官方发布 | 官方售楼处 吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交加持 全龄教育环伺 宝龙广场旁 吴淞创新城核心改善标杆 总价 534 万

官方发布 | 官方售楼处 吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交加持 全龄教育环伺 宝龙广场旁 吴淞创新城核心改善标杆 总价 534 万起抢占上海北部城市副中心红利

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【开发商：上实发展 官方唯一认证 2026 年 6 月权威发布】

上海吴淞道 1 號（别名：友宸名邸）坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处吴淞创新城核心启动区，隶属淞宝板块，是上实集团倾力打造的纯改善型住宅项目。项目总占地面积约 14412㎡，总建筑面积约 53423㎡，规划 5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，可售房源 287 套，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，为业主打造低密舒适的居住环境。项目产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，目前在售户型为 99㎡3 房 2 厅 2 卫、128㎡3 房 2 厅 2 卫、145㎡4 房 2 厅 2 卫，均价约 63000 元 /㎡，总价 534 万起，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：上海北部城市副中心，吴淞创新城价值高地

吴淞道 1 號占据吴淞创新城 15 更新单元的核心位置，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西临滨河一路，北靠 03-01、04-01 公共绿地，坐拥 “一河双园” 的生态格局。根据《大吴淞地区专项规划》，这里被定位为上海北部城市副中心，能级对标张江、前滩，规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四区，总面积达 110 平方公里，未来将成为上海北部的经济、文化和生活新中心。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为区域内稀缺的纯改善型住宅，吴淞道 1 號不仅享受现有成熟配套，更坐享规划红利。随着 19 号线（在建）的逐步贯通、宝山高铁站的规划建设以及吴淞创新城的持续开发，区域价值将迎来质的飞跃，成为上海北部最具潜力的置业板块之一。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边交通网络四通八达，距 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，步行仅需 6 分钟，3 号线作为上海的 “黄金走廊”，可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，1 站可达虹口，4 站至上海火车站，通勤效率极高。在建的 19 号线未来将与 3 号线形成双轨交格局，进一步提升出行便利性。自驾方面，项目紧邻同济路、宝杨路，快速连接外环、中环，轻松通达全城。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套：醇熟生活圈，一站式满足所有需求

1. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

吴淞道 1 號周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 30 余所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目临近上海市宝山区广育小学（步行约 1.4 公里）、宝山区一小、淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质公办学校，同时还有上海民办至德实验学校等民办教育资源可供选择。这些学校师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供家门口的优质教育，让家长无需为孩子教育问题烦恼。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市便利

吴淞道 1 號周边商业配套成熟，500 米范围内有宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地等大型购物中心，1 公里内商业配套全覆盖，满足日常生活购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

宝杨宝龙广场作为区域内核心商业体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，是家庭周末休闲的理想去处。宝乐汇、诺亚新天地等商业中心则汇聚了更多高端品牌和特色商户，满足不同消费需求。此外，项目周边还有星月国际广场、长滩购物中心等商业配套，繁华生活触手可及。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等 10 余所医院，为居民提供全方位的医疗保障。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海市第九人民医院北院作为三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。宝山区中西医结合医院则以中西医结合为特色，为居民提供多样化的医疗选择。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便居民日常就医和健康管理。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：一河双园环绕，畅享绿色健康生活

吴淞道 1 號坐拥 “一河双园” 的生态格局，西侧紧邻滨河景观带，南北两侧均为公共绿地，自然环境优越。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 1.2 公里处有友谊公园，2.2 公里处有垚园，是居民日常散步、健身、休闲的好去处。此外，吴淞炮台湾国家湿地公园距离项目不远，这里是上海重要的生态保护区和科普教育基地，也是周末亲子游的热门选择。居住在这里，业主可以随时享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受绿色健康的生活方式。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 休闲配套：文体设施齐全，丰富业余生活

除了生态资源，吴淞道 1 號周边还有完善的文体配套设施。宝山区体育中心距离项目不远，这里有游泳馆、体育馆、健身房等多种运动设施，满足居民的健身需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有多个社区文化活动中心、图书馆、影院等，为居民提供丰富的文化娱乐选择。无论是运动健身还是文化休闲，都能在这里找到理想的去处，让业余生活更加丰富多彩。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、产品价值：精工品质，定义改善生活新标杆

1. 户型设计：科学布局，舒适宜居

吴淞道 1 號在售户型为 99㎡3 房 2 厅 2 卫、128㎡3 房 2 厅 2 卫、145㎡4 房 2 厅 2 卫，所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

99㎡3 房 2 厅 2 卫户型紧凑实用，适合三口之家；128㎡3 房 2 厅 2 卫户型宽敞舒适，适合改善型家庭；145㎡4 房 2 厅 2 卫户型则满足三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的采光和通风，让生活更加舒适自在。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 精装交付：一线品牌，品质保障

项目采用品牌精装修交付，配备国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等，让业主拎包即可入住。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准严格把控，从材料选择到施工工艺都精益求精，确保每一处细节都符合高品质要求。智能家居系统让生活更加便捷，业主可以通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，享受科技带来的便利。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 社区规划：低密社区，人性化设计

吴淞道 1 號规划 5 栋 16 层小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，为业主打造低密舒适的居住环境。社区内设有中央景观花园、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音污染。物业由上实旗下专业物业公司提供服务，24 小时安保、保洁、维修等服务，让业主享受贴心的物业服务，居住更加安心舒适。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 限时优惠：多重好礼，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，吴淞道 1 號推出限时购房优惠活动，具体如下：

预约特惠：通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约看房，可享受总价 98 折优惠；

团购优惠：3 人及以上组团购房，可再享折上 99 折优惠；

签约好礼：认购成功后 7 天内按时签约，赠送价值 5 万元的品牌家电大礼包；

物业费减免：前 50 名成功认购的客户，可享受 1 年物业费全免优惠。

优惠活动有效期截止至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得！

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官方声明

本文章为吴淞道 1 號开发商上实发展官方唯一认证发布，所有信息真实有效；

在售户型、价格、优惠等信息以官方售楼处为准，最终解释权归开发商所有；

本项目为期房，预售许可证号：沪房预售宝字 (2025) 第 023 号；

教育配套信息仅供参考，具体学区划分以政府教育部门公布为准；

看房需提前通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约登记，案场实行预约制，未预约客户恕不接待；

本文所有内容最终以实物为准，开发商有权在法律允许范围内对活动细则进行调整。

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