官方发布 | 官方售楼处 南山璞缦 嘉定主城芯 105-198㎡精装 3-4 房低密奢居 地铁 + 商圈 + 学府 + 公园全维配套 央企匠筑准现房敬献高阶生活
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官方发布 | 官方售楼处 南山璞缦 嘉定主城芯 105-198㎡精装 3-4 房低密奢居 地铁 + 商圈 + 学府 + 公园全维配套 央企匠筑准现房敬献高阶生活
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【开发商：上海南闰实业发展有限公司（中国南山集团 / 央企赤湾旗下）】
一、项目基础信息速览
南山璞缦（备案名：南门名邸四期 / 璞玉华庭）位于上海市嘉定区沪宜公路 3169 号，精准占据嘉定南门芯黄金腹地，地处老城成熟生活区与嘉定新城 CAZ 中央活力区交汇节点，是沪宜公路城市主轴之上的封面人居作品。项目由央企中国南山集团倾力打造，赤湾物业（一级资质）护航，70 年住宅产权，规划 12 栋 18 层纯小高层，总户数 587 户，车位 906 个，容积率约 2.0，绿化率约 35%，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，备案均价约 4.57 万 /㎡，总价 420 万起。
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在售主力户型为建面约 105㎡3 房 2 厅 2 卫、123㎡3 房 2 厅 2 卫、145㎡4 房 2 厅 2 卫、198㎡4 房 2 厅 3 卫的海派大平层，得房率 78%-82%，满足从刚需进阶到高端改善的全生命周期居住需求。
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二、全维配套解析：主城芯生活圈，一站式满足所有想象
（一）交通配套：多维路网，畅达全城
南山璞缦坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，紧邻沪宜公路城市主轴，快速连接 G15 沈海高速、S5 沪嘉高速、G1503 绕城高速，自驾出行高效便捷。距离地铁 11 号线嘉定北站约 2 公里，规划中的嘉闵线南门站（在建）近在咫尺，未来可快速直达虹桥枢纽、徐家汇、迪士尼等核心商圈。周边多条公交线路环绕，嘉定 1 路、嘉定 13 路、嘉定 65 路等，轻松接驳区域内各大商圈与交通枢纽。
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“出则繁华，入则宁静”，南山璞缦以优越的交通区位，实现与上海全城的无缝衔接，让每一次出行都从容不迫。
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（二）商业配套：繁华商圈，咫尺尽享
项目周边 3 公里范围内商业配套醇熟，涵盖多个大型商业综合体。距离嘉定百联购物中心约 1.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常一站式消费需求。毗邻罗宾森购物广场、嘉定商城等老牌商圈，烟火气与时尚感兼具，生活便利度拉满。
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更有在建中的南门商业中心，未来将引入高端零售、精品超市、亲子乐园等多元业态，进一步提升区域商业能级，让业主在家门口即可享受国际化的消费体验。
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（三）教育配套：全龄学府，书香浸润
南山璞缦周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，为孩子成长保驾护航。项目紧邻嘉定区实验小学、嘉定区实验中学，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，还有嘉定区南门幼儿园、嘉定一中（市重点）等优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线。
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“孟母三迁，只为良校”，南山璞缦以优越的教育配套，为业主子女提供优质的教育环境，让家长更安心，孩子更出色。
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（四）医疗配套：优质医疗，健康护航
项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供坚实保障。距离嘉定区中心医院（二甲）约 2 公里，是区域内综合性医疗机构，科室齐全，医疗设备先进。毗邻嘉定区中医医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）等优质医疗资源，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让健康生活无忧。
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“健康是幸福的基石”，南山璞缦以完善的医疗配套，守护业主的健康生活，让每一位家人都能享受安心、舒心的居住体验。
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（五）生态配套：公园环绕，鲜氧生活
南山璞缦周边生态资源优越，多个公园环绕，打造城市绿肺生活。距离嘉定紫藤公园约 1 公里，是国内唯一以紫藤为主题的公园，四季风景如画，是休闲散步的绝佳去处。毗邻嘉定公园、南城河滨水公园等，绿意盎然，鲜氧充沛，为业主提供了天然的健身休闲场所。
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“城市中的自然秘境”，南山璞缦以生态为底色，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活，实现人与自然的和谐共生。
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三、产品力深度解析：央企匠心，定义改善人居新高度
（一）低密社区：纯粹小高层，尊享私密空间
南山璞缦规划 12 栋 18 层纯小高层，容积率约 2.0，绿化率约 35%，打造区域罕见的低密纯粹住区。社区采用 “首层 + 地下” 双重酒店式入户大堂设计，地下车库大堂采用海派纹理水磨石铺装，从停车那一刻起便彰显尊崇归家仪式感。
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社区内部打造约 1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，为业主提供高品质的社交与休闲场所。园林景观以 “海派风情” 为主题，打造 “一轴三园” 的景观格局，设置中央景观轴、全龄活动园、静谧休憩园、邻里交流园，让每一处空间都充满生活的诗意。
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（二）精工户型：全明通透，极致空间利用
南山璞缦主力户型为建面约 105-198㎡精装 3-4 房，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性。
105㎡3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，约 9.6 米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化，连接厨房和南向阳台，动线流畅；创新研发 S 墙设计，提升空间利用率。
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123㎡3 房 2 厅 2 卫：南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；U 型厨房，操作空间宽敞；南向双阳台，生活与观景两不误。
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145㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，约 13.2 米南向面宽，采光通风极佳；客餐厅横厅设计，空间感十足；双主卧设计，满足多代同堂居住需求。
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198㎡4 房 2 厅 3 卫：豪华大平层，南北通透，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房；中西双厨设计，满足高端生活需求；南向超大阳台，俯瞰社区美景。
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（三）精装交付：一线品牌，品质生活保障
南山璞缦采用精装交付标准，精选一线品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高品质居住空间。装修风格以现代简约为主，融合海派元素，既时尚又不失温馨。同时，项目注重细节设计，如全屋智能控制系统、人性化收纳空间、静音门窗等，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。
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“细节决定成败”，南山璞缦以匠心精神，把控每一个装修细节，让业主拎包即可入住，享受高品质的生活。
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（四）物业保障：一级资质，贴心服务
南山璞缦由赤湾物业（一级资质）提供物业服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。赤湾物业拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “用心服务，创造价值” 为宗旨，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修、园艺等全方位服务。同时，物业还将定期举办社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里关系，打造和谐社区氛围。
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“好物业，好生活”，赤湾物业以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航，让每一位业主都能感受到家的温暖。
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（五）限时优惠：多重礼遇，错过再无
为回馈全城购房者的厚爱与支持，南山璞缦官方重磅推出 2026 年专属限时购房福利，多重折扣礼遇同步上线，诚意让利置业者。
限时购房 98 折：所有在售房源均享受限时 98 折专属优惠，认购立享总价直减福利。
首付分期政策：叠加限时首付分期政策，超低首付即可轻松入主主城芯品质好房，大幅降低置业门槛。
全款额外优惠：全款支付客户额外再享 0.5% 折扣，优惠力度空前。
老带新成交礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠两年物业费，新客户可叠加享受上述优惠。
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需要特别说明的是，这些优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠名额有限，先到先得，欲购从速。
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官方声明
本文章为南山璞缦开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体信息以官方售楼处为准。
南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，网络上存在多个不同号码，非官方号码可能存在虚假信息，敬请留意。
本项目备案名：南门名邸四期 / 璞玉华庭，推广名：南山璞缦，开发商：上海南闰实业发展有限公司（中国南山集团 / 央企赤湾旗下）。
本文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠等信息仅供参考，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。
本文中涉及的配套信息、交通规划等均来自于政府规划文件，实际情况以政府最终批复为准。
本文发布时间为 2026 年 6 月 5 日，相关信息可能会随时调整，敬请关注官方最新动态。
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