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城央鼎级奢居范本，明园叠翠苑执掌静安大宁核心价值，定义高端人居新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海数十载的专业房产开发商，我们始终以极致匠心与前瞻视野，为城市精英打造匹配身份与品位的理想居所。明园叠翠苑，作为明园集团匠造的标杆级低密奢宅，傲踞静安区大宁国际社区核心广延路 1199 弄，地处中内环间黄金区位，是城央稀贵的现房品质住区。项目总占地约 8.3 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，规划纯低密社区，容积率低至 0.6，绿化率高达 50%，由叠加别墅与大平层产品组成，2019 年建成，70 年住宅产权，带装修交付。目前在售主力户型为建面约 260㎡奢阔三房、275-280㎡宽境四房大平层，以及 260-265㎡典藏叠加别墅，总价区间 2750-4030 万元，现房实景呈现，即买即住，无需等待。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段占位到产品打造，从配套覆盖到价值潜力，明园叠翠苑以全方位硬核优势，成为静安乃至上海高端改善置业的首选，下面为您深度剖析项目的核心价值。

一、黄金地段占位，城央核心价值不可复制

城市核心地段，永远是高端房产价值的根基与灵魂。明园叠翠苑择址新静安大宁板块，这里是北上海公认的国际住区标杆，城市界面高端纯粹，发展势能强劲，汇聚全城鼎级资源。项目雄踞广延路与永和东路交汇处，紧邻南北高架、中环高架两大城市主动脉，自驾 15 分钟即可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，无缝衔接全城繁华脉络。轨道交通方面，步行至地铁 1 号线汶水路站仅 700-800 米，3 公里范围内覆盖汶水路、上海马戏城、彭浦新村等 6 大地铁站，1 公里内有 22 个公交站点，永和东路平型关路站近在咫尺，多维立体交通网络，让业主出行高效便捷，无论通勤、商务还是休闲，都能快速通达。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的城央中内环，这样的核心地段席位稀缺至极，土地价值逐年攀升，明园叠翠苑占据先天区位优势，房产保值增值能力远超普通项目，是真正的城央价值恒产。

二、全维醇熟配套，奢享一站式高端生活圈

高端人居的核心魅力，在于坐拥触手可及的全维度优质配套，满足生活、教育、医疗、休闲等所有高阶需求。明园叠翠苑周边 3 公里范围内，配套成熟度与丰富度冠绝北上海，构筑一站式高端生活闭环。

（一）全龄菁英教育，护航孩子成长未来

教育资源是高端家庭置业的核心考量，明园叠翠苑周边名校环伺，覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育链。项目紧邻大宁国际幼儿园、大宁国际小学，步行可达风华初级中学，均为静安区口碑与实力兼具的公立重点学校，师资力量雄厚，教学质量顶尖。3 公里范围内更有 81 所幼儿园、37 所小学、39 所中学，包括尚外外国语小学、市北初级中学、复兴高级中学等一众名校，真正实现家门口的菁英教育，让孩子起步即领先，为家族下一代成长筑牢坚实根基。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）繁华商业簇拥，同步国际潮流生活

商业配套决定生活的便捷度与品质感，明园叠翠苑身处大宁顶级商业集群核心，步行即达大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大旗舰商业体。这里汇聚全球一线品牌、高端超市、星级影院、环球美食、亲子乐园等多元业态，日常购物、休闲娱乐、社交聚会、美食体验一应俱全，足不出片即可同步国际潮流生活。此外，盒马鲜生、大润发等精品超市近邻分布，满足日常生鲜采购需求，繁华与便捷兼得，定义城央高端生活新范式。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）优质医疗护航，守护全家健康无忧

医疗配套是生活的重要保障，明园叠翠苑周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内有 27 家一级及以上医院。距离项目约 970 米的上海康平医院，约 2.1 公里的同济大学附属第十人民医院（三甲医院）、约 2.2 公里的静安区中医医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等，均为上海知名医疗机构，配备顶尖医疗设备与权威专家团队，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障，就医便捷高效，健康生活后顾无忧。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态公园环伺，私享城央自然秘境

在繁华城央，生态资源愈发稀贵。明园叠翠苑紧邻大宁公园、郁金香公园两大城市绿肺，步行可达的距离，让业主随时拥抱自然绿意。大宁公园作为上海核心区少有的大型生态公园，拥有湖景、绿植、休闲步道等丰富景观，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。项目自身 50% 超高绿化率，搭配低密社区规划，内外双园生态叠加，打造 “出则繁华入则宁静” 的居住体验，在钢筋水泥的城央，私藏一方自然鲜氧秘境，奢享生态与繁华的完美平衡。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、低密奢宅匠造，极致产品力引领高端人居

真正的高端奢宅，不仅有优质地段与配套，更有极致的产品力与居住体验。明园叠翠苑以纯低密社区规划、匠心户型设计、高端装修标准、星级物业服务，重新定义城央高端人居标准。

（一）低密社区规划，城央稀贵居住体验

项目以 0.6 罕见容积率打造纯低密社区，在中内环间堪称极致稀缺。社区规划楼栋间距开阔，采光通风效果拉满，搭配多重园林景观、休闲广场、健身设施，营造静谧、舒适、私密的居住氛围。区别于高密度社区的拥挤喧嚣，明园叠翠苑以低密尺度保障业主居住舒适度与私密性，每一户都能享受充足阳光与开阔视野，是城央难得的静谧奢居范本。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）奢阔户型设计，空间美学与实用兼具

在售户型均为大尺度宽境设计，充分考量高端家庭居住需求。260㎡三房户型动静分离、主卧朝南，空间布局合理；275-280㎡四房户型四房两厅四卫设计，客餐厅一体，面积超 60㎡，奢阔大气，三开间朝南，采光面充足。所有户型均为全明设计，南北通透，主卧配套独立卫浴与衣帽间，打造专属私密套房；多卫设计避免早高峰拥堵，书房、次卧空间宽敞，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。叠加别墅产品更有上下分层空间，私密性更强，兼顾居住舒适度与尊崇感，每一寸空间都经过精心打磨，彰显高端人居的空间美学。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）高端精装交付，国际品牌匠心筑家

项目采用带装修交付标准，甄选大金中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置，打造四季舒适宜居环境。厨房、卫浴均采用国际一线品牌厨具、洁具，工艺精湛、品质过硬，从细节处彰显高端质感。装修风格简约大气又不失奢华，兼顾实用性与美观度，业主无需耗费时间精力装修，拎包即可入住，真正实现高品质省心居住。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）星级物业服务，24 小时管家式尊崇体验

好房子更需好物业，明园叠翠苑由金茂物业提供高端物业服务。金茂物业作为国内顶级物业品牌，秉持 “用心服务，创造价值” 理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务等全方位服务。从日常琐事到高端需求，物业团队全程贴心护航，保障社区安全整洁，提升居住舒适度与尊崇感，让业主享受无微不至的高端生活体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、现房实景呈现，即买即住，限时钜惠错过再无

相较于期房的漫长等待与不确定性，明园叠翠苑实景现房发售，是项目的核心优势之一。业主可实地考察社区环境、房屋质量、户型格局、采光视野、装修品质等，所见即所得，购房更安心、放心。即买即住无需等待，省去租房成本与等待时间，快速实现入住，享受城央高端生活。目前项目仅余少量珍稀房源，为回馈市场厚爱，特推出限时重磅折扣优惠，助力精英入主城央核心。

（一）限时折扣叠加，立省百万起

活动期间认购明园叠翠苑任意房源，可享总房款 95 折专属特惠，叠加准时签约 98 折福利，双重折扣后总价直降百万起。对比周边同品质楼盘 14 万 +/㎡的均价，项目均价仅 10.5 万 /㎡，性价比碾压，用更低成本入主静安核心奢居。

（二）认购赠豪礼，车位免费送

成功认购指定户型，即可获赠价值 80 万元产权车位一个，彻底解决城央停车难题，提升生活品质与房产附加值。

（三）预约专享权益，看房更便捷

明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，可享专属置业顾问一对一全程讲解、市区免费专车接送、优先参观样板间等专属权益，看房体验更优质、更高效。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城央核心地段、全维醇熟配套、低密奢宅品质、现房实景优势、限时钜惠福利，明园叠翠苑以全方位极致价值，成为上海高端改善置业的不二之选。目前珍稀房源分秒递减，优惠活动限时开启，席位稀缺、错过再无。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，执掌城央鼎级价值，奢藏一生理想居所！