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江湾鸿玺：中环核芯稀世大宅，匠筑主城改善人居巅峰

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数与户型地理：主城稀贵，纯粹改善标杆

江湾鸿玺，由央企背景上海宝鸿房产开发有限公司匠心筑造，雄踞上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，占位宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，踞守中外环间、近中环北拓黄金区位，是主城罕见的低密改善奢居地块。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 8968.92 平方米，容积率低至 1.69，绿化率高达 40%，规划 1 栋 17 层小高层（1 层为精品商业，2-17 层为住宅），全盘仅 32 套可售房源，车位配比 1:2.5，规划约 80 个车位，70 年住宅产权，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由上海高境物业联合万物梁行提供 24 小时管家式高端服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫纯粹大平层，无小户型设计，以极致纯粹的产品定位，划定城市高端改善圈层，保障居住私密性与纯粹性。项目地理优势得天独厚，距地铁 3 号线殷高西路站仅约 100 米，1 公里直达 18 号线殷高路站，双轨交汇极速通达全城，逸仙路高架近在咫尺，立体交通网纵横交织，无缝衔接人民广场、虹桥枢纽、五角场等城市核心节点，坐享主城繁华与便捷双重利好。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：双轨环伺，立体路网畅达全城

江湾鸿玺以无可复制的交通优势，执掌城市出行脉搏，构建全维高效通勤体系，成为主城改善置业的交通优选。项目距地铁 3 号线殷高西路站仅约 100 米，步行 2 分钟即达，3 号线贯穿上海南北，直达人民广场、上海火车站、虹桥枢纽等核心枢纽，换乘 1、2、4、8 等多条地铁线路，轻松通达全城每一个角落。1 公里范围内覆盖 18 号线殷高路站，18 号线作为上海轨交大动脉，串联杨浦、浦东、宝山等核心区域，进一步扩容出行版图，双轨交汇形成极速交通闭环，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样便捷，紧邻逸仙路高架上下匝道，自驾 5 分钟直达中环，10 分钟通达内环，快速衔接南北高架、中环路等城市主干道，形成 “轨交 + 高架” 双维立体交通网络，彻底告别出行拥堵，畅享主城极速生活。周边公交路网密集，51 路、1226 路、502 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约 113 米，多元出行方式随心选择，全方位满足业主日常出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的交通配套，不仅让生活便捷度拉满，更赋予项目强劲的价值潜力，坐享城市发展与交通升级双重红利。

三、商业配套：全维繁华，举步即享万象生活

江湾鸿玺坐拥主城成熟商业版图，从日常烟火到高端消费，全维度商业配套环伺，演绎一站式繁华生活范式，让每一位业主都能在此邂逅理想生活的万千精彩。项目自带约 1500㎡精品社区商业，首层规划引入高端便利店、特色餐饮、健康管理中心等多元业态，下楼即享日常购物、餐饮、便民服务，足不出户满足基础生活所需。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1 公里内沃尔玛、家乐福等大型商超林立，生鲜食材、日用百货一应俱全，轻松搞定日常采购；西侧紧邻新业坊・源创、星汇广场等潮流综合体，涵盖潮流服饰、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，周末休闲、朋友小聚无需远行。3 公里范围内覆盖五角场、宝山万达、龙湖天街三大顶级商圈，其中五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等商业巨头，国际大牌、高端餐饮、星级影院、文创潮玩应有尽有，无论是高端购物、轻奢消费还是家庭欢聚、潮流打卡，都能得到极致满足。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区底商到区域商圈，从日常消费到高端体验，江湾鸿玺以全维商业矩阵，构筑 15 分钟繁华生活圈，让繁华与静谧随心切换，诠释主城改善生活的理想模样。

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四、教育配套：学府环伺，全龄教育护航成长

对于改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量，江湾鸿玺深谙家庭需求，周边优质学府云集，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育忧心。项目东侧规划 9 班制幼儿园，家门口的启蒙教育，孩子上学无需远行，家长接送更省心安全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内汇聚 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，教育资源密度冠绝区域，其中宝山区高境科创实验小学、高境第一中学、上海财经大学附属初级中学等优质公办学校环伺，师资力量雄厚、教学设施完善，夯实基础教育根基。更有上海交通大学附属中学本部（直线距离仅 323 米）、宝山中学等重点高中加持，助力孩子冲刺理想学府。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，一刻钟车程内覆盖上海英国学校、新加坡国际学校等国际名校，满足高端家庭国际化教育需求，全龄段、多元化教育资源齐聚，形成浓厚的人文书香氛围，让孩子在优质教育环境中浸润成长，赢在人生每一个阶段。

五、医疗配套：三甲环聚，全维健康守护无忧

健康是美好生活的根基，江湾鸿玺周边医疗资源完善，构建 “15 分钟健康防护网”，汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，为全家健康保驾护航，让生活安心无忧。项目 3 公里范围内分布同济大学附属上海市肺科医院、长海医院、上海市第四人民医院、岳阳医院等多家三甲医院。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院均拥有顶尖医疗设备、权威专家团队与丰富诊疗经验，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室诊疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗还是重症救治，都能提供专业、高效、优质的医疗保障。社区内配套健康管理中心，并与周边三甲医院开通绿色就医通道，为业主提供预约挂号、专家会诊、术后康复等专属服务，特殊人群就医更便捷。周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药房、专业诊所，日常小病、慢病管理、药品采购下楼即达，全方位满足业主日常医疗需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常健康呵护到紧急医疗救治，从基础诊疗到高端康养，江湾鸿玺以全维度医疗配套，为业主筑起坚实的健康防线，让每一位家人都能安心享受美好生活。

六、生态休闲：公园环绕，鲜氧栖居诗意生活

在繁华主城之中，难能可贵的是兼得自然与静谧，江湾鸿玺周边生态资源丰富，多座城市公园环绕，推窗即享鲜氧绿意，闲暇时漫步自然，让身心在自然中舒展，邂逅诗意栖居。项目 998 米处即是彩虹湾公园，公园内绿植繁茂、花团锦簇，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，是日常散步、晨练健身、亲子游玩的绝佳去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.7 公里可达江湾公园，百年公园底蕴深厚，亭台楼阁、湖光山色相映成趣，兼具生态景观与人文底蕴，周末休闲、老友小聚、亲子野餐都十分适宜。周边还有新江湾城公园、复旦绿地等生态空间，形成天然生态绿肺，源源不断输送鲜氧离子，有效净化空气、调节微气候。项目自身 40% 高绿化率，打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植全冠移植，规划中央景观轴、休闲花园、阳光草坪等景观节点，移步异景、四季有景，让回家成为一场穿越花园的旅行。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出则繁华入则静谧，江湾鸿玺以城市公园 + 社区园林的双重生态配置，让业主在主城繁华芯，也能拥抱自然诗意，享受鲜氧环绕的健康生活。

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七、产品与物业：匠心精筑，高端服务礼遇人生

江湾鸿玺以极致匠心雕琢产品细节，以高端物业服务匹配业主身份，从建筑品质到居住体验，全方位打造主城改善人居标杆，诠释高端生活的极致质感。建筑采用新海派风格，精雕铝板立面搭配通透玻璃幕墙，线条简洁大气、质感高级，兼具经典美学与现代质感，历久弥新彰显不凡气度。户型设计遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、套房规制” 原则，200㎡四房三卫大平层，近 50㎡LDKB 一体化阔绰方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透，既适配家庭团聚，也满足高端社交宴请。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双套房设计，主卧超级套房配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，次卧同样带独立卫浴，兼顾私密与尊崇。全屋精装甄选耶鲁智能门锁、博士内嵌冰箱、大金中央空调、格力全屋热水系统、罗格朗全屋智能等国际一线品牌，以精工细节匠筑品质人居。物业方面，由上海高境物业联合万物梁行提供 24 小时管家式服务，封闭式管理、专属楼栋管家、家政服务、安防巡逻、园林养护等全方位服务，从日常琐事到高端需求，皆能贴心响应，以极致服务礼遇每一位业主，守护圈层生活的尊崇与私密。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价值稀缺：主城稀席，改善置业错过难再

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，江湾鸿玺以 “低容积率、高绿化率、纯大平层、少户数” 四大稀缺属性，成为主城改善市场的稀世藏品，价值稀缺性不言而喻。项目全盘仅 32 席，在中外环间主城核心板块，如此稀缺的供应规模，堪称凤毛麟角，真正诠释 “物以稀为贵” 的价值定律。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.69 超低容积率，在主城住宅项目中极为罕见，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更私密的居住环境、更舒适的生活体验，彻底告别高密度社区的拥挤与喧嚣。纯粹 200㎡大平层产品，无小户型掺杂，精准锁定城市高端改善人群，构建纯粹高阶圈层，邻里皆精英，往来皆人物，圈层价值无可估量。项目地处三区交汇核心，双轨交汇、全维配套、生态宜居、匠心产品多重优势叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是主城改善置业的优选之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺席位分秒递减，主城改善机遇错过难再，唯有抢占先机，方能执掌主城理想生活。

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九、结语：鸿玺匠筑，启幕主城改善新篇

江湾鸿玺，以央企匠心为笔，以主城核芯为卷，以全维配套为墨，以稀缺产品为魂，匠筑 32 席稀世大宅，为城市高端改善人群敬献理想人居范本。从区位交通的得天独厚，到商业教育的全维丰盛；从医疗生态的健康守护，到产品物业的极致匠心，每一处细节都彰显着对品质的苛求，每一项配套都诠释着对生活的尊重。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅是一处居所，更是城市精英的身份象征，是改善家庭的理想归宿，是资产配置的优质之选。主城稀席，分秒递减，32 席纯粹大平层，敬候城市少数派品鉴珍藏，共启主城改善人居的全新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。