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央企匠筑·顶科芯标杆｜中建玖海云天，解锁临港人居新高度

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作为世界500强第九位中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆力作，中建玖海云天雄踞上海浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心要地，精准落位海港大道与美人蕉路交叉口，占位临港科创发展黄金轴心，是板块内罕见的集住宅、科研、商业于一体的70万方超大型国际智慧生态社区，凭借央企品质、全维配套与前沿产品力，成为临港刚需至改善客群的首选红盘。从楼盘核心参数来看，项目产权为70年普通住宅，总占地面积约12.6万㎡，总建筑面积约70万方（含联合研发中心），规划22栋18-26层高层住宅，总户数约3956户，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位总量4500个，实现1:1.1充足配比，实行全人车分流设计，3432个车位100%配备充电桩（含400个快充桩），全方位满足高端业主停车与充电需求，是临港103片区难得的低密度、高舒适度大型居住社区。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型覆盖建面约93-133㎡三房至四房，精准适配刚需、改善等多元家庭结构，全系精装交付，斩获绿建三星+超低能耗双认证，以科技赋能人居，每一处细节都彰显央企匠心与品质实力，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心价值。

临港新片区作为国家级战略新区，承载着上海科创发展的时代使命，而103国际创新协同区作为上海“十四五”规划重点打造的“世界级新时代重大前沿科学策源地”，汇聚集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业，华为研发中心、顶尖科学家实验室等千亿级产业集群环伺，未来三年计划导入5万名科创人才，形成“工作在顶科，生活在玖海”的产城融合格局，区域发展潜力不可限量。中建玖海云天坐拥这一不可复制的核心区位，直享“双特”政策加持，无缝衔接区域发展红利，成为临港103板块最具价值潜力的标杆楼盘。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托板块的科创赋能，项目周边高知圈层纯粹，居住氛围优越，再加上便捷的立体交通网络、全龄段优质教育、三甲医疗护航、繁华商业配套与生态公园环绕，全方位构筑起“科创+宜居”的理想生活场景，重新定义临港人居新标准。

一、核心区位赋能，立体交通通达全城，执掌高效生活

地段决定价值，交通承载生活，中建玖海云天以核心区位为基底，打造多维立体交通网络，无缝衔接上海各核心区域，彻底打破空间壁垒，让高效通勤与便捷出行成为日常。项目地处临港103国际创新协同区核心，紧邻海港大道、两港大道等城市主干道，自驾出行便捷高效，通过S2沪芦高速免费通行，可快速衔接张江、陆家嘴等核心区域，实现1小时都市生活圈，满足业主日常通勤、周末出游等多元出行需求。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边3km内有74个公交站，美人蕉路中运量站距离项目仅88米，T2中运量线4站接驳16号线，社区专属接驳车直达16号线滴水湖站，轻松通达上海市区；规划中的27号线近在咫尺，未来可直达浦东机场、虹桥枢纽，进一步提升交通便捷度，让业主轻松执掌全城脉络。

更值得关注的是，项目紧邻临港中心、海港中心等板块核心地标，步行可达103国际创新协同区产业核心区，对于在板块内科创企业工作的业主而言，实现“步行通勤”的理想生活，省去漫长通勤时间，有更多精力陪伴家人、享受生活。同时，项目周边规划完善，随着临港新片区的持续发展，交通配套将不断升级，区域价值持续攀升，为业主的资产保值增值提供坚实保障。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自驾还是公共交通，都能实现高效通达，让业主在繁华与静谧之间自由切换，解锁临港人居的便捷与惬意。

二、全龄教育闭环，名校环伺护航，成就孩子璀璨未来

教育是人居核心需求，更是每个家庭的重中之重，中建玖海云天深刻洞察业主需求，打造“家门口的书香教育圈”，实现全学龄段优质教育覆盖，成为项目最亮眼的核心优势之一，彻底解决家长的教育焦虑。项目对口华二浦东临港实验学校（九年一贯制），直线距离仅800米，2025年学区划分明确，业主子女优先就读，这所优质公办学校师资力量雄厚、教学设施先进，依托华东师范大学的优质教育资源，为孩子搭建从小学到初中的优质教育阶梯，助力孩子赢在起跑线。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了对口名校，项目周边教育资源堪称“顶配”，1公里内有建平临港小学，3公里内覆盖临港第一中学、上海中学东校高中部等多所优质中学，形成从小学到高中的完整教育链条，让孩子无需远行，就能享受优质教育资源。同时，周边环绕7个幼儿园，冰厂田临港幼儿园（海洋部）已投入使用，步行可达，为幼儿提供便捷、优质的启蒙教育，实现“目送式上学”的理想场景。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海电力大学、上海海事大学等高校环伺周边，浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中成长，培养良好的学习习惯与人文素养，真正实现“上学无需远行，成长步步皆优”。

项目自身也注重教育氛围的营造，社区内规划有儿童启蒙乐园、科普宣传区等，打造沉浸式教育场景，让孩子在休闲娱乐中学习知识、开阔视野。同时，依托103国际创新协同区的科创优势，项目经常举办科创科普活动，让孩子近距离接触前沿科技，培养创新思维，为未来发展奠定坚实基础。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源、浓厚的书香氛围，让中建玖海云天成为临港教育红盘，吸引了众多重视教育的家庭争相置业。

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三、三甲医疗护航，全周期健康保障，守护家人幸福安康

医疗健康是幸福生活的底线，中建玖海云天以“近享三甲，全域护航”为理念，打造全周期健康保障体系，成为临港片区医疗配套标杆项目，让业主居家生活更安心、更放心。项目距上海市第六人民医院临港院区（三甲）直线仅1.2-1.5公里，作为临港片区唯一三甲医院，门诊、住院、急诊全功能覆盖，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，医疗设备先进、师资力量雄厚，业主步行或短途自驾即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢第一道防线。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了三甲医院的强力护航，项目周边3km内有9个医院，社区周边还规划有社区卫生服务中心，配备24小时健康驿站，可满足业主日常就医、健康咨询、体检等基础需求，从日常保健到紧急救治，全方位守护每一位业主的身心健康。社区内部还规划有健康步道、健身区域等，倡导健康生活理念，让业主在闲暇之余能够锻炼身体、增强体质，实现“健康生活，就近守护”。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对老人、儿童等特殊群体，项目周边医疗配套进一步优化，就近可享受专业的医疗护理服务，解决业主“看病难、看病远”的痛点。同时，项目与周边医疗机构建立联动机制，为业主提供便捷的就医绿色通道、健康管理等增值服务，让每一位业主都能享受到全方位、高品质的医疗保障，真正实现“居有所安，病有所医”，守护家人的幸福安康。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、双商业体系加持，烟火繁华触手可及，解锁多元生活场景

商业配套的完善度，直接决定人居幸福感，中建玖海云天打造“社区+区域”双商业体系，一站式满足业主吃喝玩乐购全场景需求，无需远行，尽享便捷与繁华，让日常生活充满烟火气与仪式感。项目自带约6000㎡“玖海荟”社区商业，已签约麦当劳、全家、罗森、益丰大药房等超40家知名品牌，涵盖餐饮、超市、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐、买药等基础需求，烟火气触手可及，极大提升业主的生活便捷度。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目规划约6000㎡特色商业“玖合坊”，进一步丰富社区商业形态，引入特色餐饮、文创零售、亲子体验等业态，打造社区专属的休闲消费场景，让业主在家门口就能享受多元化的消费体验。更令人期待的是，项目一街之隔规划约20万方海港中心商业综合体，引入华润万象系品牌，打造区域商业地标，未来将汇聚高端零售、大型超市、星级影院、特色餐饮等多元业态，填补临港新片区高端商业的空白，为业主带来一站式高端消费体验。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心等4个商场，星巴克、海底捞、永辉超市等品牌齐全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲逛街、亲子娱乐，都能轻松满足，构筑便捷、多元、繁华的生活圈。同时，项目周边规划有便民市场、生鲜超市等，进一步完善生活配套，让业主的日常生活更加便捷省心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。繁华商业与烟火生活相融，让中建玖海云天成为临港人居中“离繁华最近，离惬意不远”的理想之选。

五、生态公园环绕，鲜氧宜居秘境，实现公园人居理想

生态宜居是当代人居的核心追求，中建玖海云天依托临港天然生态优势，打造“公园环绕，鲜氧为伴”的生态人居环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的惬意生活，实现“把家安在公园里”的理想人居。项目紧邻莫比乌斯科学公园，直线距离仅500米，总面积约14.3公顷，集休闲、运动、科普于一体，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处，闲暇时与家人一同漫步公园，感受自然之美，舒缓身心压力。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边3km内有31个公园，距离最近的公园仅470米，滴水湖、海昌海洋公园、上海天文馆等休闲目的地环伺，形成全方位的生态休闲圈层，业主闲暇时可与家人一同漫步湖边、畅游公园、参观天文馆，丰富休闲生活，感受自然与科技的碰撞。同时，临港新片区作为上海生态环境最优的区域之一，空气质量优良，负氧离子含量高，为业主提供健康、清新的居住环境，远离城市喧嚣与污染。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部以“一轴三园八境”为布局，打造五大主题园林，环形健康跑道、全龄儿童乐园、植物花镜科普场景、森氧花园、品茗花园等全龄适配，四季绿植繁茂，三季有花、四季有景，全冠移植胸径15cm香樟、12cm染井吉野樱等名贵树种，实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。社区内还规划有景观会客厅、休闲座椅等，为业主提供休闲社交的空间，让邻里之间的关系更加融洽。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。鲜氧环绕、绿意盎然的居住环境，让中建玖海云天成为临港生态人居的标杆，吸引了众多追求高品质生活的业主。

六、央企精工筑家，硬核产品力，定义品质人居标杆

作为世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆项目，中建玖海云天以央企匠心，深耕每一处细节，凭借硬核产品力，重新定义临港品质人居标准，成为板块内品质标杆。项目作为临港首个绿建三星+超低能耗双认证住宅，采用外墙保温一体化、三玻两腔隔音玻璃、VRV空调系统等8大超低能耗技术，能耗较常规建筑降低40%以上，室内常年维持20-26℃恒温、30-70%恒湿环境，无惧四季温差，居住舒适度拉满；同时配备全热回收新风系统，有效过滤PM2.5，时刻保持室内空气清新，守护家人呼吸健康。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用现代极简风格，银灰色铝板搭配全景落地窗，窗墙比达0.42，部分楼栋享270°环幕视野，推窗即可俯瞰社区园林与周边盛景，彰显高端质感；临港首个“星空地库”，采用金刚砂地坪+马蹄石坡道，配备艺术灯光及智能寻车系统，提升归家仪式感与便捷度。社区搭载华为全屋智能系统，覆盖灯光、窗帘、安防等全场景，支持场景化控制，人脸识别入户、智能烟感、自动呼梯，安防联动垃圾厢房，社区大脑实时监测空气质量、能耗数据，打造“未来感”生活场景，让每一次归家都充满便捷与安心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，项目以“全周期适配、精工细节”为核心，在售建面约93-133㎡三房至四房，精准覆盖不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，得房率超80%，优于同价位楼盘平均水平，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。建面约93㎡三房两厅两卫，紧凑实用，三开间朝南，全明通透，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，玄关扩容设计，最大化利用每一寸空间，适合年轻夫妻或三口之家；建面约100㎡三房两厅两卫，舒适开阔，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，LDK一体化客餐厅，U型厨房，动线流畅，采光通风俱佳，适配改善型刚需家庭。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约118㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，270°采光，无连廊设计，南北通透，客餐厅连通大阳台，储物空间充足，可满足家庭成长型需求；建面约133㎡四房两厅两卫，四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰，三开间朝南，全屋四飘窗，双卫全明，适合多代同堂或高端改善家庭，每一处设计都贴合人居习惯，让生活更具质感。所有在售房源均为精装交付，选用德国柏丽橱柜+杜拉维特卫浴等一线品牌，玄关感应灯、防夹智能门等细节彰显品质，全屋标配VRV中央空调、兰舍新风系统、地暖三大件，装修环保等级达E0级，全方位保障业主的居住健康与舒适，省去业主装修的烦恼，拎包即可入住。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目引入国家一级资质的中海物业，提供24小时安保、家政服务及社区活动运营，从小区安保、环境保洁到业主日常诉求响应，每一个细节都彰显圈层尊崇感，让业主住得安心、舒心。央企背书、实景现房、硬核产品力，多重优势叠加，让中建玖海云天成为临港楼市的现象级红盘，赢得了市场与业主的高度认可。

总结来看，中建玖海云天凭借不可复制的核心区位、全维完善的配套资源、央企精工的产品品质、多元适配的户型设计，成为临港103板块的人居标杆，无论是刚需首置、改善置换，还是资产配置，都是极具性价比的优选。目前项目在售房源火热预约中，实景现房所见即所得，规避期房风险，让业主买得放心、住得安心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临案场，亲身体验央企匠筑的品质人居，解锁临港理想生活新方式！