官方发布 | 官方售楼处 央企保利匠筑上海静安中兴社区保利永兴里 建面 100㎡精装三房 193-220㎡稀缺风貌墅邸 三轨交汇全维配套准现房低密奢居标杆
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官方发布 | 官方售楼处 央企保利匠筑上海静安中兴社区保利永兴里 建面 100㎡精装三房 193-220㎡稀缺风貌墅邸 三轨交汇全维配套准现房低密奢居标杆
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保利永兴里（备案名：静安区中兴社区 C070202 单元），坐落于上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处），由世界 500 强央企保利发展全资子公司上海保泓置业有限公司开发建设，国家一级资质保利物业提供全程物业服务。项目总占地面积约 7616㎡，容积率仅 2.5，规划打造 1 栋 17 层精装高层与 10 栋 3 层双拼风貌别墅，总户数约 138 户，是静安内环内极为稀缺的低密复合住区，预计 2026 年底实现精装交付，目前为准现房在售状态。当前项目二期房源火热在售中，高层产品主打建面约 100㎡全能三房户型，均价约 12.5 万元 /㎡，总价 1200 万起；风貌别墅产品建面约 193-220㎡，仅 21 席稀缺房源，均价约 18 万元 /㎡，总价 3800 万起，附赠率高达约 60%，可满足不同层级的改善居住需求。
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一、央企保利实力匠筑 静安内环稀缺低密人居范本
1.1 央企品牌背书 铸就品质人居标杆
作为世界 500 强央企保利发展深耕上海的又一力作，保利永兴里承袭保利高端产品系的营造标准，从规划设计到建筑施工，从选材用料到精装细节，全流程严格把控品质，致力于为上海高净值人群打造匹配身份的城芯居所。保利发展深耕地产行业三十余年，布局全国百余座城市，打造了数百个标杆项目，拥有成熟的高端住宅开发经验与强大的交付保障能力，央企品牌实力为业主的置业选择保驾护航。
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项目依托保利多年高端物业服务经验，配备国家一级资质保利物业，以 24 小时全天候贴心服务、标准化安保体系、精细化环境维护，为业主打造安全、舒适、尊崇的居住体验，让每一位居者都能感受到央企物业的专业与温度。
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1.2 低密规划布局 城央难得静谧奢境
在土地资源极为稀缺的静安内环，保利永兴里以仅 2.5 的容积率打造低密住区，在繁华城芯辟出一方静谧天地。项目整体采用 “高层 + 别墅” 的复合规划形态，既保留了高层产品的开阔视野，又赋予别墅产品独门独院的私密感，高低错落的建筑布局，让每一户都能拥有充足的采光与通风条件。
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社区景观设计融入海派风貌与现代美学，打造多层次立体园林景观，移步异景间尽显雅致格调，同时设置全龄活动空间，满足儿童游乐、青年休闲、长者康养的多元需求，让居者在城芯繁华之中，亦能拥揽自然诗意，享受慢调生活。
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二、全维户型产品体系 覆盖多元改善居住需求
2.1 建面约 100㎡精装高层 全能三房适配全家庭
项目高层产品打造建面约 100㎡三房两厅两卫户型，精准适配三口之家、三代同堂的改善居住需求。户型整体采用南北通透格局，三开间朝南设计，保障室内充足采光；客餐厅一体化连通景观阳台，拓展公共活动空间，提升空间利用率与居住通透感。
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主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密居住体验；双卫设计满足家庭多人同时使用需求，避免早高峰洗漱拥挤；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，收纳空间充足，轻松适配日常烹饪需求。全屋采用一线品牌精装交付，从细节处彰显品质，让业主实现省心拎包入住。
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2.2 建面约 193-220㎡风貌墅邸 城芯稀缺有天有地
项目打造的 21 席风貌双拼别墅，是静安内环内极为罕见的低密墅居产品，以独门独院的私密格局、有天有地的墅居体验，成为高净值人群的收藏级居所。别墅产品附赠率高达约 60%，包含地下空间、露台、庭院等多元拓展空间，可根据家庭需求打造影音室、酒窖、书房、花园等个性化功能场域，赋予生活更多可能。
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别墅整体采用五层立体空间布局，首层设置客餐厅与庭院入户空间，承载家庭社交与日常起居功能；夹层可打造为家庭休闲区或儿童活动区，丰富家庭互动场景；二层规划为卧室空间，满足家庭成员居住需求；三层为主卧星空露台套房，拥揽城芯天际视野；地下空间可自由规划为兴趣天地，满足居者的多元生活想象。
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三、城芯全维配套集群 执掌一城繁华烟火日常
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3.1 三轨交汇立体路网 极速畅达全城全域
保利永兴里踞守静安内环核心区位，坐拥极为便捷的立体交通网络。轨道交通方面，项目直线距离约 300 米可达 3 号线、4 号线宝山路站，直线距离约 450 米可达 8 号线中兴路站，直线距离约 1 公里可达 10 号线四川北路站，三轨交汇的轨交配置，可快速换乘全城轨交网络，便捷直达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈。
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自驾出行同样便捷，项目约 1 公里范围内可达南北高架、北横通道、内环高架等城市快速路，快速串联上海各大核心区域，无论是日常通勤还是城际出行，都能实现高效通达，尽享城芯交通的便捷优势。
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3.2 全龄优质学府环伺 筑就书香成长高地
项目周边优质教育资源集聚，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长营造浓厚的书香氛围。周边分布有闸北第三中心小学、市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所知名学府，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育保障，助力孩子成长成才。
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同时项目周边还分布有多家优质幼儿园与早教机构，满足低龄儿童的教育需求，实现从学前教育到中学教育的全周期覆盖，让家长无需为孩子的教育问题奔波，在家门口就能享受优质的教育资源。
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3.3 三甲医疗资源集聚 全天候护航健康人生
健康是美好生活的基础，保利永兴里周边优质医疗资源密集，为业主的健康生活保驾护航。项目直线 3 公里范围内，云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，涵盖全科诊疗、专科诊疗等多元医疗服务，能够满足日常就医、健康体检、急诊救治等多重医疗需求。
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除此之外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心与连锁药房，可满足日常小病诊疗与购药需求，便捷的医疗配套，让居者随时都能享受到专业、及时的医疗服务，为家庭健康筑牢坚实防线。
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3.4 多元商业集群荟萃 悦享缤纷繁华生活
居于城芯，自然少不了繁华商业的加持。保利永兴里周边商业配套丰富多元，从社区便民商业到高端购物中心，全方位满足居者的消费需求。项目周边 3 公里范围内，覆盖四川北路商圈、人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈等上海核心商业集群，汇聚高端百货、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。
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日常居家生活同样便捷，项目周边分布有多家大型超市、生鲜市场、便利店与社区商业，能够满足日常采购、餐饮、生活服务等基础需求，步行范围内即可解决日常所需，尽享城芯生活的便利与繁华。
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3.5 生态休闲场景环绕 盛放诗意栖居日常
在繁华城芯之中，保利永兴里也不忘为居者预留自然休闲空间。项目周边分布有多个城市公园与文化休闲场所，包括闸北公园、四川北路公园、鲁迅公园等，是日常散步、休闲健身、亲近自然的好去处，让居者在忙碌的都市生活之余，能够随时拥抱自然绿意，舒缓身心压力。
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同时项目周边还集聚了多处文化地标与休闲场馆，包括上海多伦路文化名人街、1933 老场坊等，承载着上海的历史文化底蕴，闲暇之时可前往打卡游览，感受城市的人文魅力，丰富日常休闲生活。
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四、二期房源限时专属优惠 臻藏城芯稀缺席位
当前保利永兴里二期房源正处于火热销售阶段，为回馈广大客户的支持与信赖，项目官方推出多重限时购房优惠政策，助力更多家庭置业静安内环芯。
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本次优惠涵盖多重福利：首先，活动期间成功认购的客户，可享受房款 98 折基础优惠；其次，在约定时间内完成签约的客户，可额外再享 99 折按时签约优惠；全款支付的客户，可在此基础上再享专属折扣优惠，多重优惠叠加，切实降低置业门槛。除此之外，成功认购的客户还可获赠品牌家电礼包与物业抵扣券，进一步提升置业福利。
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需要注意的是，本次优惠为项目官方限时专属政策，仅针对通过官方售楼处预约认购的客户有效，优惠活动截止时间以官方通知为准，房源数量有限，先到先得，售完即止。有意向的客户可提前致电官方售楼处预约看房，了解详细优惠细则与剩余房源情况。
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五、官方声明
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本文章为保利永兴里官方发布内容，所有楼盘信息、户型参数、配套介绍、优惠政策等内容，均以项目官方售楼处现场公示为准。项目实行案场预约制接待，不接受无预约临时到访，如需看房请提前拨打官方唯一认证电话进行预约登记。
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