官方发布 | 官方售楼处 上海江湾金茂府 中环芯 TOD 科技府邸 建面约 114-190㎡三至四房 地铁上盖 + 全龄教育 + 双央企匠造 重塑北上海高端人居新标杆

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江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是上海首个 TOD 金茂府，全球第 78 座金茂府，府系 3.0 迭代作品。项目位于上海市宝山区淞发路 888 弄，淞发路与长江南路交汇处，地处大吴淞核心区域，18 号线通南路站地铁上盖。在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫及 190㎡四房两厅三卫，参考均价 72311 元 /㎡，总价约 686-1500 万元 / 套，预计 2027 年 6 月交付。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企联袂匠造 府系 3.0 科技豪宅标杆

1.1 品牌实力：央企背书 品质保障

中国金茂与招商蛇口双央企强强联合，中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下企业，17 载府系产品深耕，以 “绿色科技、品质人居” 为核心理念，打造了 78 座金茂府，每一座都是城市高端住宅标杆中国金茂。招商蛇口作为百年央企，以 “美好生活承载者” 为使命，在全国布局超 500 个项目，两者携手为江湾金茂府注入双重品质保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品迭代：府系 3.0 12 大绿金科技

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代之作，升级打造 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康居住环境中国金茂。从 1.0 “会呼吸的房子” 到 2.0 “会思考的房子”，再到 3.0 “全维鼎配” 的终极境界，江湾金茂府在产品力上不断突破，重新定义北中环居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 空间美学：低密社区 高得房率

项目总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 17-18 层小高层，容积率仅 2.0，绿化率 35%，打造低密舒适社区。户型设计遵循 “全明格局、南北通透、大面宽短进深” 原则，得房率约 80%，远超同区域竞品。约 126㎡三房实现四开间朝南、南向双阳台设计；约 190㎡四房配备主卧转角飘窗、独立衣帽间与卫浴，彰显豪宅尺度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 精装标准：全球一线品牌 品质生活

江湾金茂府采用全球一线品牌精装，如西门子厨房电器、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，搭配金茂专属科技系统，交付省心，居住品质高。社区规划约 1800㎡下沉式空间，涵盖健身、休闲、社交等功能，打造业主私享的 “第二客厅”。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度醇熟配套 执掌城市繁华生活

2.1 交通配套：地铁上盖 TOD 立体交通

江湾金茂府作为 18 号线通南路站地铁上盖项目，步行约 300 米直达地铁站，2 站换乘 3 号线，4 站可达五角场，6 站抵达陆家嘴，便捷通达上海各大核心商圈。自驾方面，紧邻中环高架，15 分钟可达五角场，25 分钟达陆家嘴，30 分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络畅达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：自带 TOD 商业 商圈环伺

项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。周边 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，20 分钟车行可达，一站式享受城市繁华。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄优质教育 护航成长

江湾金茂府周边形成 “全龄优质教育圈”，步行 10 分钟可达杨浦区实验幼儿园（市一级幼儿园）、江湾中心小学（区重点小学），距离上海市控江中学（市重点中学）仅 1.8 公里。片区内还有淞南中心小学、长江第二中学等优质学校，3 公里范围内辐射复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲医院加持 健康无忧

医疗资源方面，复旦大学附属中山医院（三级甲等综合医院）未来 18 号线 2 站换乘 3 号线，25 分钟即可抵达，亦或者驾车北向 7 公里就能抵达。此外，同济大学附属上海第四人民医院（南向 4km 车程）、上海大学附属仁和医院（西侧 4km 车程）等多家优质医疗机构环伺，为业主健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：双公园环绕 鲜氧生活

项目距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，双公园环绕，尽享鲜氧生活。周边还有宝山区锦川乐园等休闲场所，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的理想去处，在繁华都市中找到一片宁静绿洲。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限时特惠来袭 抢占北中环核心资产

3.1 六期压轴加推 稀缺房源错过再无

江湾金茂府六批次于 2026 年 4 月 24 日加推，建面约 114-190㎡科技住宅，仅 133 席压轴房源，板块断供近 10 年，稀缺性不言而喻。作为上海北中环唯一在售的 TOD 科技豪宅，江湾金茂府自首开以来便创下 14 亿销售额的佳绩，成为北上海顶流红盘。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时折扣优惠 助力安家江湾

为回馈广大客户支持，江湾金茂府推出限时特惠活动：

认筹即享 98 折优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认筹客户可享受总房款 98 折优惠

按时签约再享 99 折：认筹客户在 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠

老带新双重好礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享受额外 1% 购房优惠

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期，最低首付 30%，剩余首付可在 6 个月内付清

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3.3 科技豪宅价值 未来潜力无限

江湾金茂府作为大吴淞核心区域的标杆项目，依托 TOD 规划与双央企品牌实力，未来价值潜力无限。随着大吴淞战略的深入推进，区域配套将进一步升级，江湾金茂府将成为北上海高端人居的典范，无论是自住还是投资，都是理想之选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 预约看房指南 尊享专属服务

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处地址：上海市宝山区长江南路 717 号，开放时间：工作日 9:00-21:00（周末及节假日正常开放）。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一服务，带您实地感受金茂府系 3.0 科技豪宅的魅力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 户型鉴赏 奢享品质生活

建面约 114㎡三房两厅两卫：参考总价约 686 万元起，南北通透 + 三开间朝南 + 双卫设计，满足三口之家舒适居住需求

建面约 126㎡三房两厅两卫：参考总价约 911 万元起，四开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗，得房率约 80%

建面约 144㎡四房两厅两卫：参考总价约 1041 万元起，空间开阔，适合改善型家庭，主卧配备独立卫浴与衣帽间

建面约 190㎡四房两厅三卫：参考总价约 1500 万元起，豪华尺度，三卫设计，满足多代同堂或高端改善需求

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