在威海,开发商打死也不会说的买房细节你应该知道

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在开发商和购房者的博弈中，购房者总是处于弱势。17年以来，威海楼价暴涨，有些原本近乎烂尾的楼盘又出现在威海人的视野里，这给我们提了一个醒：买房需谨慎，一旦吃亏就是大亏。

房地产销售的所有的环节——如何定金，如何首付，如何签约，如何交房等，都是开发商经过无数次考量制定的一套流程化的作业，今天我们就尝试来理顺一下这些环节，希望能对购房者有所帮助。

交定金

威海开发商很多有“小定”“大定”，小定就是一千左右，一两天内给你保留房源，大定一般两万到五万，一般约定七天之内缴纳首付，如果过了7天之后没有交上首付，开发商就不会再为你保留房源，而且定金是不退的。

虽然面上这么说，但是大家也不需慌张，这个时间一般是可以协商的，拖几天补交首付款也是可以的，一般开发商都会接受。

但是，如果想要开发商退定金就比较麻烦，建议首先还是和开发商协商，协商不行的话，偷偷告诉大家，可以略微采用一些激进的方式，比如在售楼处哭泣之类的，毕竟开发商不想因此影响生意。

交首付

很多烂尾项目都是在这个环节出问题的。因为很多开发商会拿项目做抵押，购房者交了首付款需要有一个解压的过程，如果资金不到位，就无法签合同。

开发商会制定很多条款要求交多少定金、什么时候交首付，什么时候办理完贷款，违约便要赔付违约金，但是却没有一条真正具有约束力的条款来约束开发商。

所以买房的时候一定要问清楚什么时候可以签合同，如果签合同的时间无故往后推移了，就要警惕了。（不要占小便宜）

交房

合同里都会约定交房的时间，但交房延期经常发生，原因就是项目没有通过竣工验收，不具备交房条件。这里就需要注意两件事：一竣工验收，二延期交房赔偿。

收房法定的较低标准是《工程竣工验收备案表》，受访时开发商如果不出示该表，业主可以拒绝收房，并要求开发商支付逾期交房违约金。有的开发商会以不办房证等威胁业主，使得业主只能保持沉默而不敢举报。

更有无良开发商甚至会在合同里写“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”如果是这样，就需要注意了，这家开发商一定有问题。

另外逾期交房是可以要求补偿金的，这是有明文规定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”购房者可以据此跟开发商争取利益。

但是，在这个环节，开发商同样会以不给办理手续不给钥匙来威胁业主，如果有业主坚持自己的权利，就要留心搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

但这实在是最后一步，因为退房的代价实在太大。

购

购买房子一定要找好的开发商，和好的房产经纪人，不要贪图便宜

还有一个好消息!就是没买房的恭喜了！可能给你省下一大笔钱！

要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！这个你知道吗？

什么是共有产权住房呢？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗？

这个可以属于！

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

举个栗子：假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

三种房子的区别如下

产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁来交？

物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？答案：必须是！目前北京市已经开始实施了！ 

8月14日，北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！

北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！

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我已爱上这美丽的城市

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