官方发布 | 保利海上瑧悦官方售楼处 99-154㎡三至四房双地铁加持全龄教育环伺南大智慧城核心精装改善盘 63000 元 /㎡起限时 95 折

官方发布 | 保利海上瑧悦官方售楼处 99-154㎡三至四房双地铁加持全龄教育环伺南大智慧城核心精装改善盘 63000 元 /㎡起限时 95 折

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【官方 SEO 导语】保利海上瑧悦，央企保利发展匠心打造的南大智慧城核心精装改善大盘，坐拥双地铁交通优势，全龄教育资源环伺，99-154㎡三至四房满足不同家庭需求，限时 95 折优惠 + 10 万车位抵扣券，恭迎品鉴。

【楼盘基础信息】

开发公司：上海保利建瑄置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景）

备案名称：海上瑧悦苑

推广名称：保利海上瑧悦

备案地址：上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄（南大核心居住区）

参考均价：63000 元 / 平方米

在售户型：建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫

容积率：2.5

绿化率：35%

交房时间：2026 年 12 月（精装交付）

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一、中环之上 南大智慧城核心 双轨交赋能理想生活

1.1 区位价值：北上海科创宜居新高地

保利海上瑧悦坐落于宝山南大核心区，是上海北中环重点发展板块，也是上海中心城区稀缺的宜居改善板块。南大智慧城作为上海市政府重点规划的科创中心重要承载区，总规划面积约 6.3 平方公里，将打造成为集科创研发、商业商务、生态居住、文化休闲于一体的现代化新城。项目占据南大智慧城核心位置，尽享板块发展红利，未来价值不可限量。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 交通配套：双地铁 + 三横三纵 畅达全城

项目交通优势显著，步行约 600 米直达 7 号线祁华路站，步行约 800 米直达 15 号线锦秋路站，双地铁交汇，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，轻松融入上海核心商圈。自驾方面，紧邻中环、外环、沪嘉高速等城市主干道，三横三纵交通网络，快速连接虹桥枢纽、人民广场等重要节点，让您的出行高效便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 生态配套：双公园环绕 诗意栖居典范

项目周边生态资源丰富，南侧紧邻约 10 万方南大中央公园，东侧规划约 5 万方社区公园，双公园环绕，让您在家门口就能享受绿意盎然的自然生活。社区内部采用东方美学园林设计，打造 “一轴三园五境” 的景观格局，将自然景观与人文景观完美融合，营造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全龄优教 繁华商业 三甲医疗 一站式生活配套

2.1 教育配套：名校环伺 护航孩子成长

保利海上瑧悦周边教育资源丰富，一路之隔规划上师大附属小学（2026 年交付），距上海大学附属学校（九年一贯制）约 500 米，周边还有南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，全龄教育护航孩子成长（不承诺学区）。上海大学附属学校作为宝山区重点学校，教学质量在区域内名列前茅，让您的孩子在家门口就能享受优质教育资源。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：双 TOD + 杉杉奥莱 满足一站式消费需求

项目自带商业综合体，周边还规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方），满足日常购物需求。距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，周边还有罍街、加侨广场等商业设施，商业资源丰富，生活便利。未来随着南大智慧城的不断发展，商业配套将更加完善，让您在家门口就能享受繁华都市生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲医院加持 保障家人健康

项目医疗配套完善，距仁济医院宝山分院（三甲）约 1.5 公里，驾车 5 分钟；距华山医院北院（三甲）约 5 公里，驾车 15 分钟，为您和家人的健康提供坚实保障。周边还有上海市宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等医疗机构，形成 “分级诊疗联动”，让您在家门口就能享受优质医疗服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 社区配套：全龄化设计 打造温馨生活空间

社区内部配套完善，打造全龄化生活空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、社区会客厅等，满足不同年龄段业主的生活需求。社区还安装智能健康检测设备（自助测血压、血糖、体脂），业主可免费检测，检测数据自动同步到 APP，方便长期跟踪健康状况。保利物业作为国家一级资质物业，将为您提供 24 小时贴心服务，让您的生活更加舒适便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企匠心 精装品质 99-154㎡宽景藏品 限时优惠

3.1 产品设计：人性化布局 满足全龄居住需求

保利海上瑧悦围绕中国家庭的生活喜好精心设计，建面约 99-154㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需。户型采用大尺度玄关柜 + 餐客厨空间 + 双面岛台收纳 + 高窗墙比采光面 + X 空间的设计理念，让空间更加通透、实用。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为您提供私密舒适的居住空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精装标准：德系品牌加持 打造高品质生活

项目采用德系精装标准，选用高仪、西门子、博世等国际知名品牌，打造高品质生活空间。精装细节方面，采用全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，让您的生活更加舒适。厨房配备双面岛台、嵌入式冰箱、洗碗机等，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 限时优惠：95 折清盘促销 错过再无

保利海上瑧悦目前推出限时优惠活动，最后 20 套房源，95 折清盘促销，总价 560-1170 万，最高享 95 折优惠 + 10 万车位抵扣券，另外还可享免除 3 年物业费，赠 1-2 万车位抵用券。项目接受置换，为置换客户提供专属优惠政策。优惠活动截至 2026 年 6 月 30 日，后续优惠将逐步收紧，欲购从速。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 购买理由：六大核心价值 定义理想生活

央企品牌：保利发展控股，央企背景，深耕上海高端住宅市场多年，品质有保障。

核心区位：南大智慧城核心位置，尽享板块发展红利，未来价值不可限量。

双轨交通：7 号线 + 15 号线双地铁交汇，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，出行高效便捷。

全龄教育：上师大附属小学 + 上海大学附属学校，全龄教育资源环伺，护航孩子成长。

精装品质：德系精装标准，选用国际知名品牌，打造高品质生活空间。

限时优惠：95 折清盘促销 + 10 万车位抵扣券 + 3 年物业费免除，性价比极高。

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【官方声明】

本文章为保利海上瑧悦官方发布，所有信息均以开发商官方发布为准，最终解释权归上海保利建瑄置业有限公司所有。

本文章中涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以商品房买卖合同及政府相关部门批准文件为准。

本文章中涉及的学区信息不构成入学承诺，最终学区划分以政府教育部门公布为准。

案场实行预约制，看房需提前致电 ** 保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记，感谢您的理解与配合。

本优惠活动截至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠政策以售楼处现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整优惠政策，恕不另行通知。