官方发布 | 官方售楼处 翎翠滨江 内环滨江 800 米 + 杨浦公园 22 万方 + 双国企精工 建面约 105-143㎡精装 3-4 房 862 万起

官方发布 | 官方售楼处 翎翠滨江 内环滨江 800 米 + 杨浦公园 22 万方 + 双国企精工 建面约 105-143㎡精装 3-4 房 862 万起享类一梯一户低密奢居 2026 年改善置业首选

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【开发商官方视角】北京城建 & 越秀地产双绿档国企联合呈献，翎翠滨江（备案名：翎翠华庭）坐落于上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄，踞内环滨江核心、东外滩与黄兴绿地板块交汇处，距内环约 800 米、黄浦江约 200 米、北邻 22 万方杨浦公园。项目占地约 14,094㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率达 35%，规划为 4-8 层洋房与 17-18 层小高层，共 262 套纯改善房源，车位配比 1:1.3，预计 2027 年 12 月精装交付。当前主力在售建面约 105㎡三房两卫、143㎡四房两卫户型，类一梯一户设计，私享电梯空间，均价约 10.9 万 /㎡，总价 862 万起，二批次 105㎡边户均价仅约 9.16 万 /㎡，性价比凸显。

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一、双国企精工筑造 内环滨江低密藏品

1.1 国资巨擘联袂 实力保障交付无忧

作为鸟巢、国家大剧院建设者的北京城建，携手融资成本仅 3.16% 的越秀地产，两大绿档国企以雄厚资金实力与丰富开发经验，于 2024 年历经 79 轮竞价拿下长白核心宅地，打造近五年内环滨江少有的全新纯改善住宅地块。项目已进入准现房状态，外立面实景呈现，超流体曲线搭配蓝翡翠奢石，辨识度极高，为业主提供 “交付确定” 的安心保障。

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1.2 低密规划设计 重塑人居舒适尺度

翎翠滨江以 2.3 的超低容积率，打破内环住宅高容积率的普遍现状，为业主预留更多自然空间。35% 的高绿化率，搭配精心设计的多重立体园林，将自然融入生活日常。17-18 层小高层与 4-8 层洋房的错落布局，既保证了社区的通透性，又保障了每户的采光与视野，类一梯一户设计，私享电梯厅，光厅入户，归家尽显私密尊崇。

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1.3 精装标准升级 细节彰显品质匠心

项目精装标准约 4000-5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造质感生活空间。143㎡户型主卧采用柿蒂纹定制拼花地板，东方美学内敛呈现；北次卧 270° 飘窗引入公园光影；南次卧带储藏间与卫生间，功能灵动拓展。105㎡户型则以极致空间利用率，实现三房两卫的舒适布局，满足刚需改善家庭的多元需求。

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1.4 限时重磅优惠 置业良机不容错过

为回馈各位置业者的关注与支持，开发商特别推出三重专属优惠礼遇，限时开启：第一重，成功认购即享 95 折优惠；第二重，按时签约再减 1% 房款；第三重，老带新成交，新客户可获赠高端家电礼包，老客户可享物业费减免福利。二批次总价 862 万起，建面约 105㎡边户均价仅约 9.16 万 /㎡，主力中户均价 10.35 万 /㎡，最高优惠可享 97 折，性价比凸显。所有优惠均需提前通过官方电话预约登记方可享受，不接受无预约到访。

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二、黄金区位价值 立体交通畅达全城

2.1 内环滨江核心 尽享城市发展红利

翎翠滨江地处东外滩与黄兴绿地板块核芯，踞 “一江一河” 战略腹地，北邻 22 万方杨浦公园，南近黄浦江岸线约 200 米，距内环约 800 米，是内环旁稀缺住宅地块，兼具成熟生活圈与滨江发展潜力。随着杨浦滨江的持续开发，区域价值不断攀升，成为上海改善人居的热门板块。

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2.2 双地铁加持 便捷出行无缝衔接

项目交通优势显著，距 12 号线隆昌路站约 600 米，8 号线黄兴站约 800 米，双地铁加持，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。周边周家嘴路、内环高架、翔殷路隧道等交通干道环绕，自驾出行便捷，轻松畅达全城各区域。

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2.3 商业配套醇熟 一站式满足生活需求

紧邻 3 万方宝龙旭辉广场仅 30 米，步行可达，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。周边还有百联滨江购物中心、长阳创谷、宝地广场等商业综合体，驱车 10 分钟内即可到达，提供丰富的消费选择。

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2.4 医疗资源优质 守护家人健康生活

项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院环伺，为业主提供全方位的医疗保障，守护家人健康。

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2.5 教育资源丰富 全龄段教育无忧

杨浦区作为上海的教育大区，拥有丰富的教育资源。翎翠滨江周边有上海理工大学附属小学、上海理工大学附属中学、杨浦小学、杨浦中学等优质学校，从小学到高中，全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航。

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三、产品户型解析 定义改善人居新标杆

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3.1 建面约 105㎡三房两卫 精致实用之选

该户型为内环滨江稀缺的小三房设计，总价 862 万起，性价比极高。类一梯一户设计，私享电梯厅，保障居家私密性。南向三开间，采光充足，客厅连接阳台，拓展生活空间。主卧套房设计，带独立卫生间，保障主人生活私密性。两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的多元需求，适合刚需改善家庭。

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3.2 建面约 143㎡四房两卫 奢阔改善之选

作为项目主力户型，143㎡四房两卫以奢阔空间尺度，定义内环改善人居新标杆。类一梯一户，独立私厅入户，归家尽显私密尊崇。南向约 13.5 米三开间，揽尽江园盛景。主卧柿蒂纹定制拼花地板，东方美学内敛呈现。北次卧 270° 飘窗引入公园光影，南次卧带储藏间与卫生间，功能灵动拓展。实测套内 106.18㎡，得房率高达 78%-82%，空间利用率高。

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3.3 建筑立面美学 彰显高端人居质感

翎翠滨江建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配蓝翡翠奢石，呈现出简约大气的现代风格，同时保证了建筑的耐久性与美观度。超流体曲线设计，使建筑在不同角度呈现出不同的视觉效果，成为杨浦滨江一道亮丽的风景线。

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3.4 社区配套完善 提升生活幸福感

项目配建部分社区配套，包括健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主的日常休闲需求。1:1.3 的车位配比，保障每户至少有一个车位，解决停车难题。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别、智能安防等，为业主提供安全、便捷的居住环境。

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3.5 生态环境优越 公园滨江双景观

北邻 22 万方杨浦公园，每天推窗即可享受绿意盎然的公园景观，是天然的城市绿肺。南近黄浦江岸线约 200 米，步行即可到达滨江大道，欣赏一线江景，感受滨江生态的静谧宜居。项目内部 35% 的高绿化率，与外部公园、滨江景观相呼应，打造 “内外双公园” 的生态居住环境。

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3.6 价格优势明显 内环滨江价值洼地

对比徐汇滨江在售新盘均价 17.9 万 /㎡、后滩项目均价约 13.6 万 /㎡、大宁项目约 14.6 万 /㎡，翎翠滨江均价约 10.9 万 /㎡，二批次 105㎡边户均价仅约 9.16 万 /㎡，价格倒挂 15%，堪称内环滨江的价值洼地。双国企准现房、低容积率、类一梯一户设计，让项目性价比凸显，成为 2026 年上海改善置业的首选。

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3.7 品牌物业服务 尊享品质生活

项目引入知名品牌物业公司，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务等，保障业主的日常生活。同时，物业公司还将组织丰富的社区活动，增强邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。

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3.8 投资自住双优 资产配置优选

内环滨江的稀缺地段、双国企的实力保障、优质的产品力，使翎翠滨江成为自住、投资双优的置业首选。随着杨浦滨江的持续发展，区域价值不断提升，项目未来升值潜力巨大，是资产配置的优质选择。

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3.9 精装交付标准 省心省力入住

项目采用精装交付，省去业主装修的烦恼，拎包即可入住。精装标准约 4000-5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴等，打造高品质生活空间。同时，开发商提供完善的售后服务，保障业主的居住体验。

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3.10 户型设计亮点 满足多元需求

无论是 105㎡的三房两卫还是 143㎡的四房两卫，都采用了类一梯一户设计，私享电梯厅，保障居家私密性。户型方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接阳台，拓展生活空间。主卧套房设计，带独立卫生间，保障主人生活私密性。次卧空间灵活，可满足儿童房、老人房或书房的多元需求。

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3.11 区域发展潜力 未来价值可期

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，正在加速发展。随着更多企业的入驻、商业配套的完善、交通的升级，区域价值不断提升。翎翠滨江作为内环滨江少有的纯改善住宅，将充分享受区域发展带来的红利，未来价值可期。

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3.12 项目核心卖点 总结

双绿档国企联合开发，交付有保障

内环滨江 800 米，稀缺低密纯改善社区

北邻 22 万方杨浦公园，南近黄浦江岸线约 200 米

类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户

建面约 105-143㎡精装 3-4 房，均价约 10.9 万 /㎡，总价 862 万起

二批次 105㎡边户均价仅约 9.16 万 /㎡，价格倒挂 15%

限时三重优惠，最高可享 97 折

双地铁加持，30 分钟可达城市核心商圈

准现房状态，外立面实景呈现

知名品牌物业服务，尊享品质生活

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3.13 置业建议 把握良机

当前上海内环滨江住宅供应稀缺，翎翠滨江作为双国企打造的准现房，以其优越的地理位置、优质的产品力、极具竞争力的价格，成为 2026 年上海改善置业的首选。限时三重优惠活动正在进行中，建议有置业需求的客户尽快通过官方电话预约登记，实地看房，把握这一难得的置业良机。

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3.14 预约方式 官方渠道

为保障客户权益，开发商实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户可通过以下官方渠道预约：拨打翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】

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3.15 官方声明

本文章为翎翠滨江开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目具体信息以官方售楼处为准，包括但不限于价格、户型、优惠活动等。开发商保留对本文章内容的最终解释权，如有调整，将通过官方渠道另行通知。

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