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中环芯·科创旁·纯居范本｜越秀杨浦天玥，国企匠筑杨浦改善人居新标杆

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海杨浦的“天字系”高端力作，越秀杨浦天玥凭借国企精工底蕴、中环核心地段、全维成熟配套，成为杨浦改善市场的焦点黑马，自面市以来便收获市场高度关注与认可。项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚，是中环沿线难得一见的低密纯住宅社区，真正实现“科创赋能、繁华相伴、静谧宜居”的理想人居格局。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称中环改善范本，总占地约7459㎡，总建面约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位比1:1.2，规划1栋16层高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，70年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，圈层属性凸显。目前在售主力户型精准匹配改善家庭需求，涵盖建面约99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，预计2026年10月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见，彻底打消购房者后顾之忧。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥的地段价值，是其脱颖而出的核心底气，占位中环黄金轴线，扼守杨浦核心腹地，四大板块交汇的独特区位，赋予项目无可复制的价值优势。中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、五角场、前滩等城市核心商圈与功能区，是城市价值的黄金轴线，相较于外环外的新兴板块，中环沿线土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，而越秀杨浦天玥正处于中环内稀缺价值高地，既拥有主城区成熟的生活配套与城市界面，又能享受城市发展带来的红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦中原板块，同时衔接江湾风貌区、大创智创新区与五角场副中心，形成“商业+科创+生态+居住”的复合价值圈：江湾风貌区作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，拥有优质的居住环境与人文氛围；大创智创新示范区作为上海重要的数字经济产业集群，聚集抖音、B站、美团、字节跳动等头部企业，以及复旦、同济等顶尖高校，形成“高校+产业+人才”的闭环生态，带来大量高净值、高知人群的居住需求；五角场作为上海东北部商业核心，为项目提供全方位的生活配套支撑，四大板块优势叠加，让项目既享生态宜居之静，又拥繁华商业之盛，更具科创产业之利。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市发展的血脉，更是品质人居的核心考量，越秀杨浦天玥打造“轨交+主干道”多维立体交通网络，无缝衔接全城繁华，让业主的每一次出行都高效便捷、从容不迫。轨交方面，项目临近地铁8号线市光路站，步行仅约784米即可抵达，8号线作为上海南北向重要轨交干线，可直达人民广场、淮海路、前滩等核心区域，无缝衔接城市各大商圈与功能区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有地铁10号线、18号线等多条轨交线路环绕，通过换乘可快速通达上海全域，满足日常通勤、商务出行、周末出游等多元需求。自驾出行方面，项目紧邻市光路、世界路、中原路等城市主干道，快速接驳中环路、翔殷路隧道、军工路等核心交通要道，可便捷通往宝山、虹口、浦东等区域，驱车10分钟可达五角场商圈，15分钟抵达新江湾城，25分钟畅达虹桥枢纽，30分钟通达外滩、陆家嘴等核心区域，轻松实现“半小时上海生活圈”。此外，项目周边1公里内设有27个公交站，民京路世界路站、世界路民京路等近在咫尺，55路、90路等多条公交线路覆盖全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，彻底告别出行拥堵困扰。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感，越秀杨浦天玥坐拥“一站式精致生活圈”，从高端消费到日常刚需，从大型商场到社区便民，全方位满足业主多元生活需求，解锁品质生活新场景。项目3公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，商业资源丰富，业态多元齐全。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，五角场商圈作为上海东北部商业核心，拥有超140万方商业体量，合生汇、万达广场、百联又一城、创智天地等大型商业体汇聚，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲、亲子娱乐，都能在此找到合适的场所。中原商圈作为区域成熟生活商圈，拥有中原城市广场、欧尚超市、永辉超市等生活配套，步行仅约746米即可抵达中原城市广场，满足日常买菜、购物、生鲜采购等基础生活需求，烟火气十足。新江湾城商圈则以高端商业、精品商超为主，为业主提供更高端、更精致的消费选择。此外，项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖烟火集市、社区服务、休闲空间等功能，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，让业主足不出社区，即可享受便捷生活。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是改善家庭购房的核心考量因素，越秀杨浦天玥依托杨浦深厚的教育底蕴，周边名校环伺、文脉绵延，打造从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，成就精英未来，成为教育圈层家庭的优选之作。项目周边3公里内有59所学校及幼儿园，教育资源密度位居杨浦前列，接送小朋友上学非常方便。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，项目步行574米可达上海杨浦区大地幼儿园，步行507米可达上海市杨浦区国和小学，周边还有上海市杨浦区市光小学、杨浦区开鲁新村第一小学等优质公办小学，教学质量稳定，注重学生综合素质培养。中学资源同样丰富，上海市杨浦区国和中学、上海市包头中学、上海市杨浦区高级中学等多所中学环绕，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供连贯的教育体系。同时，项目临近复旦、同济、上财等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子成长营造优质的环境，助力孩子赢在起跑线。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的改善家庭而言，便捷、优质的医疗资源，更是一份安心与底气。越秀杨浦天玥周边医疗资源完善，三甲环伺、名医汇聚，打造“全周期健康守护体系”，全方位守护业主全家健康，让居住更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内设有10座医院，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，其中上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院均在项目便捷可达范围内。长海医院、新华医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、老年科等全科室，可提供全方位的医疗诊断、治疗、康复服务。日常感冒发烧、体检问诊，可便捷前往周边社区卫生服务中心，步行10分钟内即可抵达，方便快捷，为业主的健康保驾护航。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居，是现代改善人居的核心追求，越秀杨浦天玥以低密规划、沉浸式园林，在繁华都市中为业主打造一方静谧宜居的生态家园，实现“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。项目容积率仅2.3，绿化率高达35%，是中环内稀缺的低密宜居社区，相较于区域内同类项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更舒适的居住体验，彻底告别拥挤与嘈杂。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“一步一景、步移景异”为设计理念，打造沉浸式园林景观，串联中心景观轴、全龄活动区、邻里社交区、休闲步道等多元空间，搭配四季绿植与水景景观，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在繁华都市中邂逅自然静谧。同时，项目周边1.3公里是硕园，1.4公里是民星公园，周边生态环境出色，闲暇之余，业主可漫步公园、锻炼身体、呼吸新鲜空气，感受自然与生活的美好融合，有效缓解都市生活的压力，提升居住幸福感。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，品质为王，越秀杨浦天玥依托越秀地产42年国企实力积淀，以“共生赋能城市”的开发理念，深度融合杨浦江湾风貌底蕴与现代人居需求，打造杨浦城市更新的标杆之作，彰显国企匠心与责任担当。越秀地产作为国内最早参与城市更新的运营商之一，深耕房地产领域42年，布局全国核心城市，在上海频频落子核心地段，先后打造越秀苏河和樾府、越秀静安天玥等标杆项目，其中越秀苏河和樾府实现三开三罄，印证了越秀顶尖的产品力与市场认可度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次落子杨浦，越秀地产更是倾注全力，从建筑设计到细节打磨，从施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精。项目外立面采用现代简约风格，搭配质感真石漆与玻璃幕墙，线条流畅利落，既保留了江湾风貌的人文底蕴，又融入了现代建筑的时尚质感，颜值与品质双在线。社区实行严格的人车分流设计，彻底隔绝车流喧嚣与安全隐患，车位配比高达1:1.2，完全满足现代家庭的泊车需求，解决改善社区停车难题；同时配备24小时安保巡逻、智能安防系统全覆盖，搭配人脸识别、智能监控、可视对讲等科技配置，全方位守护业主居住安全。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，越秀杨浦天玥以人居需求为核心，经过反复精研打磨，每一款户型都兼顾空间尺度、采光通风与现代居住习惯，最大化提升空间利用率与居住舒适度，适配不同改善家庭的居住需求。其中，建面约99㎡精装三房两厅两卫户型，三开间朝南，动静分区清晰，适配三口之家，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线，让房间通透明亮；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，厨卫全明、南北通透，卧室全朝南，每一处细节都彰显人性化设计，赠送面积约9.77㎡，实际使用率约85%，空间利用率拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡精装四房两厅两卫户型，作为项目主推的洋房户型，是区域断供多年后的孤品之作，填补了杨浦高端改善洋房市场的空白。该户型南北通透，餐客一体化设计，预留灵动空间，适配多代同堂或改善型家庭；一梯两户设计，私密性极强，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质格调，客厅面积达21㎡，开间4.66m、进深4.51m，空间宽敞舒适，可轻松容纳家庭聚会，每一处设计都贴合现代家庭的居住需求，真正实现“一步到位”的改善居住体验。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观上海中环改善市场，越秀杨浦天玥凭借“国企匠筑+中环核心+低密纯居+全维配套+准现房”五大核心优势，成为不可多得的改善优选，稀缺价值不言而喻。低密纯居的规划，让居住更具私密性与舒适度；全维成熟的配套，让生活更便捷、更有温度；国企精工的品质，让购房更安心、更有保障；准现房交付，让幸福无需久候，实景可鉴的品质，彻底打消购房者的后顾之忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要多代同堂的改善家庭，亦或是注重圈层纯粹性的高知人群，越秀杨浦天玥都能精准匹配需求，重新定义杨浦改善人居新高度。目前项目在售房源稀缺，席位有限，恭迎各位改善人士莅临品鉴，提前来电预约登记，即可解锁专属看房礼遇，亲身体验中环芯纯居范本的独特魅力，抢占中环稀缺改善席位，安放全家幸福生活。