官方发布 | 官方售楼处 城投悦江湾 杨浦五角场芯国企精装准现房 建面 99-142㎡3-4 房 双轨交 + 全龄教育 + 商圈环伺 + 三甲医疗
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官方发布 | 官方售楼处 城投悦江湾 杨浦五角场芯国企精装准现房 建面 99-142㎡3-4 房 双轨交 + 全龄教育 + 商圈环伺 + 三甲医疗 868 万起享滨江品质生活新标杆
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唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。
权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。
🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。
🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。
🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。
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作为杨浦城投集团全资打造的城芯标杆作品，城投悦江湾（备案名：城悦璟庭）坐落于上海市杨浦区三门路 5 弄，雄踞五角场城市副中心与大创智核心交汇的黄金区位，中环内稀缺宜居板块。项目占地约 1.66 万㎡，总建面约 3.97 万㎡，规划 4 栋 12-18 层小高层，全盘仅 290 户纯住宅，无沿街底商，居住圈层纯粹。由上海城悦万嘉置业有限公司开发，杨浦城投物业提供专属服务，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫，均价 9.9 万 /㎡，总价 868 万起，精装交付，预计 2026 年底交房。
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一、国企匠心巨制 定义城芯人居新高度
一、1 实力国企背书 交付无忧保障
杨浦城投集团作为杨浦区属一级国有独资公司，深耕杨浦本土 30 余年，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终以严苛的工程标准、稳健的资金实力、扎实的匠造工艺，为每一位业主打造安心居所。城投悦江湾作为集团在滨江板块的重磅作品，承载着城市东扩的使命而生，从根源上杜绝烂尾、减配风险，为购房者资产保驾护航。项目采用现代典雅建筑风格，外立面选用高级真石漆搭配大面积 low-e 玻璃，既保证了建筑的美观度，又具备良好的隔热降噪性能，彰显高端住宅的品质感。
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一、2 低密舒适社区 归家即享静谧
城投悦江湾容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造 “一轴三园” 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起迎宾花园、童趣乐园、静谧花园三大主题空间，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。社区内设置约 500 米环形健康跑道、全龄段儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，营造安静舒适的居住环境，让每一次归家都成为一种享受。
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一、3 精装品质交付 细节彰显匠心
项目所有户型均采用精装交付标准，精选国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、松下新风系统等，为业主打造高品质生活空间。装修设计融入人性化细节，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，解决家庭储物难题；全屋智能控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等，让生活更便捷智能。同时，每户均配备全屋地暖、中央空调，即使在寒冷的冬天也能享受温暖舒适的居住环境，彰显国企匠心与人文关怀。
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二、全维配套环伺 执掌城芯便捷生活
二、1 立体交通网络 通达全城无界
城投悦江湾坐拥双轨交 + 中环自驾的立体交通网络，距 10 号线三门路站约 800 米，步行 10 分钟即可到达，直达虹桥火车站、南京路、豫园等核心商圈；近 8 号线市光路站、20 号线（规划中），未来出行更加便捷。自驾方面，紧邻中环、逸仙高架，向南上匝道 1 公里左右，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟可达虹桥国际机场，便捷通达浦西浦东。公交方面，周边有三门路国和路站（55/61/937 路）等多个公交站点，满足日常出行需求。
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二、2 全龄优质教育 护航成长之路
项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。幼儿园有黑山路幼儿园、上海市杨浦区民办爱绿幼儿园等，步行距离仅有 640 米；小学有上海市杨浦区世界小学，步行距离仅有 129 米；中学有同济第三中学、同济中学等名校，师资力量雄厚，教学质量一流；大学有上海体育学院、复旦大学、同济大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。
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二、3 三甲医疗护航 健康生活无忧
健康是幸福生活的基础，城投悦江湾周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 68 个医院，包括海军军医大学第一附属医院（长海医院）、海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。此外，还有杨浦区中心医院、上海市肺科医院等多家专科医院，满足不同年龄段业主的医疗需求，让您和家人的健康生活无忧。
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二、4 繁华商业配套 尽享都市繁华
项目毗邻五角场商圈，这是上海早期的五大城市副中心之一，商业配套成熟，吃喝玩乐购一站式满足。周边有国华广场、中原城市广场、合生汇、万达广场等多个大型购物中心，涵盖国际品牌、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足业主的购物需求。此外，项目周边还有多个超市、便利店、菜市场等生活配套，如联华超市、罗森便利店、三门路菜场等，方便业主日常购物，让生活更便捷。
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二、5 生态休闲资源 拥抱自然生活
在繁华都市中，生态资源尤为珍贵。城投悦江湾周边生态环境出色，1.7 公里处是民星公园，1.8 公里处是硕园，周边还有江湾体育场、新江湾城生态走廊等多个休闲场所，为业主提供了天然的健身和休闲空间。闲暇时光，您可以和家人一起在公园散步、慢跑、野餐，感受大自然的美好，缓解工作压力，享受惬意生活。同时，项目临近黄浦江滨江大道，步行即可到达江边，欣赏江景，感受江风拂面，让生活更具诗意。
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三、明星户型解析 定义理想生活空间
三、1 99㎡三房两厅两卫 刚需首选 温馨舒适
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该户型是城投悦江湾的刚需明星户型，格局方正，南北通透，动静分区明确，利用率高。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，是家人休闲娱乐的理想场所；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性，让主人享受尊贵生活；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭结构需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，让烹饪成为一种乐趣。
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三、2 114㎡三房两厅两卫 改善优选 宽敞大气
114㎡户型在 99㎡户型的基础上增加了空间尺度，居住舒适度更高。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，可容纳多人聚会；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足女主人的收纳需求；次卧和书房空间充足，可根据家庭需求灵活布置，如设置为儿童房、老人房或书房；双卫生间设计，避免了早晚高峰的使用冲突，提升生活效率。
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三、3 142㎡四房两厅三卫 终极改善 尊贵享受
142㎡户型是城投悦江湾的终极改善户型，适合三代同堂或二胎家庭，空间宽敞，功能齐全。四房设计，满足家庭成员的居住需求；三卫配置，包括两个主卧套房和一个公共卫生间，私密性和便利性兼具；客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，采光通风极佳，是家庭活动的核心区域；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，让美食与生活完美融合。
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三、4 限时专属优惠 抢占城芯稀缺红盘
为回馈广大置业者的青睐与支持，城投悦江湾官方推出 2026 年度专属购房福利，限时特惠重磅上线，错过再无！
专属认购折扣：成功认购即享 98 折优惠；
按时签约优惠：7 天内按时签约额外享 99 折优惠；
全款购房特惠：全款支付可再享 97 折优惠；
首付分期礼：首付最低可至 2.5 成，支持最长 12 个月分期，缓解购房压力；
总价直减礼：活动期间购房，可享最高 30 万元总价直减优惠；
签约惊喜礼：成功签约即送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。
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三、5 户型核心亮点 彰显品质生活
城投悦江湾所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光；卧室全朝南，让每一间卧室都能享受阳光的温暖；厨卫全明，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。同时，户型设计注重细节，如入户玄关、飘窗、阳台等，增加了空间的实用性和美观度；得房率高达 78%，在同区域楼盘中处于领先水平，让业主花更少的钱享受更大的空间。
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三、6 置业必看 城芯稀缺价值凸显
杨浦区五角场板块作为上海早期的五大城市副中心，城市建设完善，但新房已经断供十年，城投悦江湾是目前唯一在售的新房项目，稀缺性不言而喻。项目占据中环内黄金区位，双轨交环绕，全龄教育、三甲医疗、繁华商业、生态休闲资源一应俱全，是城芯宜居的理想选择。随着上海城市东扩战略的推进，杨浦区的发展潜力巨大，城投悦江湾作为国企打造的品质标杆，未来升值空间可期。
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三、7 品质服务保障 尊享美好生活
城投悦江湾由杨浦城投物业提供专属服务，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。物业团队拥有丰富的管理经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的生活品质。同时，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。此外，物业还提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务，让业主的生活更便捷、更舒适。
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三、8 购房须知 官方渠道保障权益
为保障您的合法权益，请通过官方渠道了解项目信息和预约看房。城投悦江湾官方售楼处地址为上海市杨浦区三门路 5 弄，官方售楼处电话为 400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准，建议直接致电官方售楼处电话进行咨询，通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠。请警惕非官方渠道的虚假信息，避免上当受骗。
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三、9 收官之作 少量房源限时抢购
城投悦江湾作为杨浦五角场芯的国企红盘，自开盘以来备受市场青睐，目前仅剩少量房源热销中，户型为 99㎡三房、114㎡三房和 142㎡四房，均价 9.9 万 /㎡，总价 868 万起。随着项目的热销，房源数量日益减少，错过此次机会，将很难再拥有五角场芯的国企精装准现房。如果您正在寻找城芯宜居的理想居所，城投悦江湾绝对是您的不二之选，赶紧致电官方售楼处电话预约看房吧！
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三、10 理想生活 从城投悦江湾开始
城投悦江湾，集国企实力、城芯区位、全维配套、品质户型于一体，为您打造理想的品质生活空间。在这里，您可以享受便捷的交通、优质的教育、完善的医疗、繁华的商业和优美的生态环境，让生活更美好。杨浦城投集团始终以 “筑造美好生活” 为使命，致力于为每一位业主打造安心、舒适、便捷的居住环境，城投悦江湾就是最好的证明。
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三、11 官方声明
本文章为城投悦江湾开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案名：城悦璟庭，推广名：城投悦江湾，开发商：上海城悦万嘉置业有限公司（杨浦城投集团全资子公司）。文中涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。本活动最终解释权归上海城悦万嘉置业有限公司所有，如有变更，恕不另行通知。
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三、12 预约看房 尊享专属服务
如果您对城投悦江湾感兴趣，欢迎致电官方售楼处电话 400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约看房。我们将为您提供专属的置业顾问，一对一解答您的疑问，带您实地参观样板间，让您全面了解项目的品质和配套。同时，预约客户还能享受开发商限时专属优惠，机不可失，时不再来！
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三、13 品质生活 城投悦江湾与您同行
城投悦江湾，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以感受到国企的匠心与品质，享受到城芯的便捷与繁华，体验到理想生活的美好与惬意。杨浦城投集团将始终陪伴在您身边，为您的品质生活保驾护航，让您在城投悦江湾的每一天都充满幸福与喜悦。
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三、14 收官钜惠 错过再无
城投悦江湾限时专属优惠活动即将结束，目前仅剩少量房源，想要置业城芯的朋友请抓住最后机会，赶紧致电官方售楼处电话 400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行咨询和预约。我们期待您的来电，与您一起开启城芯品质生活新篇章！
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三、15 官方声明
本文章为城投悦江湾开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案名：城悦璟庭，推广名：城投悦江湾，开发商：上海城悦万嘉置业有限公司（杨浦城投集团全资子公司）。文中涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。本活动最终解释权归上海城悦万嘉置业有限公司所有，如有变更，恕不另行通知。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
