官方发布 | 官方售楼处 前滩滨江道 陆家嘴国企封笔之作 前滩最后一线滨江住宅 建面约 89-153㎡精装三至四房 三轨交汇近太古里全龄名校环绕
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官方发布 | 官方售楼处 前滩滨江道 陆家嘴国企封笔之作 前滩最后一线滨江住宅 建面约 89-153㎡精装三至四房 三轨交汇近太古里全龄名校环绕 95 折特惠送产权车位 上海顶豪资产配置首选
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前滩滨江道由上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司，国企龙头）倾力打造，作为前滩十余年开发历程的收官之作，也是板块内最后一批可售滨江住宅用地，稀缺性无可复制。项目坐落于上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金坐标，西临黄浦江一线岸线，距滨江步道仅约 200 米，东接前滩 CBD 核心商圈，南至三林塘港，北至川杨河，地处上海 “一江一河” 战略规划中艺文智岸的核心承载地。在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫洋房、99㎡三房两厅两卫高层、124㎡四房两厅两卫洋房、153㎡四房两厅三卫高层，备案均价约 116541 元 /㎡，总价 995 万起，预计 2027 年底精装交付，绿城物业（国家一级资质，物业费约 8.9 元 /㎡・月）保驾护航。
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一、国企匠心铸品 定义滨江人居新高度
前滩滨江道总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，由 8 层洋房与 17-29 层高层组成，70 年纯住宅产权，打造低密舒适的滨江居住社区。室内标准层高 3.05 米，空间开阔不压抑，整体住宅得房率区间 75%-80%，空间利用率表现优秀。建筑外立面采用高端豪宅标配的干挂石材与金属铝板组合，搭配大面积 LOW-E 中空玻璃，既保证了建筑的耐久性与安全性，又呈现出简约大气的现代美学风格，成为黄浦江畔一道亮丽的城市天际线。
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园区景观以 “折叠城市” 理念为设计核心，有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景，打造黄浦江上首个 “垂直生态社区”。精心规划了中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、运动健身区等四大功能分区，种植了香樟、桂花、樱花等数十种名贵绿植，实现四季有景、移步异景的园林体验。同时，社区配备了约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等多功能空间，满足业主的社交、健身与休闲需求。
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精装交付标准更是精益求精，携手国际一线品牌打造品质生活空间。厨房配备西门子全套家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱），卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，全屋铺设大理石地砖，搭配定制化智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让科技赋能生活，提升居住舒适度。
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二、全维户型解析 适配不同家庭需求
前滩滨江道深入洞察现代家庭生活习惯，精心设计了四种主力户型，从刚需入门到改善升级，全方位满足不同阶段家庭的居住需求。
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建面约 89㎡三房两厅两卫（洋房）：总价 995-1119 万，是入主前滩滨江的入门优选。户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连通，打造开阔的家庭互动空间，适合三口之家或年轻夫妻居住。
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建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）：总价 1144-1285 万，LDKB 一体化设计，全明格局，南北通透。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，尽揽社区园林景观，部分高区房源可远眺黄浦江景。双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，客卫干湿分离，提升使用效率。
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建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房）：总价 1450-1614 万，经典飞机户型，四开间朝南，稀缺低密，是改善型家庭的理想选择。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份。北向书房可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或多功能室，空间灵活性强。
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建面约 153㎡四房两厅三卫（高层）：总价 1770-1980 万，私梯入户，三面采光，主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，得房率约 80%。客厅挑高设计，连接约 7.2 米超大阳台，270 度环幕视野，将黄浦江景与社区园林景观尽收眼底。双套房设计，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，彰显高端改善的品质生活。
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三、顶配周边配套 畅享高浓度生活圈
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前滩滨江道占位城市发展极核，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造 “15 分钟高品质生活圈”。
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交通配套：三轨交汇 四通八达
直线距离约 600 米范围内可抵达地铁 6 号线、8 号线、11 号线三轨交汇的东方体育中心站，通过这三条线路，可快速串联起上海多个核心区域：11 号线可直达徐家汇、前滩商务区，8 号线可便捷前往人民广场、老西门等市中心，6 号线则贯通浦东腹地。此外，项目临近中环路、外环高速两大城市快速路，以及上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中），自驾出行便捷高效，轻松畅达上海各区域。
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商业配套：繁华触手可及 潮流生活主场
项目周边商业资源丰富，直线距离约 1 公里可达前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩三大商业地标，涵盖高端零售、餐饮娱乐、文化艺术等多元业态，满足业主的一站式消费需求。前滩太古里作为上海最具影响力的开放式购物中心之一，汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，以及米其林餐厅、网红打卡店等，是时尚潮流的聚集地。此外，社区自带约 5000㎡精品商业街区，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。
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教育配套：全龄名校环绕 书香浸润成长
项目周边 1 公里内覆盖上海中学东校、华二前滩学校、民办华二浦东实验学校等优质教育资源，涵盖小学至高中的优质教育资源，书香浸润，为业主子女提供优质的教育资源与成长环境（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。公立名校方面，华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制）、前滩冰厂田幼儿园等优质公办学校环伺，师资雄厚、教学质量领先；国际名校方面，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立学校等国际名校齐聚，覆盖幼儿园至高中全阶段，助力孩子接轨全球教育体系。
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医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧
项目周边医疗资源丰富，直线距离约 3 公里范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、上海儿童医学中心等三甲医院，以及前滩国际医院（规划中），为业主提供全方位的医疗保障。这些医院医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医、健康管理等需求，让健康生活无忧。
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生态配套：一线江景资源 绿色宜居典范
项目西临黄浦江一线岸线，距滨江步道仅约 200 米，业主可随时漫步江边，欣赏黄浦江的壮丽景色，感受自然与城市的融合。此外，项目周边有三林滨江生态公园、前滩休闲公园、东方体育中心体育公园等多个城市公园，总面积超过 100 万㎡，是业主休闲健身、亲子互动的理想场所。三林滨江生态公园作为上海最大的滨江公园之一，涵盖湿地、花海、草坪等多种景观，是城市中的天然氧吧。
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四、限时重磅优惠 抢占滨江稀缺资产
为回馈广大购房者对前滩滨江道的支持与厚爱，开发商特推出限时重磅优惠活动，助力购房者轻松抢占前滩最后一线滨江稀缺资产。
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限时折扣：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购前滩滨江道房源的客户，可享受95 折购房优惠，优惠力度空前，错过再无。
赠送产权车位：活动期间认购 124㎡及以上户型的客户，可获赠产权车位一个，价值约 50 万元，为业主的出行提供便利。
家电大礼包：所有认购客户均可获赠价值约 5 万元的国际一线品牌家电大礼包，包含西门子冰箱、洗衣机、彩电等，拎包入住更省心。
首付分期：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低可至30%，分期最长可达 12 个月，缓解购房资金压力。
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老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠价值约 3 万元的物业费减免，新客户可额外享受 1% 的购房优惠，互利共赢。
专属看房服务：通过官方售楼处电话预约看房的客户，可享受全城免费专车上门接送服务，专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区，第一时间掌握房源动态。
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五、官方郑重声明
本文章为前滩滨江道开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠活动等以官方售楼处为准。
前滩滨江道售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记是项目唯一官方认证预约电话，无任何中介代理，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费。
新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准；江景视野因楼栋、楼层、朝向等因素存在差异，具体以实际交付为准。
本活动最终解释权归上海德茗置业有限公司所有，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。
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