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建发朗玥｜万达旁新中式低密大宅，97-203㎡精装宽境洋房，金山新城改善首选！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方视角】作为世界 500 强建发集团旗下建发房产（2024《财富》世界 500 强第 85 位，国家一级开发资质）在金山新城的标杆力作，建发朗玥以三进五园九景的江南诗画园林、全精装三大件的品质标配与万达 800 米生活圈的醇熟配套，重新定义金山人居新高度。

建发朗玥基础参数：

项目地址：上海市金山区龙堰路 866 弄（龙堰路与杭州湾大道交叉口，金山新城核心）

产权年限：70 年精装住宅

占地面积：约 10.04 万平方米

建筑面积：约 26.25 万平方米

容积率：1.8（低密社区）

绿化率：35%

总户数：1559 户（可售 1417 户，高层 1113 户，洋房 304 户）

产品类型：12 层高层、5-7 层花园洋房

装修标准：全精装交付（中央空调、地暖、新风三大件标配）

物业：建发物业（国家一级资质）

在售户型：

高层：97㎡3 房 2 厅 1 卫、108㎡3 房 2 厅 2 卫、128㎡4 房 2 厅 2 卫

洋房：132㎡4 房 2 厅 2 卫、149㎡4 房 2 厅 3 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫、203㎡4 房 2 厅 3 卫

核心区位：占位金山新城 “九宫格” 核心生活版图，毗邻金山区政府，距金山万达广场仅 800 米，直线 500 米达万达公交枢纽，3 公里内可达地铁 22 号线金山卫站，快速接驳上海南站。

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一、国企匠筑｜新中式美学社区，三进礼序归家典范

1.1 品牌实力：世界 500 强建发，稳健交付零风险

建发房产作为国企龙头房企，连续 12 年上榜中国房企 50 强，资金实力雄厚，交付兑现力行业领先。建发朗玥传承 “建发新中式” 产品系精髓，以唐风宋韵为魂，融入飞檐、窗花、华纹等中式元素，打造金山新城封面级人居作品。从规划设计到施工建设，严格遵循建发 “精工标准”，每一处细节都经过反复打磨，确保交付品质远超行业水准。

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1.2 园林造诣：三进五园九景，复刻江南诗画意境

项目取意枫泾古镇水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家、五大主题园林、一条水溪绿轴连动风雅九景的诗画园境。一进 “东方来仪” 迎水登阁，彰显归家仪式感；二进 “曲水流觞” 水溪潺潺，步移景异；三进 “月洞寻幽” 私享庭院，静谧雅致。社区内种植名贵树种，搭配叠石流水、风雨连廊、中式亭台，营造 “可游、可行、可望、可居” 的江南园林生活体验。

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1.3 产品设计：宽境尺度，全龄段舒适人居

建发朗玥户型设计遵循 “宽、透、正、阔” 四大原则，高层 108㎡和 128㎡户型做到四开间朝南，洋房 149㎡以上户型实现南北通透 + 宽幕阳台，最大化采光通风效果。所有户型均采用大横厅设计，空间利用率高，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求。全精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，选用西门子等一线品牌厨具，墙布、岩板背景墙等细节尽显品质。

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1.4 社区配套：架空层会所，全龄段生活场域

社区打造全龄段架空层会所，涵盖商务会客区、儿童游乐区、健身运动区、老年休闲区等功能空间，满足不同年龄段业主需求。商务会客区格调十足，招待亲友临时洽谈倍有面；儿童游乐区采用环保材料，保障孩子安全玩耍；健身区配备专业器材，随时开启健康生活；老年休闲区设置棋牌桌、茶座，丰富晚年生活。

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二、醇熟配套｜万达 800 米生活圈，全维度资源环绕

2.1 交通配套：多维路网，快速接驳全城

轨道交通：距地铁 22 号线金山卫站约 3 公里，约 32 分钟直达上海南站，换乘 1 号线、3 号线，快速抵达徐家汇、人民广场等核心商圈。

公交出行：直线 500 米达万达公交枢纽，覆盖金山 1 路、2 路、6 路等多条公交线路，便捷通达金山区各区域。

自驾出行：紧邻杭州湾大道、龙堰路等城市主干道，快速接入 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，约 1 小时可达上海市中心，约 40 分钟抵达虹桥枢纽。

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2.2 商业配套：繁华触手可及，吃喝玩乐购一站式

项目距金山万达广场仅 800 米，18 万方大型商业综合体涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城等丰富业态，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边还有百联金山购物中心、瑞鑫百货等商业配套，3 公里范围内商业资源密集，繁华生活触手可及。社区自带沿街商业，规划便利店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常所需。

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2.3 教育配套：全龄段名校环绕，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，1 公里内有前京幼儿园、山阳幼儿园等优质园所，前京小学、山阳小学、金山世外等名校环伺，前京中学、山阳中学等初中覆盖。3 公里内还有华东师范大学第三附属中学、金山中学等重点高中，从学前到中学教育一站式配齐，人文氛围浓厚，适配有孩家庭需求。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育资源，助力未来成长。

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2.4 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗配套方面，项目2 公里可达复旦大学附属金山医院（三甲医院），医疗设备先进，医疗水平高，为家人健康提供坚实保障。周边还有金山社区医院、山阳镇卫生院等，日常小病就医方便快捷。完善的医疗保障体系，是刚需刚改家庭置业的重要考量因素，建发朗玥在这方面具备显著优势。

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2.5 生态配套：滨水绿境，诗意栖居

项目周边生态资源丰富，5 公里内有金山城市沙滩、鹦鹉洲生态湿地、滨海公园等自然景观，是周末休闲度假的好去处。金山城市沙滩拥有绵长海岸线，是上海为数不多的天然海滨浴场；鹦鹉洲生态湿地绿植繁茂，是观鸟、散步的绝佳场所；滨海公园绿树成荫，适合全家出游。社区内部绿化率达 35%，与外部生态资源呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的诗意栖居环境。

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三、置业良机｜限时特惠，解锁金山改善优选

3.1 价格体系：性价比之王，金山新城改善首选

建发朗玥当前整体均价约 3.3 万 /㎡，建面 97-203㎡户型总价约 277-867 万元 / 套，相较于同板块其他项目，性价比优势显著。高层产品总价门槛低，适合刚需家庭；洋房产品空间宽敞，满足改善需求；顶复产品稀缺，彰显尊贵身份。项目全精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，进一步提升性价比。

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3.2 限时优惠：多重福利，助力轻松置业

为回馈广大购房者，建发朗玥推出多重限时优惠政策，错过再无：

认筹礼：5 月认筹客户享99 折优惠，再送价值 2 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、彩电）。

团购礼：3 人及以上成团，额外享98 折优惠，与好友为邻，解锁城芯美好生活。

首付礼：首付分期政策，最低首付30%，最长可分 3 期，缓解购房资金压力。

老带新：老业主推荐新客户成交，老业主享2 万元物业费抵扣券，新客户额外享99.5 折优惠。

限时特价房：每周推出 5 套特价房，最高优惠30 万元，先到先得，售完即止。

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3.3 户型解析：总有一款适合你

97㎡3 房 2 厅 1 卫：紧凑实用，三开间朝南，采光充足，适合刚需小家庭。主卧带飘窗，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房。厨房 U 型设计，操作便捷，动线合理。

108㎡3 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，宽幕阳台，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强。客厅连接阳台，空间通透，适合改善家庭。

128㎡4 房 2 厅 2 卫：大横厅设计，南北通透，四房布局满足二孩家庭需求。两个次卧朝南，儿童房采光充足；书房安静私密，适合居家办公。

149㎡4 房 2 厅 3 卫：洋房产品，一梯两户，南北通透。主卧套房带浴缸，次卧均带飘窗，客厅连接超大阳台，园林景观尽收眼底。适合三代同堂家庭。

203㎡4 房 2 厅 3 卫：顶复产品，稀缺户型，拥有超大露台，可打造空中花园。室内空间宽敞，功能分区合理，彰显尊贵身份，适合高端改善家庭。

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3.4 物业保障：国家一级资质，24 小时专属呵护

建发物业作为国家一级资质物业，以精细化、人性化服务著称，为业主提供 24 小时专属呵护。服务涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，实行 “一对一” 管家服务，业主有任何需求，管家第一时间响应。社区采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，保障业主居住安全。定期举办社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里关系，打造和谐社区氛围。

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售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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3.5 置业建议：把握机遇，抢占金山新城核心资产

金山新城作为上海西南门户，近年来发展迅速，交通、商业、教育等配套不断完善，区域价值持续提升。建发朗玥占据金山新城核心位置，拥有低密新中式社区、醇熟配套、优质户型等多重优势，是金山改善家庭的首选置业目标。当前项目推出多重限时优惠，性价比极高，是抢占核心资产的最佳时机。建议有意向的购房者尽快来电预约，实地看房，了解更多项目详情。