官方发布 | 恒文璞悦江南 朱家角正核 1.25 超低密墅区 88-230㎡全周期户型 双水系环伺全维配套 占位长三角一体化价值高地 迭代西上海江南人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南 朱家角正核 1.25 超低密墅区 88-230㎡全周期户型 双水系环伺全维配套 占位长三角一体化价值高地 迭代西上海江南人居新标杆

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恒文璞悦江南由深耕沪上十二载的恒文集团匠心打造，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，雄踞朱家角新镇核心区位，双面环水坐拥稀缺生态禀赋。社区整体容积率低至约 1.25，绿化率达 35%，是西上海难得一见的低密墅质住区，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付。目前项目三批次房源火热在售，产品涵盖建面约 88-99㎡8 层精装洋房、建面约 123-145㎡叠加别墅以及建面约 230㎡联排产品，整体参考均价约 40052 元 /㎡，一房一价，可满足刚需、改善、终极置业等多元家庭的居住需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、 时代战略风口，朱家角正核的价值高地

（一） 三重红利叠加，区位势能持续爆发

长三角生态绿色一体化发展示范区、上海五大新城战略、华为青浦研发中心落地三重红利加持之下，朱家角已然成为西上海最具发展潜力的价值热土。恒文璞悦江南精准择址朱家角正核节点，东接青浦新城繁华配套，西临淀山湖世界级生态走廊，北靠华为青浦研发中心产业集群，南依朱家角千年古镇文旅资源，完美承接生态、产业、文旅三重核心资源辐射，未来价值增长空间不可限量。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为长三角一体化示范区的先行启动区核心板块，朱家角持续导入高端产业资源、优质公共配套与精英人口，区域界面不断升级，生活品质持续跃升。恒文璞悦江南占位板块核心位置，既坐享区域发展的时代红利，又拥揽成熟的生活配套，成为众多科创精英、高知家庭置业西上海的优先之选。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二） 双水系环伺，天赋江南生态秘境

恒文璞悦江南坐拥唐家浜、新塘江河双水系环绕的稀缺生态禀赋，社区两面邻水，形成天然的滨水居住界面，将江南水乡的灵韵与日常居住深度融合。推窗即见碧波荡漾，耳畔常闻流水潺潺，真正实现了 “出门入繁华，归家享静谧” 的理想居住状态。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了社区内部的滨水景观，项目周边还云集了淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇等众多生态文旅资源。闲暇时光，既可漫步淀山湖岸线欣赏湖光山色，也可徜徉千年古镇感受江南烟火，丰富的休闲场景为生活增添了更多诗意与惬意。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、 匠心低密作品，重构江南园居理想

（一） 1.25 超低容积率，墅级居住体验

在土地资源日益稀缺的上海，低容积率社区早已成为难得的居住珍品。恒文璞悦江南以约 1.25 的超低容积率，打造纯低密墅质住区，将更多土地还给自然与景观，让建筑在绿意中自然生长。社区建筑密度低、楼间距开阔，不仅保障了每户的采光与通风，更极大提升了居住的私密性与舒适度。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区整体规划遵循 “以人为本” 的设计理念，8 层精装洋房与别墅产品有序排布，建筑天际线错落有致，与周边的水系景观和谐相融。相较于高层密集的住区，这里没有拥挤的人流与压抑的楼体，每一次归家都是一场穿越风景的旅行，居住幸福感大幅提升。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二） 新中式园林造景，复刻江南雅韵

恒文璞悦江南深度萃取江南园林的造园精髓，以新中式造景手法，打造 “一轴三进多园” 的景观格局，将江南水乡的雅致意境融入社区的每一处细节。从入口的仪式感门庭，到中央景观会客厅，再到宅间的主题花园，层层递进的景观空间，营造出移步异景的游园体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划了全龄化的休闲配套，包括儿童游乐区、青年运动区、老年康养区以及滨水漫步道，覆盖不同年龄段业主的日常休闲需求。孩子们可以在阳光草坪上肆意奔跑，年轻人可以在运动区挥洒汗水，长辈们可以在林下空间品茶下棋，每个人都能在这里找到属于自己的乐趣天地。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三） 全周期户型设计，适配多元居住需求

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恒文璞悦江南深入洞察上海家庭的居住需求，打造覆盖刚需、改善、终极置业的全周期产品矩阵，每一款户型都经过反复打磨，在空间利用率、居住舒适度、功能布局上都做到了极致优化。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 精装洋房：高得房率的品质之选

建面约 88-99㎡的 8 层精装洋房，一梯两户设计，得房率高达约 80%，远超市场同类型高层产品。其中建面约 88㎡户型打造三开间朝南的三房两卫格局，方正通透，功能齐全，是年轻家庭刚需置业的优质选择；建面约 99㎡户型则在三房的基础上进一步提升空间尺度，南向面宽更阔，居住舒适度更高，适配三口之家的改善需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 叠加别墅：有天有地的墅居享受

建面约 123-145㎡的叠加别墅产品，分为上叠与下叠，下叠拥享南向花园，上叠配备星空露台，真正实现有天有地的墅居生活。户型内部挑高设计可打造灵动空间，满足家庭成长的多元需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里获得充足的居住空间与私密感。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目所有房源均采用精装交付，甄选东芝空调、威能地暖等一线家装品牌，从细节处把控居住品质。同时在户型设计中充分考量收纳需求，预留了充足的储物空间，让日常居住更加整洁有序，真正实现拎包入住的便捷体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、 全维度成熟配套，执掌繁华生活主场

（一） 多维交通路网，高效链接全城

恒文璞悦江南周边交通路网发达，近距离接驳多条城市主干道与公共交通线路，日常出行便捷高效。公交方面，项目周边 250 米范围内就有淀山湖大道珠湖路站，青浦 15 路、青浦 19 路等多条公交线路途经，可快速直达朱家角古镇、青浦新城核心区。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目临近淀山湖大道、沪渝高速，可快速接入上海主城路网，便捷抵达虹桥枢纽、人民广场等核心区域。同时随着长三角一体化的持续推进，区域交通配套还将不断升级，未来出行将更加高效多元。

（二） 全龄教育矩阵，护航成长未来

优质的教育资源是家庭置业的重要考量因素，恒文璞悦江南周边云集了全龄段的优质教育配套，为孩子的成长之路全程护航。区域内拥有朱家角小学、朱家角中学等口碑优质的公办学校，还有青浦兰生复旦学校等优质民办教育资源，教育氛围浓厚，可满足不同家庭的教育需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三） 优质医疗配套，守护全家健康

在医疗配套方面，项目距离朱家角人民医院仅约 500 米，日常就医问诊十分便捷。同时区域内还有青浦区中心医院等三甲医疗机构，完善的医疗体系为业主的身体健康提供坚实的保障，让居家生活更安心。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四） 多元商业集群，悦享便捷生活

恒文璞悦江南坐享多重商业配套辐射，日常消费、休闲娱乐一应俱全。项目周边社区底商可满足日常生活所需，同时驱车可快速抵达青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等多元业态，一站式满足家庭的消费娱乐需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，朱家角古镇内还有众多特色商业、网红餐饮与文创店铺，闲暇时光约上好友逛古镇、品美食，感受江南水乡的烟火气息，为平凡生活增添更多趣味。

（五） 文旅休闲胜地，浸润江南底蕴

项目周边文旅资源丰富，朱家角古镇、淀山湖风景区、东方绿舟、朱家角水上运动场等休闲胜地环伺。周末既可以带孩子去东方绿舟亲近自然、开展研学活动，也可以去淀山湖露营、骑行，享受自然风光的治愈，丰富的休闲场景让周末生活不再单调。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、 专属购房优惠，助力轻松安家上海

为回馈广大客户的支持与厚爱，恒文璞悦江南当前推出多重专属购房优惠政策，力度空前，切实降低置业门槛，助力更多家庭实现在上海的安家梦想。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体优惠政策如下：其一，认筹专属福利，活动期间成功认筹的客户，可享受立减 5 万元购房款的专属优惠，直接抵扣总房款，减轻购房压力；其二，按时签约折扣，在约定时间内完成签约的客户，可额外享受 98 折购房优惠，与认筹福利叠加享受，优惠力度再升级；其三，首付政策利好，二套房首付最低仅需 2 成，大幅降低改善置业的资金门槛，让换房更加轻松。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目还推出了老带新升级福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 3 年物业费减免奖励，新客户可额外享受 1 万元购房补贴，新老业主互利共赢，共享美好邻里生活。以上优惠政策仅限预约客户享受，提前来电预约登记即可解锁全部优惠福利。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、 实景准现房呈现，置业安心更有保障

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相较于期房的漫长等待与未知风险，恒文璞悦江南作为实景准现房，给予购房者更踏实的置业保障。项目预计 2026 年 9 月 30 日交付，目前社区建筑主体、园林景观、户型格局均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质、采光通风、社区环境，所见即所得，无需担心货不对板的问题。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目物业由民盈城投物业提供服务，秉持专业、贴心的服务理念，为业主提供全时段的安保、保洁、维修与社区运营服务。智能化的社区管理系统与人性化的物业服务相结合，打造安全、整洁、有温度的社区生活，让业主居住更省心、更舒心。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位价值到产品匠心，从全维配套到贴心服务，恒文璞悦江南以全方位的优质表现，成为西上海低密人居的标杆作品。对于追求生活品质、向往江南园居的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是一种理想生活的承载。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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