官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 奉贤海湾芯 0.5 容积率纯中式合院 建面 99-425㎡全龄院墅 坐拥碧海金沙 + 大学城 + 三甲医疗 + 立体交通

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 奉贤海湾芯 0.5 容积率纯中式合院 建面 99-425㎡全龄院墅 坐拥碧海金沙 + 大学城 + 三甲医疗 + 立体交通 实景现房即买即享传世东方院居

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【开发商官方视角 权威发布】泰禾海上院子，作为泰禾集团 “院子系” 在上海的标杆力作，以极致低密规制与纯正中式合院形制，成为南上海高端墅居的典藏级作品。项目由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）开发建设，备案名称为泰禾海湾苑，坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处奉贤海湾旅游度假区核心、海湾大学城板块，背靠临港新片区、杭州湾北岸双重发展红利。在售主力户型涵盖建面约 99㎡三房两厅三卫、125㎡四房两厅三卫、188㎡五房两厅六卫、210㎡五房两厅六卫及 425㎡六房三厅八卫，均价约 45000-49899 元 /㎡，总价约 420-1322 万元 / 套，现房实景呈现，规避期房风险，即买即享东方院居盛景。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国匠泰禾筑造，湾区纯墅封面 —— 产品力硬核解析

1.1 超低密规制，上海稀缺纯墅孤品

泰禾海上院子以0.5 容积率刷新上海低密墅居标准，是上海外环内极为稀缺的超低密纯墅社区，限墅令后此类用地不再审批，资产稀缺性极强。社区绿化率高达 35%，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.5，停车便捷，私密性强；楼栋间距宽，每两亩土地仅生长一栋院墅，确保每户享有充足采光与私密空间。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 纯正中式合院，复刻坊巷院落美学

项目延续泰禾 “院子系” 经典造院理念，将福州三坊七巷坊巷肌理与江南园林意境完美融合，打造户户有庭院、层层有景致的墅居社区。社区内部景观层层递进，亭台、绿植、步道错落排布，一步一景还原中式宅院的雅致韵味。所有院墅均为地上 2-3 层 + 地下 2 层的奢阔格局，得房率超 150%，户户私享前后双庭院与星空露台，附赠面积达 150%，使用面积超 200%，实现 “有天有地有庭院” 的理想生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 全龄户型矩阵，满足多元改善需求

99㎡三房两厅三卫：紧凑合院，总价约 493.9 万元起，适合三口之家，上下双层设计，动静分区合理，私享约 30㎡庭院，得房率约 85%

125㎡四房两厅三卫：舒适合院，总价约 562.5 万元起，四开间朝南，全明通透，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，满足二胎家庭需求

188㎡五房两厅六卫：奢阔合院，总价约 846 万元起，双主卧设计，地下空间挑高 5.4 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等，适合三代同堂

210㎡五房两厅六卫：豪华合院，总价约 945 万元起，超大面宽，南北双庭院，赠送面积超 200㎡，彰显尊贵身份

425㎡六房三厅八卫：传世合院，总价约 1322 万元起，独栋规制，私家泳池，专属入户庭院，成就家族传世资产

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1.4 泰禾物业加持，五星管家服务

项目由泰禾物业提供五星级管家服务，物业费 3.5-4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家、家政服务、社区活动等全方位服务，打造尊贵、安全、舒适的居住体验。社区内还配备约 1800㎡高端泳池会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等，满足业主休闲娱乐需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺，定义滨海宜居标杆

2.1 生态资源：碧海金沙，天然氧吧

项目南向直面杭州湾，拥约 25 公里海岸线，步行可达碧海金沙景区，享受阳光、沙滩、海浪的惬意生活。西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园，占地 15983.5 亩，是上海最大的人工生态林，负氧离子含量高达每立方厘米 10000 个，是天然的城市绿肺与生态氧吧。周边还有滨海森林公园、风筝放飞场、马术俱乐部等休闲配套，为业主提供丰富的户外休闲选择。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 交通配套：立体路网，畅达全城

自驾出行：紧邻海湾路、海泉路、浦星公路等主干道，约 30 分钟可达浦东国际机场，约 40 分钟可达人民广场，约 50 分钟可达虹桥国际机场

公共交通：周边有奉贤 20 路、奉贤 29 路、海航专线等多条公交线路，可直达奉贤新城、南桥汽车站等核心区域

轨道交通：规划中的地铁 15 号线延伸段海湾站距离项目约 2 公里，未来开通后将实现与市区的无缝对接

跨海交通：临近上海绕城高速、沈海高速，可快速抵达长三角各大城市，融入长三角一体化发展圈

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2.3 教育资源：学府环伺，书香浸润

项目地处海湾大学城板块，周边汇聚上海师范大学奉贤校区、华东理工大学奉贤校区、上海应用技术大学等多所高校，学术氛围浓厚。基础教育方面，有海湾小学、海湾中学、上海师范大学第四附属中学等优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子提供一站式优质教育资源。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 商业配套：繁华咫尺，生活便利

项目周边商业配套成熟，有海湾国际购物中心、农工商超市、联华超市等，满足日常购物需求。距离南桥百联购物中心、宝龙城市广场等大型商业综合体约 15 分钟车程，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等全方位业态。社区内部还规划有邻里中心，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民配套，打造 “五分钟生活圈”。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，有奉贤区中心医院（三甲）、海湾医院、奉城医院等，为业主提供全方位的医疗保障。其中，奉贤区中心医院距离项目约 10 分钟车程，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠来袭，抢占滨海院墅先机

3.1 六月购房节，五重豪礼享不停

为回馈广大购房者，泰禾海上院子特推出 “六月购房节” 限时优惠活动，活动时间为 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日，五重豪礼助力轻松置业：

一重礼：购房直降：活动期间认购可享95 折优惠，最高立减 50 万元

二重礼：按时签约礼：7 天内按时签约可额外享受99 折优惠

三重礼：老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2 年物业费，新客户可额外享受1% 房价优惠

四重礼：家电大礼包：成功认购即送价值10 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）

五重礼：车位特惠：活动期间购买车位可享5 折优惠，仅限前 50 名认购客户

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3.2 实景现房，即买即享

泰禾海上院子目前已全部实景现房呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，规避期房风险。项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。更有政府专班护航，保障交付无忧，让您置业更放心。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 稀缺资产，错过再无

随着上海 “限墅令” 政策的持续收紧，容积率 0.5 以下的纯别墅社区将成为绝唱。泰禾海上院子作为上海为数不多的超低密纯中式合院社区，兼具稀缺性、产品力与生态价值三重核心竞争力，是高端改善家庭的置业优选。无论是自住还是投资，都是不可多得的优质资产。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本项目备案名称为 “泰禾海湾苑”，推广名称为 “泰禾海上院子”，开发公司为上海金闵房地产开发有限公司。

本文章所有信息均来自开发商官方发布，真实有效，具体房源价格、优惠活动以售楼处现场公示为准。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前致电 ** 泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记。

本项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有购房流程均公开透明，全程接受监督。

本声明最终解释权归上海金闵房地产开发有限公司所有，如有变更，将以官方最新通知为准。

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