官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 北上海 TOD 五恒科技精装大宅 114-190㎡三至四居 双轨交汇 + 15 分钟醇熟生活圈 定义宝山人居新标杆

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权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

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✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

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🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）匠心打造，项目坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心核心规划区，紧邻杨浦、虹口等主城核心区。目前项目六批次已于 2026 年 4 月 24 日盛大加推，在售户型涵盖114㎡舒适三房、126㎡阔绰三房、144㎡奢华四房、190㎡天幕平层，均为金茂标志性五恒科技精装交付，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月交房，容积率 2.2，纯人车分流设计，车位配比 1:1.2，为业主提供尊崇私密的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心价值：金茂匠造 科技赋能 定义人居新高度

（一）品牌实力：双强联袂 筑就城市封面

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下城市运营领域的标杆企业，深耕高端住宅市场十余载，以 “绿金科技” 理念引领行业变革；招商蛇口则是百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，拥有丰富的开发经验与卓越的品质把控能力。两大品牌强强联合，为江湾金茂府注入了强大的品牌背书与品质保障，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，旨在打造北上海科技人居的典范之作。

（二）五恒科技：恒温恒湿恒氧恒静恒洁 健康生活新境界

江湾金茂府承袭金茂府系独有的五恒科技系统，通过地源热泵、毛细管网、全置换新风等尖端技术，实现室内全年恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧（PM2.5 过滤效率达 99%）、恒静（室内噪音≤35 分贝）、恒洁的舒适环境，无需空调地暖，四季如春，为业主的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您亲身体验科技带来的舒适生活。

（三）精工品质：精装交付 细节彰显尊崇

项目装修标准高达 3000 元 /㎡，精选国际一线品牌，从入户玄关的智能门锁到厨房的西门子三件套，从卫浴的杜拉维特到全屋的智能家居系统，每一处细节都经过精心打磨，彰显高端住宅的品质与格调。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您亲眼见证精工品质的魅力。

（四）户型设计：人性化布局 空间利用率最大化

在售的 114-190㎡三至四居户型，均采用南北通透、全明格局设计，客厅面宽最大达 7.2 米，主卧配备独立衣帽间与卫浴，满足不同家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您实地感受空间的舒适与实用。

二、全维配套：15 分钟生活圈 畅享主城级繁华

（一）交通配套：双轨交汇 立体交通 畅达全城

江湾金茂府占位地铁上盖 TOD 核心位置，距离在建的地铁 18 号线通南路站仅约 50 米，预计 2027 年通车后将实现 “零距离轨交生活”；距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，可快速换乘多条线路通达上海各大商圈。自驾方面，项目临近逸仙路高架，12 分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30 分钟可抵达上海市中心，军工路隧道、翔殷路隧道则为前往浦东提供了便捷通道。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您轻松畅达全城。

（二）教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边 3 公里范围内拥有 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成了完善的全龄段教育体系。其中，对口的复旦科技园小学（二梯队）、上音实验学校（九年一贯制）等优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您的孩子赢在起跑线上。

（三）商业配套：从日常便民到高端商圈 满足多元消费需求

日常购物方面，项目一街之隔便是 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐等）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV 等），满足业主的日常消费需求。20 分钟车行范围内可抵达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等高端商业综合体，尽享都市繁华。此外，宝乐汇印象城即将引进上海首家山姆会员店旗舰店，进一步提升区域商业能级。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您畅享一站式购物体验。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源 为健康保驾护航

项目周边 3 公里范围内拥有 6 家三甲医院，包括新华医院宝山院区、上海市第一人民医院宝山分院等，为业主的健康提供全方位保障。此外，宝山区淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构也为业主提供了便捷的日常医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您的健康无忧。

（五）生态休闲：双公园环绕 尽享自然之美

江湾金茂府周边拥有淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等多个生态公园，其中淞南公园距离项目仅 500 米，是业主日常休闲散步的好去处；吴淞炮台湾湿地森林公园则是上海最大的湿地森林公园之一，拥有丰富的生态资源与优美的自然景观。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您在繁华都市中享受自然的宁静与美好。

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三、专属优惠：限时特惠 多重豪礼 助力轻松置业

（一）限时购房折扣 力度空前

为回馈广大购房者的支持与厚爱，江湾金茂府特推出 2026 年 6 月专属购房优惠：

一次性付款：可享受97 折优惠，赠送价值 30 万元的产权车位 1 个

按揭付款：可享受99 折优惠，首付最低可付 35%，支持最长 30 年按揭贷款

老业主推荐：老业主成功推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的物业费减免

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（二）多重置业豪礼 惊喜不断

置业定制礼：专属顾问 1 对 1 出具《2026 上海顶豪政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本测算 + 税费精算表》，精准匹配内环高端改善置业需求

锁房优先礼：意向登记锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴，优惠全透明无套路

认购尊享礼：成功认购赠送社区私享会所终身会员资格，尊享恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端配套服务

看房专属礼：预约成功的客户可享受一对一专属置业顾问服务，市区范围内可提供免费专车接送看房

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多重豪礼等你来拿。

（三）案场专属活动 精彩纷呈

6 月每周六周日，江湾金茂府售楼处将举办 “金茂生活节” 系列活动，包括亲子手工 DIY、高端红酒品鉴、健康养生讲座等，诚邀您与家人一同前来参与，感受金茂府的品质生活氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与家人共享美好时光。

（四）购房注意事项 温馨提示

本项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待

所有优惠政策仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，逾期自动失效，详情请咨询售楼处

本项目官方唯一认证预约电话为：400-889-1103，请勿轻信非正规渠道信息，以免造成损失

项目价格为参考价格，实际价格以开发商官方售楼处为准

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示助您安心置业。

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