人均住房面积40年增4.8倍

1950年我国人均居住面积是4.5平方米，1978年下降到3.6平方米。住房问题骤然紧张起来。1979年，我国开启将住宅出售给职工的试点。但直到1998年，实行了近四十年的住房实物分配制度从政策上退出历史舞台。随后开始了近20年的市场化进程。房地产市场突飞猛进，宏观调控、限购、限贷、限地价等一系列房地产政策也开始登上舞台。

如今，从改革开放前夕的全民“蜗居”，到去年，我国城乡居民人均住房建筑面积比1978年增长了4.8倍。我国住房制度改革经历了从福利分房，到住房商品化，再到构建多元化住房保障体系，实现了从“有住的”到“住得好”。

1950年-1978年

我国包括农村住房在内的住房总投资累计只有362.5亿元，年均住房建设投资13.1亿元，占同期累计基本建设投资的7.5%，仅占同期GDP的0.7%。

1978年

全国住宅投资仅38亿元，占GDP比重1.2%。

1978年

我国城市住宅面积为14亿平方米，由于城市人口的增长，城市人均居住面积反而由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米，城市中缺房户达869万户，占当时城镇总户数的47.5%。

北京市城乡居民人均住房建筑面积分别仅有6.7平方米和9.2平方米。我国城镇住房中74.8%为公有住房。

1997年

全社会住宅投资5371亿元，对市场化的房地产投资为3178亿元。

1997年

我国城镇人均居住面积上升到8.8平方米，是1978年的2倍多，全国城镇竣工住宅面积达4.055亿平方米，是1978年的10倍多。

1998年房改后

房地产开发增速大幅提升。

2008年

全国房地产开发投资2.53万亿元，其中住宅投资2.5万亿元，占全社会固定资产总投资的18.21%，占GDP比重8.31%。

2017年

全国城镇住宅存量面积从1978年的14亿平方米跃升至267亿平方米。

2018年

我国城乡居民人均住房建筑面积比1978年增长4.8倍。城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增长至39平方米。

2018年

全国房地产开发投资12.03万亿元，其中住宅投资8.52万亿元，占全社会固定资产总投资的13.4%，占GDP比重9.46%。

来源：新京报