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内环芯・公园境・万科造｜中兴傲舍：静安 CAZ 中央活动区百万方城市更新封面之作
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商官方视角】2026 年上海内环内豪宅市场风云再起，万科携手北方集团（静安国资委）倾心力作 ——中兴傲舍震撼入市，以约 38.8 万㎡恢弘体量，重塑静安中兴城片区人居标杆，为城市塔尖圈层敬献藏品级奢居典范。中兴傲舍售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数与产品矩阵：精研每一寸空间价值
基础参数概览
项目备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，推广名：万科・中兴傲舍
开发商：上海北万置业有限公司（万科集团 & 上海北方企业集团联合开发）
项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）
总占地面积：约 4.38 万㎡，总建筑面积：约 38.8 万㎡
容积率：2.2，绿化率：高达 38%
建筑形态：7 栋 7-35 层高层及叠墅，共计 560 户
车位比：1:1.8，全人车分流设计，保障居住私密性与安全性
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：全球顶尖设计师操刀，一线品牌精装交付
交付时间：4/5 号楼 2026 年 12 月交付，3 号楼 2027 年 6 月交付，2/6 号楼 2028 年 4 月起分批交付
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主力在售户型
98-104㎡两房两厅两卫：总价约 1200-1500 万，适合精致二人世界或三口之家，空间布局紧凑合理，全明厨卫设计，采光通风俱佳
180-187㎡三房两厅三卫：总价约 2300-2600 万，改善型优选，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份
245-275㎡四房两厅三卫：总价约 3200-3700 万，家族聚居理想之选，动静分区明确，客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，尽揽城市繁华
338-355㎡五房两厅五卫：总价约 4500-6000 万，顶豪配置，4+1 灵动空间设计，总统级主卧套房，270° 环幕视野，直面中兴公园盛景
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核心区位价值
雄踞静安内环核心、上海 CAZ 中央活动区核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，是上海中心城区少有的百万方城市更新版图内的纯住宅藏品。南侧规划人行天桥，未来可直达中兴公园内部，进一步提升出行便捷性与居住舒适度。
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二、全维度配套解析：360° 醇熟生活圈，定义城央奢居新标准
🚇交通配套：立体路网，纵横全城
地铁：项目属地铁 8 号线中兴路站上盖物业，距离 1 号口仅 384 米，步行 5 分钟可达，3 站直达人民广场，无缝换乘 1、2、3、4 等多条地铁线路；临近 3/4 号线宝山路站（直线距离约 800 米），未来在建的 19 号线也将进一步完善区域轨交网络
自驾：周边环绕北横通道、南北高架、内环高架，可快速接入城市主干道，30 分钟内通达上海各核心商圈与交通枢纽
公交：近 20 条公交线路覆盖，便捷通达全市各区域，满足多样化出行需求
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🏫教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步
学前教育：芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进
小学教育：代建静安区第一中心小学新校区（上海一梯队公办小学），目前已封顶，预计 2026 年启动招生；周边还有静安区闸北第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等知名小学
中学教育：市北初级中学、市北高级中学、向东中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等重点中学环伺，为孩子提供多元化升学选择
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🏥医疗配套：三甲护航，健康无忧
综合性医院：上海市第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院等，均在 3 公里范围内，为业主提供全方位医疗保障
专科医院：上海长征医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等，满足各类专科诊疗需求
社区医疗：多个社区卫生服务中心分布周边，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务
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🛍️商业配套：繁华万象，一站式生活体验
自带商业：约 3 万方 “傲舍里” 下沉庭院商业，规划引入精品超市、米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态；约 2000㎡高定私享会所，包含恒温泳池、女性友好健身房、亲子区、高端会客区等，满足业主社交、休闲、健身等多重需求
周边商业：500 米内覆盖静安大悦城，2 公里可达南京西路、兴业太古汇、上海 K11 等顶级商圈，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求
生活配套：多家 24 小时便利店、生鲜超市、银行网点等分布周边，日常生活便捷无忧
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🌳生态配套：公园为邻，诗意栖居
直面约 3.5 万㎡中兴公园，社区内规划约 6100㎡森感中央公园，双公园环绕，城市绿肺近在咫尺
楼栋排列巧妙，确保多数户型均可俯瞰公园盛景，享受推窗见绿的惬意生活
社区内部打造多层次立体景观，融合法式园林设计理念，移步异景，归家即是一场穿越花园的旅行
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三、产品价值深度剖析：万科品质，定义城央奢居新高度
🏠空间设计：精研人居，极致舒适
全明户型设计，户户南北通透，最大化采光通风效果，让阳光与清风成为生活的日常
大面宽短进深，客厅面宽可达 7-10 米，连接超大景观阳台，打造 IMAX 级视野体验
主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份与私密生活
中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，社交厨房理念，让烹饪成为家庭互动的温馨时刻
动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰，保障家庭成员的生活私密性
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✨精装标准：全球甄选，品质生活
全球顶尖设计师团队操刀，融合法式奢华与现代简约风格，打造低调奢华的居住空间
一线品牌精装交付，包括西门子厨房电器、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，品质有保障
全屋智能化系统，涵盖智能照明、智能安防、智能温控等，一键掌控家居生活
隔音降噪系统，采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境
全屋地暖 + 中央空调，四季恒温，为业主提供舒适的居住体验
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🔐物业服务：万科物业，尊享礼遇
万科物业，国家一级资质物业管理企业，24 小时贴心服务，为业主提供全方位生活保障
定制化物业服务，包括私人管家、代收快递、房屋托管等，满足业主个性化需求
智能安防系统，涵盖 24 小时监控、人脸识别、电子巡更等，保障社区安全
社区活动策划，定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座等，丰富业主生活
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💰限时优惠：错过再无，抢占城央稀缺资产
线上预约立享 98 折：通过中兴傲舍售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约，即可享受 98 折购房优惠，最高可省数十万
按时签约再减 8 万：在规定时间内完成签约，可额外享受 8 万元购房减免
老业主推荐成交奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的物业费抵用券
首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期，减轻购房压力，轻松入住内环豪宅
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🌟核心价值总结：城央稀缺，藏品级奢居
区位稀缺：静安内环核心，CAZ 中央活动区，百万方城市更新版图内的纯住宅项目，错过再无
配套醇熟：地铁上盖，双公园环绕，全龄段优质教育，三甲医疗护航，一站式商业体验
产品卓越：万科品质，全球顶尖设计，一线品牌精装，人性化空间布局，定义奢居新标准
性价比高：对比周边黄浦、徐汇内环新房均价 17-20 万 /㎡，中兴傲舍均价约 13.3-13.58 万 /㎡，性价比优势明显
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预约品鉴指南
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中兴傲舍作为万科在上海内环的标杆之作，自面市以来便备受市场关注，目前 6# 楼公园首排房源正火热加推中，直面中兴公园，视野极佳，席位有限，先到先得。
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为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带您全方位了解项目详情，感受城央奢居的独特魅力。
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选择中兴傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一种城央核心的生活方式，一种万科品质的居住保障，一种塔尖圈层的身份象征。内环芯・公园境・万科造，中兴傲舍，静候您的品鉴！
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