官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 内环内双轨交上盖 99-138㎡静奢三房四房 3.8 万方江浦公园为邻 直线 500 米黄浦江 嘉格纳精装准现房

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 内环内双轨交上盖 99-138㎡静奢三房四房 3.8 万方江浦公园为邻 直线 500 米黄浦江 嘉格纳精装准现房 2026 年 10 月交付 上海杨浦滨江改善首选

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保利外滩启 park77 是保利发展在上海杨浦滨江打造的内环内纯奢住区标杆之作，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，紧邻江浦公园站，地处东外滩核心板块，2025 年正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划。在售户型为 99㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，均为精装交付，参考均价 135500 元 /㎡，总价约 1136.6 万元起，预计 2026 年 10 月交付。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：内环滨江静奢标杆，定义高端居住新高度

1.1 央企保利匠造，实力护航品质生活

作为央企保利发展的内环滨江封面作品，保利外滩启 park77 秉承 “和者筑善” 的品牌理念，以精工匠心打造内环内稀缺纯改善社区，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 17696.14㎡，规划为小体量纯住宅社区，保证居住私密性与舒适度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面选用高端材质，历久弥新，彰显居者身份与品味。

1.2 嘉格纳精装体系，奢享国际一线品质

保利外滩启 park77 全屋采用嘉格纳顶级精装标准，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从厨房电器到卫浴五金，均选用国际一线品牌，打造极致奢华的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “动静分离、南北通透” 原则，大面宽短进深，最大化采光通风，99㎡三房做到了主卧套房设计，137㎡四房更是配备独立书房与家政间，满足改善家庭全生命周期需求。

1.3 限时重磅优惠，抢占内环滨江红利

为回馈广大购房者，保利外滩启 park77 推出限时购房优惠活动：保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6 月专属 98 折：即日起至 6 月 30 日，成功认购可享总房价 98 折优惠

团购额外优惠：3 人及以上成团购买，可再享总房价 0.5 折优惠

按时签约礼：7 天内按时签约，赠送价值 10 万元车位抵用券

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各获赠 2 年物业费

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠力度空前，错过再无，抢占内环滨江价值高地正当时！

二、全维度周边配套：360° 醇熟生活圈，繁华与自然兼得

2.1 双轨交上盖，立体交通畅达全城

保利外滩启 park77 最大的交通优势在于12/18 号线江浦公园站双轨交上盖，距地铁站仅约 50 米，真正实现 “出家门即入地铁”。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。12 号线贯穿上海东西，18 号线连接南北，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、南京西路、徐汇滨江等核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架，长阳路、江浦路等城市主干道环绕，轻松接驳全市路网。

2.2 学府环伺，全龄教育无忧

项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育体系为孩子成长保驾护航，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园有杨浦区延吉幼儿园、民办阳浦幼儿园等；小学包括二师附小、打一小学等名校；中学涵盖控江中学、杨浦高级中学等市重点。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到高中，优质教育资源一站式配齐，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

2.3 商业荟萃，一站式繁华生活

保利外滩启 park77 周边商业配套成熟，15 分钟生活圈满足全维度消费需求，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻宝地广场、紫荆广场、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区自带精品商业配套，满足业主日常购物需求，足不出户即可享受便捷生活。

2.4 医疗护航，健康生活无忧

为保障业主健康，项目周边汇聚顶级医疗资源，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。包括新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，以及杨浦区中心医院等二甲医院，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，为家人健康提供全方位保障，让生活更安心。

2.5 生态宜居，公园江景双重享受

保利外滩启 park77 拥有得天独厚的生态资源，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻约 3.8 万方江浦公园，相当于社区的 “后花园”，茶余饭后散步休闲的绝佳去处。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离黄浦江约 500 米，步行即可到达滨江岸线，享受一线江景资源。双生态资源加持，让生活与自然亲密接触，远离城市喧嚣。

三、区域价值腾飞：CAZ 中央活动区，内环滨江价值高地

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3.1 杨浦滨江崛起，CAZ 规划赋能

2025 年杨浦滨江正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，区域价值迎来质的飞跃，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海 “黄金双 S 湾” 之一，杨浦滨江正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，成为集商业、文化、休闲、居住于一体的城市新地标。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内聚集了大量高端住宅、写字楼、艺术中心等，未来发展潜力无限。

3.2 内环内稀缺资源，错过再无

随着上海城市发展，内环内土地资源日益稀缺，纯住宅项目更是凤毛麟角，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 作为内环内双轨交上盖纯改善社区，兼具地段、交通、生态、配套等多重优势，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成为上海高端改善市场的 “香饽饽”。项目小体量规划，保证居住纯粹性，是内环内不可多得的理想居所。

3.3 准现房交付，即买即享品质生活

保利外滩启 park77 预计 2026 年 10 月交付，准现房销售模式让购房者无需漫长等待，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可实地考察项目品质、户型格局、周边配套等，买得更放心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利实力保障，按时交付有保障，让您早日实现安居梦想。

3.4 结语：内环滨江静奢生活，从此启幕

保利外滩启 park77，集央企匠造、双轨交上盖、公园江景、嘉格纳精装、全龄配套于一体，定义上海内环滨江高端居住新标杆，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前正值 6 月限时优惠活动，98 折 + 团购优惠 + 车位抵用券 + 物业费赠送，多重福利叠加，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。是抢占内环滨江价值高地的最佳时机。

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官方声明：本文为保利外滩启 park77 开发商官方发布，所有信息均真实有效。文中涉及的户型面积、价格、优惠活动等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。