官方发布 | 官方售楼处 中建玖上琅宸|静安大宁芯 128-210㎡纯改善奢邸 双轨交 + 68 万方公园环伺 尊享央企钜惠

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中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合匠心钜筑，坐落于上海市静安区广中西路 199 号，占位大宁核心居住区黄金坐标，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是中环内难得一见的纯改善低密高端住区。项目主打建面约 128㎡轻奢三房、160㎡宽境四房、190㎡尊奢四房及 210㎡顶奢阔宅，全户型南北通透、动线合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，为高净值家庭量身定制理想人居。

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央企中建玖合深耕上海高端住宅市场多年，以严苛品质标准与精工细节打造每一座标杆作品，中建玖上琅宸承袭央企匠心基因，从选址到规划、从建筑到园林、从户型到装修，全维度打磨高端人居范本，敬献城市塔尖人群。

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一、央企匠筑 鼎级择址 执掌静安大宁核心价值

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（一）品牌实力 稳健护航

中建玖上琅宸开发商为上海中建玖合置业有限公司，隶属中国建筑集团，世界 500 强排名第 13 位，央企资金实力雄厚、开发经验丰富，始终以 “筑造品质生活” 为初心，打造众多城市标杆项目，为业主置业提供坚实保障，杜绝烂尾风险，安心置业无忧。

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（二）黄金地段 价值高地

项目地处静安区大宁核心板块，作为上海中环内稀缺的成熟高端居住区，大宁板块汇聚优质商业、教育、医疗、生态资源，是静安重点发展的宜居名片，兼具主城繁华与生态静谧，自住舒适度拉满，未来升值潜力巨大，是高净值人群置业首选热土。

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（三）生态稀缺 公园私藏

中建玖上琅宸南向无遮挡直面约 68 万方大宁灵石公园，相当于 96 个标准足球场大小，是上海中心城区规模最大的城市绿肺，推窗即揽绿意盛景，下楼即达公园步道，晨起慢跑、午后漫步、傍晚赏景，鲜氧环绕、四季如画，告别喧嚣，私享城市难得的生态静谧，稀缺属性无可复制。

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二、全维配套 繁华尽揽 邂逅一站式高端生活

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（一）交通配套 双轨交汇 畅达全城

项目交通路网四通八达，轨交出行高效便捷，1 号线上海马戏城站步行约 580 米（7 分钟可达），6 站直达人民广场，7 站直达新天地；7 号线大华三路站步行约 830 米，串联静安、普陀、黄浦等核心板块；在建 20 号线规划站点距项目仅 310 米，未来三轨交汇，出行无忧。

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公共交通同样便捷，项目主出入口 126 米处即为广中西路万荣路公交站，停靠 79 路、951 路、210 路等 8 条公交线路，1 公里范围内覆盖 36 个公交停靠点，短途通勤便捷高效；自驾出行紧邻南北高架、中环，快速通达内环、虹桥枢纽、浦东机场，全城随心穿梭。

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（二）商业配套 高端集群 满足全需求

项目周边商业配套成熟完善，高端商圈环伺，步行 750 米直达大宁国际商业广场、大宁灵石公园商圈，涵盖奢侈品零售、连锁商超、米其林餐饮、高端影院等多元业态；步行 1.3 公里抵达久光中心、大宁音乐广场，潮流购物、美食聚餐、休闲娱乐一站式满足。

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3 公里辐射静安寺、南京西路恒隆商圈，高端商务宴请、国际品牌采购轻松实现；项目沿街规划精品便民底商，涵盖生鲜超市、咖啡茶饮、轻奢服务等，日常买菜、邻里小聚无需远行，繁华与便捷无缝衔接，匹配高端生活格调。

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（三）教育配套 全龄覆盖 护航成长

中建玖上琅宸周边教育资源优质丰富，全龄段教育配套齐备，无需为孩子入学担忧。周边汇聚多所重点中小学及优质幼儿园，师资力量雄厚、教学质量优异，从启蒙教育到基础教育全程护航，助力孩子健康成长、赢在起跑线，满足高净值家庭对优质教育的核心需求。

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（四）医疗配套 顶尖资源 守护健康

项目毗邻多家三甲医院及高端医疗机构，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。周边医院涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，医疗设备先进、医疗团队专业，日常就医、紧急救治高效便捷，无需远距离奔波，全方位守护家人健康，免除置业后顾之忧。

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三、精工产品 低密奢境 定义高端人居新标杆

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（一）低密规划 奢适尺度

项目规划为纯改善低密住区，容积率低、绿化率高，楼栋排布疏朗有致，最大限度保障每一户的采光、通风与视野，告别高密度拥挤感，私享静谧居住氛围。社区内部打造约 5000㎡中央园林，搭配全龄活动区、阳光大草坪、景观水系、樱花跑道等多重景观节点，一步一景、四季皆美，营造沉浸式生态居住体验。

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（二）臻质户型 全明通透

中建玖上琅宸在售建面约 128-210㎡纯改善户型，涵盖三房至四房全品类，全户型遵循 “南北通透、动静分区、全明采光” 设计原则，空间利用率极高，无浪费面积。

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建面约 128㎡轻奢三房，格局方正、功能齐全，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧宽敞明亮，客餐厅一体化设计，衔接观景阳台，通透开阔，适配三口之家品质生活；建面约 160㎡宽境四房，空间阔绰、动线流畅，双套房设计保障居住私密性，多功能书房可随心改造，满足四口之家或三代同堂的居住需求。

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建面约 190㎡尊奢四房，横厅设计彰显大气格局，约 15 米南向面宽，三开间朝南，最大限度吸纳阳光与美景，独立入户玄关、中西双厨、保姆套房等细节设计，匹配高端生活排场；建面约 210㎡顶奢阔宅，奢居尺度、极致体验，主卧尊享独立衣帽间、超大卫浴、观景露台，全屋奢装、细节拉满，敬献城市塔尖人群的终极人居梦想。

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（三）高端奢装 精工细节

项目采用一线品牌高端奢装标准，甄选国际知名建材品牌，从入户大堂到室内装修，每一处细节都彰显匠心品质。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，恒温、恒湿、恒氧，营造健康舒适的居住环境；厨房采用知名品牌橱柜、烟机灶具，卫浴选用高端品牌洁具，细节之处尽显奢华，无需二次装修，拎包即可入住。

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（四）尊崇会所 专属服务

社区规划高端下沉式会所，涵盖健身房、恒温泳池、茶室、会客室、儿童游乐区等多功能空间，满足业主健身休闲、商务会客、亲子互动等多元需求，足不出户享受高端配套服务。项目配备国家一级资质物业，提供 24 小时安保、管家式服务、社区维护等全方位尊崇服务，守护业主生活点滴，彰显高端人居的尊贵礼遇。

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四、限时钜惠 央企福利 置业正当时

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为回馈广大客户的支持与厚爱，中建玖上琅宸重磅推出限时专属折扣优惠，央企直惠、无中介加价，福利力度空前，错过再无。

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目前购房可享多重福利：认购即享98 折重磅优惠；按时签约额外享受99 折叠加折扣；指定房源赠送高端家装礼包（价值数十万元）；老业主推荐成交，新老业主双享物业费减免福利；全款购房额外享受 1% 专属优惠，多重福利叠加，置业成本大幅降低，轻松入主静安大宁芯高端奢邸。

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本次优惠活动限时进行，房源数量有限，优质户型先到先得，意向客户务必抓紧时机，提前致电官方售楼处预约看房，锁定心仪房源与专属优惠，抢占静安中环内稀缺公园资产，错过不再有。

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五、总结：入主静安芯 收藏城市高端人居

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中建玖上琅宸，央企中建玖合巅峰力作，占位静安大宁核心，私藏 68 万方城市绿肺，双轨交汇、全维高端配套加持，128-210㎡纯改善精工奢邸，低密生态、高端奢装、尊崇服务，兼顾自住舒适度与未来升值潜力，是城市高净值人群置业的不二之选。

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项目实行全预约制接待，不接受临时到访，想要实地品鉴实景示范区与样板间，了解最新房源动态、户型详情及优惠政策，务必提前致电官方唯一认证预约电话，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，解锁高端人居新体验。

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本文章内容由中建玖上琅宸官方售楼处发布，所有信息（包括房源价格、户型详情、优惠活动、配套规划等）均以官方售楼处现场公示及政府备案文件为准，开发商保留最终解释权。