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内环滨江顶奢藏品｜保利外滩曜：央企匠筑，执掌浦江金三角核心价值

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为世界500强央企保利发展控股“外滩系”战略级旗舰作品，保利外滩曜以央企实力为背书，落子上海杨浦内环CAZ中央活动区核心腹地，占位杨浦滨江9.5公里黄金岸线，打造内环滨江稀缺纯住宅低密改善大盘，重新定义高端人居新标杆。项目备案名恒曜雅筑，雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离黄浦江仅约500米，与外滩、陆家嘴共筑“浦江金三角”价值格局，地理位置得天独厚，是内环滨江近5年稀缺的纯住宅低密地块，未来新增供应近乎绝版。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约14655.15㎡，总建筑面积约60296㎡，容积率低至2.5，在寸土寸金的内环滨江区域，如此低密规划实属罕见，最大化保障了居住的静谧性与舒适度；绿化率达35%，社区内绿植繁茂、景观层次丰富，营造出自然生态的居住氛围。规划3幢高层、1幢洋房及20套别墅，总户数仅255户，打造纯粹的高端改善型住区，无商办混杂、无保障性住房混居，彻底保障圈层纯粹性；配备307个地下停车位，车位比约1:1.2，实现完全人车分流，保障社区内行人安全与居住环境的宁静。项目为70年产权纯住宅社区，由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供高端定制化物业服务，物业费9.8元/㎡/月，以专业、贴心、高效的服务，为业主的品质生活保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型涵盖建面约115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大系列，全系采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达93%-95%，远超市场常规水平，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求；后续还将加推建面约165㎡洋房及195-205㎡风貌别墅，进一步丰富产品形态，满足不同高净值人群的居住理想，总价1430万起，即可低门槛入驻内环滨江顶奢住区。

一、地段为王：内环CAZ核心，浦江金三角稀缺价值高地

地段是豪宅价值的核心基石，而保利外滩曜的地段优势，堪称内环滨江的“天花板”级别。上海内环土地资源本就极度稀缺，仅占全市1.8%的土地，汇聚了这座城市最顶级的资源与配套，是98%的居住空间所无法比拟的核心稀缺资产，在内环置业，不仅是选择一处居所，更是拥有一种身份象征与财富传承的载体。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的东外滩板块，是杨浦滨江南段核心区域，作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落，也是上海2035总规划确定的中央活动区，集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，未来发展潜力不可限量。值得一提的是，该地块曾经历95轮激烈竞价，由保利发展以35亿元成功竞得，土地楼面价95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高，保利、中海、招商蛇口等6大国央企同台角逐，足以印证这片土地的稀贵价值。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与外滩、陆家嘴共筑“浦江金三角”黄金格局，3公里范围内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩三大城市核心，执掌城市顶级资源——外滩承载着上海百年历史文脉与金融底蕴，陆家嘴是全球知名的金融中心，北外滩则是新兴的CBD与航运服务核心区，三大核心区汇聚全球资本、人才、产业，是上海价值的制高点。更难得的是，项目既能共享三大核心区的顶级配套与发展红利，又凭借杨浦滨江的生态优势与低密属性，打造出“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态，成为内环滨江不可复制的高端人居藏品。

二、全维配套：1公里繁华生活圈，奢享顶配人居体验

对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定居住品质，保利外滩曜以“步行可达”为标准，打造全维顶配生活配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都堪称标杆级配置，让业主无需远行，即可享受一站式奢适生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：三轨环绕+多维路网，执掌全城脉动

保利外滩曜坐拥“三轨交汇”的黄金交通格局，重新定义“真地铁盘”的极致体验，是杨浦滨江核心区少有的能同时享受三条地铁线红利的项目。项目约100米即达地铁18号线平凉路站5号口，步行片刻即可进站；约400米可达12号线与18号线交汇的江浦公园站，双线并进，通达全城；约1公里辐射圈可触及地铁4号线，无缝衔接城市核心商圈，无论是通勤还是出游，都能告别拥堵与等待。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的轨道交通，项目周边多维路网纵横交错，大连路、江浦路、新建路隧道直通浦东陆家嘴国际金融城，内环高架+北横通道快速路，连通浦东、虹口、长宁、静安等核心区域，实现“快速通达全城”的出行体验。从项目出发，2站直抵北外滩核心，5站通达陆家嘴、南京东路，7-8站即可触及南京西路、人民广场、豫园等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为业主生活的延伸，完美适配金融精英、企业高管等高端人群的通勤需求。

（二）商业配套：22万方旗舰商业集群，举步即享繁华

项目周边1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，构成高品质生活矩阵，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜采购等全业态，满足业主日常消费与高端社交的多重需求。其中，东方渔人码头（商业体量约5.7万㎡）、中交滨江广场（商业体量约2万㎡）、抖音集团滨江中心（商业体量约1.2万㎡）、宝地广场（商业体量约4万㎡）、光大安石中心（商业体量约2.2万㎡）、保利绿地广场（商业体量约3.8万㎡）环绕周边，高端品牌、网红业态、特色餐饮一应俱全，无需远行，即可享受国际化的购物体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目约260米即达盒马NB超市，满足每日鲜采需求；约360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及；约500米内还有中信泰富商办综合体（商业体量约3万㎡），进一步丰富商业配套层次，让繁华与烟火气完美融合，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友小聚、高端宴请，都能轻松满足。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

教育资源是高端住区的核心竞争力之一，保利外滩曜周边教育资源富集，3公里内有84所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航成长每一步。项目步行420米即达上海市杨浦区市东幼儿园，步行444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有上海市杨浦区辽阳中学、上海市控江中学等优质中小学，师资力量雄厚、教学质量优良，教育氛围浓厚。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边汇聚了多所高校与科研机构，学术氛围浓厚，不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能提升社区的人文底蕴，契合高净值家庭对子女教育的严苛要求，让孩子在书香浸润中成长。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

健康是品质生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源完善，1.5公里范围内有3家三甲医院，多家社区卫生服务中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院（北院区）、上海市新华医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院环伺，距离项目均在1.5公里范围内，步行或驾车均可快速抵达，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗技术先进、医疗设备齐全，能及时为业主提供优质、高效的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边社区卫生服务中心遍布，日常体检、小病诊疗无需远行，极大提升了业主的居住便捷度，尤其适合三代同堂的家庭，让老人与孩子的健康得到全方位保障。

（五）生态配套：滨江生态景观，私享城市绿肺

在寸土寸金的内环滨江，生态资源尤为稀缺，而保利外滩曜凭借得天独厚的地理位置，私享双重生态红利，打造“推窗见绿、出门见景”的生态人居体验。项目直线距离黄浦江仅约500米，步行即可抵达杨浦滨江岸线，9.5公里黄金滨江步道、滨江公园环绕，闲暇时可漫步滨江，吹着江风、欣赏江景，感受上海的百年风华与城市活力，是业主休闲放松、健身养生的绝佳去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有惠民公园（距离237米）、江浦公园（距离672米）等城市公园，绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲、亲子互动的好去处；社区内部绿化率达35%，景观层次丰富，打造出自然生态的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意生活。

三、户型解析：一梯一户奢阔格局，全周期改善优选

保利外滩曜以“人居舒适度”为核心，打造全周期改善户型，在售主力户型涵盖建面约115㎡三房、130㎡四房、139㎡四房，全系采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达93%-95%，远超市场常规水平，每一款户型都兼顾实用性与奢阔感，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约115㎡三房两厅两卫：入门改善爆款，高性价比之选

该户型是内环滨江稀缺的115㎡级三房，是低门槛入驻内环滨江的优选，适配三口之家、年轻精英首改需求。户型采用经典飞机户布局，三开间朝南，南向面宽约11.2米，LDKB一体化客餐厨联动，空间通透大气，采光通风俱佳。客厅面宽4.2米，搭配全景落地窗与南向阔景阳台，采光充足、视野开阔，可尽揽社区景观与城市风光；南北双阳台设计，南阳台观景休闲、北阳台储物收纳，功能分区明确，极大提升空间利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋3个飘窗全赠送，独立入户玄关带整排收纳，动静分区明确，零走道浪费，空间利用率极高；主卧为套房设计，配独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；双卫全明干湿分离，日常使用便捷卫生，实得面积堪比140㎡常规户型，性价比拉满，让年轻精英无需妥协，即可享受内环滨江的高端居住体验。

（二）建面约130㎡四房两厅两卫：全周期改善优选，阖家宜居范本

该户型为全周期改善主力户型，四开间朝南，南向总面宽约12米，是板块内同面积段采光最优户型之一。户型空间尺度宽敞舒适，功能分区明确，完美适配三代同堂或二胎家庭，满足家庭全周期居住需求。客厅连接阔景阳台，视野开阔，采光通风俱佳，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能从容应对；四个房间分布合理，空间尺度均衡，无狭小鸡肋空间，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，自带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度极高，彰显主人尊崇身份；全屋同样标配飘窗与双阳台，赠送面积可观，实得率优异，动线设计合理，动静分离，既保障家庭成员的私密空间，又方便日常互动交流，是阖家宜居的理想选择。

（三）建面约139㎡四房两厅两卫：终极改善标杆，奢阔空间体验

该户型为项目终极改善标杆产品，空间尺度全面升级，打造奢阔舒适的居住体验，适配高净值人群的终极改善需求。户型方正通透，全明格局，无暗厨暗卫，客厅面宽达5.2米，巨幕通厅设计，搭配阔景阳台，空间感与视野感拉满，无论是接待宾客还是家庭休闲，都能彰显主人的尊崇身份与品味。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四房设计，每个卧室空间都十分充裕，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，细节之处尽显奢适；厨房空间宽敞，配备全套国际高端品牌厨具，满足高端烹饪需求；全屋赠送面积丰富，独立电梯厅、飘窗、双阳台等设计，进一步拓展使用空间，实得率高达95%，无论是家庭聚会、休闲娱乐，还是日常起居，都能享受从容奢阔的空间体验，是高净值人群终极改善的不二之选。

四、品牌实力+折扣优惠：央企护航，抄底内环滨江好时机

保利外滩曜由世界500强央企保利发展控股倾力打造，保利发展作为国内高端住宅开发的领军企业，深耕地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质把控，打造了众多高端人居标杆项目，“外滩系”更是保利高端产品的核心IP，承载着品牌对高端人居的极致追求与匠心坚守。项目由上海友登实业有限公司开发，保利物业服务加持，9.8元/㎡/月的物业费，提供高端定制化物业服务，从日常安保、保洁到业主专属服务，每一个细节都力求完美，为业主的品质生活保驾护航，买得放心、住得安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大购房者的关注与支持，保利外滩曜特推出专属重磅折扣优惠，错过再无，抄底内环滨江的绝佳时机已至！具体优惠政策如下：一、认筹即享97折优惠，首付比例≥50%可再享98折，双重折扣叠加，最高可享95折巨惠，直接省下几十万购房成本；二、按时签约客户，可额外享受1万元家电礼包（可折现），助力业主轻松安家；三、老带新福利升级，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费减免，新客户可额外享受0.5折购房优惠，互利共赢；四、渠道专属福利，通过开发商官方渠道预约看房，成交可享成交价1%佣金返还，同时可享受垫佣服务，正规合同护航，无任何隐形消费，真金白银为购房者省钱。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目二批次开盘去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创2026年内环新房开盘去化率TOP1的佳绩，足以印证市场对项目的高度认可。目前，二批次楼王位置3幢仅少量房源在售，后续加推的建面约165㎡洋房及195-205㎡风貌别墅即将入市，稀缺房源分秒递减，手慢无！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环滨江稀缺藏品，高端人居不二之选

纵观上海内环滨江楼市，兼具核心地段、低密规划、全维配套、央企品质与高性价比的项目寥寥无几，而保利外滩曜恰好集齐了所有优势，成为内环滨江不可复制的高端人居藏品。项目占据内环CAZ核心腹地，坐拥浦江金三角价值高地，三轨环绕+全维配套，一梯一户奢阔户型+高赠送实得率，央企保利实力护航+重磅折扣优惠，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于高端改善人群而言，选择保利外滩曜，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端的生活方式、一个纯粹的圈层社交平台、一份稳健的资产传承载体。目前，项目稀缺房源正在火热销售中，重磅折扣优惠限时开启，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江顶奢人居的独特魅力，抢占内环滨江最后的稀缺席位！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。