教育资源丰富，3km半径内分布25所小学、35所中学，构建起全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；其中，霍山路小学、昆明学校小学部、上海市澄衷初级中学、市东实验学校、继光高级中学等多所优质学校环绕，师资力量雄厚，教育质量领先，从幼儿园到高中，全方位护航孩子成长，让书香浸润日常生活，成就孩子璀璨未来（具体学区划分以教育部门公示为准）。
3. 顶奢商业集群，悦享都会繁华
繁华与静谧共生，是高端人居的理想状态。中粮北外滩壹号周边商业配套成熟，步行圈覆盖北外滩来福士广场（621米）、上滨生活广场（725米）、宝地广场（413米）等24个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主多元化的生活需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；盒马鲜生（417米）、联华超市（395米）等76个超市遍布周边，日常购物便捷无忧；同时，项目临近外滩、陆家嘴两大顶级商圈，汇聚全球高端品牌、高端餐饮与高端娱乐资源，闲暇时刻，与家人朋友一同逛街购物、休闲娱乐，悦享都会繁华生活，彰显峰层人士的生活格调。
4. 优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航。中粮北外滩壹号周边医疗资源丰富，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97米）、上海航道医院（137米）等10余家医疗机构，日常就医便捷高效，为家人的健康提供及时保障。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；3km范围内扩展至新华医院等三甲医院，医疗技术精湛，科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个领域，全方位满足业主的就医需求，让家人随时随地享受优质的医疗服务，安心居住，无忧生活。
5. 生态宜居秘境，私享城市绿肺
在繁华都市中，能拥有一片自然秘境，是无数人的居住梦想。中粮北外滩壹号周边生态资源优越，630米可达霍山公园，646米可达来福公园，两大公园环绕，成为业主日常休闲、健身、放松的绝佳场所。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；公园内绿植繁茂，空气清新，闲暇时刻，漫步在林间小道，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受片刻的静谧与惬意；同时，项目临近黄浦江滨江景观带，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，远眺东方明珠、上海中心等城市地标，将江景与城市风光尽收眼底，让自然与繁华完美融合，成就生态宜居的高端人居典范。
三、爆款户型+重磅优惠，抢占北外滩核心资产
1. 迭代户型设计，适配高端人居需求
中粮北外滩壹号深耕高端人居需求，打造多元化爆款户型，涵盖185㎡、225㎡云端无界大宅与190㎡、210㎡、280㎡海派风貌传世大宅，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，彰显高端人居的奢阔尺度。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
户型设计遵循“南北通透、动静分离、全明采光”的原则，最大化利用空间，提升居住舒适度。超大面宽客厅，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，既能满足家人日常休闲、聚会的需求，又能将窗外的江景、园景尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密便捷，彰显主人的尊贵身份；LDK一体化设计，将厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造开放式生活空间，增强家人之间的互动，让生活更具温度；细节之处，融入人性化设计，预留充足的储物空间，满足家人的日常储物需求，每一处设计都彰显匠心，让居住更具质感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
2. 清盘重磅优惠，错过再无上车机遇
目前，中粮北外滩壹号处于收官清盘阶段，高层剩余少量臻席（不足40套），错过再无，为回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出多重专属重磅优惠，助力峰层人士轻松入主北外滩核心区，抢占城市核心资产。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
具体优惠政策如下：1. 线上预约认购享99折基础折扣，按揭贷款享98折，一次性付款享97折，多重折扣叠加，力度空前；2. 认购即送全屋智能家居升级包（华为智能系统顶配版）、北外滩滨江会所终身体验卡，解锁高端生活新方式；3. 老业主推荐成交，老业主赠2年物业费，新业主赠1年高端家政服务，互利共赢；4. 部分清盘房源可享15-30万房款直减，限时福利，先到先得（限时至2026年4月底）。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
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对比北外滩周边新房17.5万+/㎡、次新房18-22万/㎡的价格，中粮北外滩壹号143868元/㎡的均价存在明显价格倒挂，性价比突出，既是高端居住的理想之选，也是资产配置的优质标的。随着北外滩840万方城市更新推进、480米地标建成，项目地段价值将持续攀升，当前清盘阶段优惠力度大、房源稀缺，是年内入驻北外滩核心顶豪的最后机遇，错过再无同价位、同品质的核心区选择。
央企匠筑，封面之作；内环芯上，低密奢居。中粮北外滩壹号，集央企实力、核心地段、全维配套、爆款户型于一体，承载着城市峰层人士的人居理想，诠释高端人居的极致内涵。目前清盘臻席告急，多重重磅优惠限时开启，恭迎各位峰层人士莅临品鉴，一键锁定北外滩核心资产，开启高端人居新篇章！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
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