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江湾金茂府：北上海顶奢人居标杆，TOD 科技府系 3.0 迭代巨作，定义城市改善新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、楼盘核心参数・在售户型・地理位置：开篇总览，天赋贵脉

江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品，雄踞上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥宝山、杨浦、虹口、静安四区交汇红利，是北上海中环改善市场当之无愧的标杆红盘。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，打造 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），绿化率达 32.75%，规划 1248 个专属车位，车位配比 1:1.42，全人车分流设计，预计 2027 年 6 月精装科技宅交付，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属高端物业服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房四大主力户型，精准匹配城市高净值家庭改善需求：建面约 114㎡三房两卫，南北通透、三开间朝南、双阳台设计，空间灵动无浪费，刚需改善一步到位；建面约 126㎡三房两卫，创新大横厅格局，客餐厅一体化，家庭互动空间开阔敞亮；建面约 144㎡四房两卫，南向面宽超 14 米，四房全明布局，满足多代同堂居住需求；建面约 190㎡四房三卫，奢阔大平层尺度，主卧行政套房设计，专属衣帽间与卫浴空间，承载终极改善的居住理想。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据外环内稀缺土地，是淞南板块十年内首个高端新盘，地段价值无可复制，既享主城核心配套的成熟便利，又拥城市副中心规划的发展红利，未来价值潜力无限。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、立体交通配套：全域高效通达，执掌城市速度

江湾金茂府以地铁上盖之姿，构建 “双线地铁 + 三横三纵” 的立体交通网络，实现与全城核心板块的无缝衔接，让出行告别拥堵，效率与便捷兼具。项目步行仅 50 米直达地铁 18 号线二期通南路站（在建），预计 2025 年底通车，通车后 3 站直达上海财经大学，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，全线 12 个换乘点，可快速换乘 12 条轨交线路，城市核心资源尽在掌握。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托 “中环北抬” 规划利好，约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟可抵虹桥枢纽，快速贯通上海东西南北四大主城片区。周边直线 1 公里内覆盖 21 个公交站，淞发路长江南路站仅距项目 110 米，十余条公交线路穿梭全城，地面交通四通八达。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从江湾金茂府出发，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效通达，真正做到 “出则繁华，入则宁静”，交通优势在北上海高端楼盘中独树一帜。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全龄教育配套：名校环伺，筑就孩子成长未来

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量，江湾金茂府周边 3 公里范围内教育资源极其丰沛，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，助力孩子赢在起跑线。直线 3 公里内有 39 所幼儿园，包括大昌幼儿园、江湾幼儿园等市一级优质园所，师资精良、设施完善，为学龄前儿童提供温馨启蒙环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段汇聚长江路小学、江湾中心小学、高境科创实验小学、淞南第二小学等多所区重点小学，其中江湾中心小学拥有百年办学历史，升学率稳居区属学校前列，教学口碑享誉区域。中学资源更是堪称顶配，上海交通大学附属中学本部、长江第二中学、上海市求真中学、吴淞中学附属宝山科技中学等优质中学环伺周边，吴淞中学作为近百年历史的顶尖名校，其 “道尔顿工坊” 创新教育模式，为学子提供多元化成长路径。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还辐射复旦大学、上海财经大学等知名高校，浓厚的人文氛围浸润社区，让孩子从小浸染书香，涵养儒雅气质。从启蒙教育到菁英教育，全龄优质教育资源环伺，免去家长择校烦恼，真正实现家门口的一站式教育，为家庭未来注入无限潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、繁华商业配套：全维生活场景，奢享一站式繁华

江湾金茂府坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 的三级商业体系，日常购物、休闲娱乐、高端消费全满足，下楼即享便捷生活，咫尺尽揽都会繁华。项目自带约 1.87 万方 TOD 商业体，规划酒店、便民菜场、社区食堂、品牌商超、特色餐饮等多元业态，下楼即可解决日常买菜、早餐、购物等基础需求，生活便捷度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售等丰富业态，下班顺路即可采购日用品，周末与家人聚餐、看电影轻松实现。约 600 米直达淞南地标级商业云瑞云锦城，大型商超、时尚服饰、休闲娱乐一应俱全，区域繁华触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。放眼全城，项目 20 分钟车程覆盖宝山万达、五角场两大城市级商圈，五角场商圈总建面超 100 万平方米，集聚国际一线品牌、高端百货、特色餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，奢侈品购物、潮流消费、美食体验一站式满足，媲美南京西路、陆家嘴的繁华体验，随时开启高端生活盛宴。从日常烟火到高端奢享，从便捷生活到潮流体验，江湾金茂府以全维商业配套，定义北上海高端生活新标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优质医疗配套：三甲环伺，守护全家健康无忧

健康是美好生活的根基，江湾金茂府周边医疗资源雄厚，3 公里范围内覆盖 6 家一级及以上医院，更有多所三甲医院环伺，为全家健康提供全方位、全周期的坚实保障。距离项目约 844 米处为上海市第二康复医院，专科医疗实力强劲，日常康复、慢病管理便捷可达。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等多家三甲医院，驾车短时间内即可抵达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室医疗服务，无论是日常体检、急症救治，还是专科诊疗，都能享受顶尖医疗资源的专业呵护。上海摩尔星华口腔医院等专科医疗机构也分布周边，满足家庭多样化医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主无需为健康担忧，无论是老人康养、儿童就医，还是成人日常保健，都能快速响应、高效解决，为高端生活筑牢健康防线，真正实现居住无忧、健康常伴。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态人文配套：公园环拥，诗意栖居自然之间

在繁华主城之中，难得兼得自然生态，江湾金茂府周边生态资源优越，公园绿地环伺，让生活时刻与鲜氧相伴，在自然诗意中舒缓身心、涵养心境。项目距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东侧规划大型绿地公园，未来将打造亲水平台、景观花海、骑行绿道，傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的完美交融。社区内部更以低密高绿规划，打造 “五幕水景 + 三庭花园 + 双线游园” 立体园林体系，精选名贵乔木、灌木、花卉全冠移植，移步异景、四季有景，将自然景观与建筑美学深度融合，归家之路即是一场穿越风景的旅行。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边城市文化馆、图书馆等人文场所分布，浓厚的文化氛围与自然生态相得益彰，让业主既能享受自然的静谧，又能浸润人文的熏陶，实现物质与精神的双重富足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、产品硬核实力：科技奢宅标杆，匠筑顶奢人居品质

作为金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府传承金茂 16 年科技住宅基因，以十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度构建 “五舒” 健康空间，重新定义高端住宅的健康标准。系统搭载 PM2.5 高效过滤系统与全置换新风系统，确保室内空气质量优于国家标准 30% 以上，24 小时鲜氧循环，告别雾霾与粉尘；地源热泵与毛细管网系统，实现室内四季恒温 20-26℃，告别空调直吹的干燥与不适；抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统，有效隔绝外界噪音，营造静谧睡眠环境；24 小时热水系统、软水净化系统，呵护家人肌肤与衣物健康。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用现代简约美学设计，甄选高端石材与铝板材质，搭配大面积落地玻璃窗，线条简洁流畅、质感高级大气，历经岁月洗礼依旧历久弥新，成为城市天际线的靓丽风景。社区打造约 70 米美术馆级府门，采用铂金钻级奢石铺装，槭树列阵营造仪式感，归家动线从步入府门的那一刻起，便升华为一场艺术体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更创新性打造 “三重高奢会所体系”，涵盖酒店式奢雅会所、主题泛会所与社区活动空间，配备恒温泳池、私宴厅、活力健身房、静谧瑜伽室、私密 KTV 棋牌室、儿童游乐区等八大功能空间，为业主构建同质圈层社交平台，让顶奢生活更具仪式感与归属感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、精装交付标准：国际大牌荟萃，细节彰显匠心

江湾金茂府以超高标准精装交付，甄选全球一线知名品牌，从厨房到卫浴，从玄关到卧室，每一处空间都精雕细琢，以极致细节诠释顶奢人居内涵。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo 内嵌式冰箱，摩恩水槽与抽拉式水龙头，台面采用高端石英石材质，防水防污、经久耐用，动线设计符合人体工程学，烹饪操作流畅便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卫生间选用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头与淋浴花洒，主卫定制美妆冰箱，兼顾实用与奢享；墙面与地面采用高端瓷砖铺装，防水防潮工艺精湛，空间整洁美观。室内吊顶与墙面采用弧形收边、隐形门框与木质护墙板设计，弱化棱角、提升空间柔和度与高级感；全屋定制高端柜体，收纳空间充足，兼顾美观与实用。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌选择到工艺打磨，从功能设计到美学呈现，江湾金茂府以毫厘必究的匠心，打造经得起时间考验的精装品质，让业主拎包即可入住高端奢居，省去装修烦恼，直接享受理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、圈层价值与物业服务：高端圈层汇聚，金茂服务护航

选择一处居所，便是选择一个圈层。江湾金茂府作为北上海顶奢人居标杆，汇聚城市职场精英、企业高管、学术人才等高净值人群，形成纯粹高端圈层，邻里皆菁英，往来皆人物。在这里，不仅能收获志同道合的邻里情谊，更能搭建优质社交与商务平台，实现资源共享、价值共赢，圈层的无形价值，远超居住本身。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属高端服务，传承金茂物业 “匠心、暖心、贴心、安心、舒心” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修、社区活动策划等全方位服务。从日常家政服务、快递代收、宠物托管，到节日庆典、圈层沙龙、私宴定制，金茂物业以精细化、人性化、专业化的服务，呵护业主生活的每一个细节，让居住体验更有温度、更具质感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企实力背书、高端圈层氛围、金茂星级物业服务，三重价值叠加，让江湾金茂府不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是资产保值增值的坚实保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语

江湾金茂府，以天赋地段、全维配套、科技产品、奢装标准、高端圈层、优质服务六大核心优势，重新定义北上海高端人居标杆。作为双央企联袂打造的 TOD 科技府系 3.0 迭代巨作，它承载着城市高净值家庭的改善理想，融合繁华与静谧、科技与自然、品质与圈层，为上海呈现一座真正意义上的顶奢人居范本。目前建面约 114-190㎡精装 3-4 房火热在售，房源稀缺，席位递减。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市菁英亲临品鉴，亲身感受江湾金茂府的非凡魅力与顶奢生活体验，抢占北上海核心地段稀缺资产，开启一生骄傲的理想人居新境！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。