官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 上海杨浦新江湾城正芯低密豪宅 建面约 111-233㎡洋房叠墅 三轨交汇双名校环伺 60% 超高绿化率 国企匠造东方园林秘境

官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 上海杨浦新江湾城正芯低密豪宅 建面约 111-233㎡洋房叠墅 三轨交汇双名校环伺 60% 超高绿化率 国企匠造东方园林秘境 敬献城市塔尖圈层

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建发海宸由千亿国企建发房产倾力打造，作为全国第五座、上海首座 “灯塔” 级作品，项目坐落于上海市杨浦区新江湾城核心片区，具体位于江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处），占据新江湾城稀缺低密地块，是板块内近年来少有的纯住宅项目。项目总占地面积约 6.8 万方，总建筑面积约 10.5 万方，容积率仅 1.55，绿地率高达 60%，规划总户数 684 户，由 12 栋 5-8 层洋房与 14 栋叠墅组成，打造中环内罕见的纯低密社区。目前在售户型涵盖建面约 111㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫洋房，以及 189-233㎡上下叠墅产品，满足从改善到终极置业的全周期需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心筑造 东方美学典范 定义新江湾人居标杆

建发房产作为厦门建发集团旗下核心板块，是千亿级国企、新中式豪宅引领者，深耕高端人居领域 30 余载，以严苛的工程品控与卓越的园林造诣闻名业界，资金稳健无烂尾、减配、延期风险，为业主保驾护航。建发海宸作为其上海首座 “灯塔” 项目，秉承 “打造穿越周期的好房子” 理念，将东方美学与现代人居需求完美融合，树立新江湾城高端居住新标杆。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）低密生态秘境 60% 绿化率冠绝中环

项目容积率仅 1.55，绿地率高达 60%，远超区域内同类项目，打造 “公园里的家” 的居住体验。社区内部规划 “一轴三进五园” 的东方园林秘境，融入山水造园手法，设置礼仪入口、中央水景、全龄活动空间、邻里会客厅等多重景观节点，移步异景，处处彰显东方雅致生活氛围。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）高定会所配套 礼遇塔尖圈层

社区自带约 4200㎡高端会所，实景呈现双私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆、儿童游乐区等全维配套，满足业主商务宴请、休闲健身、亲子互动等多元需求，为城市塔尖圈层提供专属社交场域。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精工品质保障 细节铸就非凡

建发海宸采用王府中式建筑风格，外立面选用高档石材与真石漆结合，搭配金属线条勾勒，彰显庄重典雅气质。户型设计上，所有产品均采用三阳台、多飘窗设计，最大化采光通风，拓展室内空间感，部分叠墅产品更赠送私家庭院与星空露台，实现有天有地的理想生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 360° 繁华生活触手可及

建发海宸雄踞新江湾城正芯，板块作为上海主城区罕见的成片开发区域，汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全维度顶尖资源，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活圈。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）三轨交汇 立体交通畅达全城

项目距地铁 10 号线殷高东路站直线约 500 米，步行仅需 6 分钟，3 站直达五角场商圈，5 站可达外滩，8 站抵达南京路，轻松融入城市核心生活圈。同时近享 18 号线、在建 20 号线，未来三轨交汇，出行选择更多元。自驾方面，紧邻中环路、殷高东路等城市主干道，快速连接北横通道、逸仙高架，30 分钟内可通达上海各大核心区域。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄学府环绕 书香浸润成长

教育资源是新江湾城的核心优势，建发海宸北侧直线距离约 50 米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制及高中部），预计 2027 年 9 月开学，为业主子女提供优质教育资源（非学区承诺）。周边还汇聚中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园到大学全覆盖，打造一站式优质教育链。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业云集 一站式消费体验

项目自带约 5000㎡社区底商（预计 2027 年开业），签约生鲜超市、24 小时药店、亲子乐园等便民配套，下楼即可满足日常所需。周边商业资源丰富，门口就是年轻潮派的 MEET678，直线距离约 900 米悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，涵盖约 36 万㎡合生汇、约 33 万㎡万达广场、约 12.6 万㎡百联又一城等大型商业综合体，高端超市、品牌服饰、亲子乐园、IMAX 影院、特色餐饮等全业态一应俱全，吃喝玩乐购一站式满足。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗护航 健康无忧生活

医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）、上海长海医院等多家三甲医院，同时临近杨浦区中心医院、新江湾城社区卫生服务中心，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，守护家人健康。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态绿肺环抱 城市天然氧吧

新江湾城作为上海中心城区最大的 “绿肺”，拥有约 9.45 平方公里生态湿地，相当于 10 个人民广场大小，生态环境得天独厚。建发海宸三面环水，周边环绕新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园、新江湾城公园等多个生态公园，负氧离子含量远超市区，是城市中难得的生态宜居之地。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）科创产业集聚 精英人才荟萃

项目周边汇聚了抖音、B 站、小红书等众多互联网头部企业，以及复旦科技园、湾谷科技园等多个科创园区，形成了浓厚的科创氛围，吸引了大量高学历、高收入的精英人才，为区域发展注入强劲动力，也让社区圈层更加纯粹。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限时重磅优惠 轻松入主新江湾正芯豪宅

为回馈广大客户对建发海宸的支持与厚爱，开发商特推出限时重磅优惠政策，多重福利叠加，助力城市精英轻松实现新江湾城高端安家梦想。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）购房折扣礼 限时尊享

活动期间购买任意户型可享97 折优惠，按时签约（7 天内）可额外享受99 折叠加优惠，双重折扣最高可省近百万，性价比优势显著。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）首付分期礼 减轻压力

针对优质客户推出首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可分 24 期免息支付，无需承受过大的资金压力，轻松锁定心仪房源。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）老带新感恩礼 邻里共享

老业主推荐新客户成交，双方各得3 年物业费减免，让您的朋友成为邻居，共享新江湾城的美好生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）一次性付款礼 额外补贴

选择一次性付款的客户，可额外享受1% 房款补贴，进一步提升购房性价比，彰显国企开发商的诚意与实力。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）到访签约礼 惊喜不断

凭官方预约短信到访，即赠精美伴手礼一份（包含项目定制周边及生活实用好物）；缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包；限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（价值 2 万元）。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）专属服务礼 尊贵体验

所有通过官方电话预约的客户，均可享受专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《新江湾城板块置业白皮书》电子版及纸质版，同时可优先参观实景示范区与样板间，提前感受建发海宸的高品质生活氛围。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章由建发海宸开发商官方市场部统一整理发布，所有信息真实有效，已在上海市房屋管理局官方系统备案，可查询核实。

项目备案名称为 “海宸”，推广名称为 “建发海宸”，备案地址为上海市杨浦区新江湾城板块江湾城路 566 弄。

教育配套信息仅供参考，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准，开发商不做任何学区承诺。

优惠政策仅针对当前在售房源，限时有效，具体详情可致电官方售楼处咨询，最终解释权归开发商所有。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

本文内容、图片仅供参考，不作为合同要约，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其附件为准。

具体信息以建发海宸官方售楼处为准，开发商保留对项目信息调整的权利，敬请留意最新公示。

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