威海存量住宅744.34万㎡,房子真的卖不动了吗?

近日，官方公布了威海市区存量住宅用地信息汇总情况，临港、高区、经区、环翠区四区共有存量住宅项目135个，存量住宅总面积达744.34万㎡，均为普通商品房。

为何存量住宅土地面积这么大，房子真的卖不动了么？一组数据来看下具体情况

1.开发缓慢，未销售占比大

官网数据中一点值得关注就是未销售房屋土地面积，威海四区未销售房屋的土地面积362.98万㎡，占存量住宅总面积的48.76%。

（注：统计数据均为用地面积，建筑面积将会更多）

存量住宅包括三部分：未动工未销售、已动工未销售、已动工已销售。未销售就是前两部分。

据搜狐焦点统计，威海四区未动工面积占存量的38.29%，未动工项目均未对外销售，这就构成了存量住宅的1/3左右。

而在存量剩下的2/3中（已动工项目），部分项目因为市场行情不好、拿地成本过高、资金等问题影响项目进度，开发缓慢，直接影响了取得预售许可证的进度，导致不能预售，存量加大。所以可售的存量并没有那么大，并不到2/3。

2.成交量总体稳定，购买倾向有所转移

2021年上半年（截止到6月8日）全市成交套数7746套，相比2020年上半年（截止到6月30日）9010套少了1264套。根据官网数据，今年5月网签达1637套，而本月目前已售468套，那么按照这个趋势看，到6月底2021年上半年网签量有望赶上去年。

四区之中，高区、临港的成交量分别超去年上半年404套和226套，购买倾向有向高区、临港转移趋势。

3.成交面积超去年，套均面积增大

2021年上半年（截止到6月8日）全市成交面积已超2020年上半年46800㎡，套均成交面积增大，高区和临港表现最为明显。

一是因为高区、临港新房供应力度加大，供应充足；另一方面，高区双岛湾、临港草庙子立交等附近新房价格较市中心低，花同样的价钱在此可以买到更大面积的住房，吸引较多刚需购房者。

总结：

整体数据来看，存量住宅中可售项目不足2/3,上半年购买力基本与去年同期持平；购买倾向上有向高区、临港转移的趋势；购买面积较去年同期有所增大。在购买力未降的情况下，优质楼盘尤为抢手，而竞争力较弱项目可能会有库存去化的压力。