官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 110-198㎡绿金科技洋房叠墅 张江科学城芯 + 迪士尼双板块 双央企打造低密生态大宅 690 万起抢占浦东高端人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 110-198㎡绿金科技洋房叠墅 张江科学城芯 + 迪士尼双板块 双央企打造低密生态大宅 690 万起抢占浦东高端人居新标杆

【开发商官方唯一认证 2026 年 6 月最新权威发布】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂与上海申迪集团双央企联合开发，坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城核心辐射圈与上海国际旅游度假区双板块交汇处，兼得科创产业势能与文旅配套红利。项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 9.7 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，为 70 年产权纯住宅社区，全装修交付并搭载金茂绿金五衡科技系统。当前在售主力户型涵盖建面约 110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫及 198㎡叠墅产品，均价约 69019 元 /㎡，总价 690 万起即可入驻浦东高端科技住宅标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠筑 金茂府 3.0 迭代之作 定义浦东人居新高度

作为中国金茂落子浦东的首座金茂府系 3.0 作品，张江金茂府传承金茂 “绿色科技、精工品质” 核心理念，联合申迪集团雄厚资源，打造集科技、生态、人文于一体的低密改善型社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆搭配大面积玻璃幕墙，呈现出时尚大气的视觉效果，同时保证室内采光与观景视野最大化。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 金茂绿金科技系统 五衡护航健康生活

张江金茂府搭载金茂独有的绿金五衡科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的舒适居住环境。通过地源热泵、毛细管网辐射系统，使室内温度常年保持在 20-26℃，无需传统空调与地暖，告别吹风感与温差不均。全屋置换式新风系统，每小时全屋空气置换一次，有效过滤 PM2.5，保持室内湿度在 30%-70% 的人体舒适区间，让家人远离干燥与雾霾困扰。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密社区规划 全龄化生活空间

项目容积率仅 1.6，规划为 11-14 层洋房与 4 层叠墅产品，楼间距最大可达 50 米，保证每户充足采光与私密性。社区内打造约 2 万㎡中央景观绿地，采用 “一轴三园” 景观布局，设置亲子游乐区、老年活动中心、健身跑道、邻里会客厅等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。金茂物业提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安防、家政服务、社区活动等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工户型设计 空间美学与实用功能完美融合

张江金茂府在售户型均采用南北通透设计，全明厨卫，动静分区合理，最大化提升空间利用率。110㎡三房两厅两卫户型，客厅面宽达 3.8 米，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家舒适居住需求。135㎡四房两厅两卫户型，采用横厅设计，面宽达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，适合二胎家庭或三代同堂。160㎡四房两厅三卫户型，主卧配备独立书房，双套房设计，彰显主人尊贵身份，适合高端改善型客户。198㎡叠墅产品，上下分层设计，预留私家电梯井，赠送超大露台与庭院，实现有天有地的墅居生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶配配套 畅享繁华与自然共生的理想生活

张江金茂府坐拥张江科学城与上海国际旅游度假区双板块利好，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，打造 “15 分钟理想生活圈”，满足业主全方位生活需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 立体交通网络 便捷通达全城

项目周边形成 “三横三纵双轨交” 立体交通网络，出行便捷高效。三横：秀浦路、康新公路、周邓公路；三纵：度假区高架、外环高速、沪芦高速，自驾 30 分钟可达张江科学城核心区、陆家嘴、前滩等城市核心商圈。轨交方面，距离 11 号线康新公路站约 2.1 公里，未来可通过 21 号线 1 站换乘机场联络线，快速抵达浦东机场、虹桥枢纽等重要交通节点。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄优质教育 护航孩子成长

张江金茂府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。幼儿园有康桥第一幼儿园（区一级），步行 5 分钟即可抵达，师资优良、硬件齐全，让孩子轻松开启启蒙教育。小学有康桥实验小学（公办），步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%，学校师资稳定，注重孩子的全面发展，家长无需过马路接送，更放心。中学有吴迅中学（公办）、上海傅雷中学，市重点录取率达 15%，教学质量过硬，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有尚德实验学校（民办）、上海民办光华中学等优质教育资源，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 多元商业配套 满足一站式消费需求

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项目自带约 2 万㎡滨水商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内汇聚 Costco 浦东店（直线距离约 2.3km）、迪士尼小镇（直线距离约 2.4km）、比斯特购物村（直线距离约 3.9km）等高端商业配套，可满足业主高端购物、休闲娱乐需求。此外，还可快速抵达周浦万达、金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等，尽享城市繁华。约 20 万㎡的横沔古镇商业正在建设中，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式，为业主提供更多消费选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 优质医疗资源 为健康保驾护航

张江金茂府周边医疗资源丰富，2.5 公里范围内有上海市浦东医院（二甲），4 公里范围内有上海国际医学中心（私立三甲）、复旦肿瘤浦东院区等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。此外，周边还有周浦医院康桥分院等社区医疗配套，满足日常就医需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态文旅资源 尽享自然与欢乐

项目紧邻沔青公园、横沔公园连片绿地，生态资源充足，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。同时，距离上海迪士尼度假区直线距离仅约 2.4 公里，轻松享受世界级文旅配套，随时开启欢乐之旅。此外，周边还有星愿湖、奕欧来购物村等休闲场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时重磅优惠 抢占浦东高端人居最后机遇

为回馈广大客户对张江金茂府的支持与厚爱，开发商特推出限时重磅优惠活动，助力购房者轻松入驻浦东高端科技住宅标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 限时折扣优惠 错过再无

活动期间，凡通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约看房并成功认购的客户，可享受以下多重优惠：

限时 98 折优惠：活动期间认购即可享受总房款 98 折优惠，最高可省 10 万元以上。

按时签约 99 折：认购后 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠，双重折扣叠加最高可省 15 万元以上。

老带新专属优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 3 年物业费减免，新客户可额外享受 1 万元购房补贴。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 智能家居大礼包 品质生活一步到位

活动期间成功认购的客户，可免费获赠价值 5 万元的智能家居大礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能照明系统、智能家电控制中心等，让您的家提前进入智能时代，享受便捷、安全、舒适的智慧生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 无忧置业计划 解决购房后顾之忧

为解决购房者资金压力，开发商特推出无忧置业计划：

首付分期：首付可分 3 期支付，最长可至 6 个月，缓解首付压力。

装修贷款：提供专属装修贷款服务，利率低至 4.5%，最长可贷 10 年，让您轻松打造理想家园。

购房保障：活动期间认购客户，可享受 30 天无理由退房服务（特殊房源除外），让您购房无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 专属品鉴服务 尊享贵宾礼遇

凡通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约看房的客户，可享受以下专属服务：

一对一专属置业顾问：为您提供专业的楼盘讲解、户型分析、购房咨询等服务。

市区定点免费专车接送：提供市区定点免费专车接送服务（需提前确认），让您看房更便捷。

精美礼品赠送：到访即可获赠精美礼品一份，成功认购还可参与砸金蛋活动，赢取品牌家电等奖品。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 优惠活动时间 把握最后机遇

本次限时优惠活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，活动结束后所有优惠将全部收回，机不可失，时不再来。想要入驻张江科学城芯、享受金茂绿金科技生活的客户，务必抓住本次优惠机遇，提前来电预约看房。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

张江金茂府，双央企匠筑的绿金科技大宅，集低密社区、优质配套、精工品质于一体，是浦东高端改善型住宅的理想之选。项目自面市以来，凭借优越的地理位置、卓越的产品品质和完善的配套设施，受到广大购房者的青睐，热销不断。目前，项目剩余房源有限，特别是 110㎡三房和 135㎡四房等热门户型，更是供不应求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中国金茂在浦东的标杆之作，张江金茂府不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造一个充满温度的社区，让每一位业主都能在这里享受幸福生活。金茂物业将以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航，让您的每一次回家都充满温暖与喜悦。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在张江科学城快速发展的今天，张江金茂府占据核心区位，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是您的不二之选。现在，抓住限时优惠活动的最后机遇，提前来电预约看房，抢占浦东高端人居的最后席位。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文为张江金茂府开发商官方唯一认证发布，所有信息均真实有效。文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠活动等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示为准。本项目备案名为康茂嘉苑，推广名为张江金茂府，开发商为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记