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张江芯・古镇畔 实景现房红盘｜同润欣汇名邸 310 万起抢住张江南全维配套生活区
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同润欣汇名邸由上海垄新房地产开发有限公司（同润集团体系）匠心筑造，坐落于上海市浦东新区众安路 880 弄，东至汀谷路，南至六灶港，西至众安路，北至沪南公路，地处新场核心腹地，紧邻张江科学城南拓辐射区，距新场古镇景区仅约 500 米，是区域内少见的 "先成熟、后开发" 的复合型社区。项目总占地面积约 2.4 万方，总建面约 7.2 万方，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 8 栋住宅（3 栋 16-17 层高层住宅与 5 栋 6 层叠加别墅），共 508 套房源（高层 388 套，叠加 120 套）。产权年限 70 年住宅产权，高层为精装交付，叠墅为毛坯交付，物业由国家一级资质的世茂服务提供，高层物业费 4.5 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.5 元 /㎡・月。在售户型涵盖建面约 69㎡两室两厅一卫、90㎡三室两厅两卫、110-141㎡改善型三至四房（含叠墅），整体均价 49580 元 /㎡，69㎡两房总价约 311-342 万元，90㎡三房总价约 400-446 万元，110㎡中叠总价约 545-595 万元，141㎡下叠总价约 699-749 万元。
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一、区位价值：张江南拓核心 古镇宜居典范
在上海楼市的价值版图中，浦东新场正成为 "张江外溢 + 古镇宜居" 的黄金交汇点。同润欣汇名邸雄踞新场古镇核心区，占位 "张江南拓第一站" 的战略高地，享受张江科学城产业辐射与人口导入红利，同时坐拥千年古镇的人文底蕴与成熟配套，实现了产业与生活、现代与传统的完美融合。
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从交通维度看，项目周边形成 "三横三纵" 立体交通网络，沪南公路、申江南路、大叶公路三条主干道贯穿东西，杨辉路、新环东路、沪芦高速连接南北，自驾出行便捷高效。公共交通方面，距地铁 16 号线新场站约 2 公里，可快速换乘 2 号线、7 号线直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；周边多条公交线路环绕，包括龙大专线、塘南专线、628 路等，轻松通达浦东各区域。
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随着张江科学城扩容至约 220 平方公里，新场作为张江科学城南拓的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。区域内已聚集大量高新技术企业，就业机会丰富，同时规划建设中的张江实验室、上海科技大学等科研机构，将进一步提升区域的科技含量与人才吸引力，为同润欣汇名邸带来强劲的价值增长动力。
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二、产品力解析：精工品质 实景现房呈现
（一）户型设计：全龄段户型 满足多元需求
同润欣汇名邸户型设计以人为本，兼顾实用性与舒适性，涵盖刚需自住与改善进阶全需求，每一款户型都经过精心打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
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建面约 69㎡两室两厅一卫，是刚需置业者的理想选择。户型方正通透，双卧室 + 客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率；紧凑的户型设计，既控制了总价，又保证了居住的基本功能，非常适合单身青年或小两口居住。
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建面约 90㎡三室两厅两卫，升级版大 3 房，入户玄关 + 主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足；三个卧室分布合理，互不干扰，可满足三口之家或三代同堂的居住需求；双卫生间设计，避免了早高峰的使用冲突，提升了居住的便利性与舒适度。
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建面约 110-141㎡叠墅产品，分为上叠、中叠和下叠，满足改善型客户的高端居住需求。下叠拥有约 5.8 米挑高地下室和私家庭院，可打造为影音室、健身房、收藏室等多功能空间，庭院则是家人休闲娱乐、朋友聚会的理想场所；中叠配有专属露台，可欣赏社区美景，享受空中花园的惬意生活；上叠则拥有阁楼空间，可根据需求灵活改造，增加使用面积。
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（二）建筑品质：匠心雕琢 细节铸就经典
同润欣汇名邸采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大气，外立面选用高品质材料，耐久性强，同时具有良好的保温隔热性能，降低居住成本。社区采用围合式布局，集中绿地近万平米，栋距大，保证了每户的采光与通风，同时营造出宁静舒适的居住氛围。
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高层精装交付标准高，选用科勒、方太等知名品牌建材，确保装修质量与居住品质。叠墅毛坯交付，可根据业主的个性化需求进行装修设计，打造专属的理想家园。项目注重细节打造，入户大堂挑高设计，彰显尊贵身份；电梯采用国际知名品牌，运行平稳，噪音小；智能化安防系统，24 小时监控，保障业主的生命财产安全。
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（三）社区配套：全龄段社区 悦享美好生活
社区内规划有丰富的配套设施，满足业主的日常生活与休闲需求。儿童游乐区，配备多种游乐设施，为孩子们提供安全、有趣的玩耍空间；老年活动中心，设置健身器材、棋牌桌等，丰富老年人的业余生活；社区跑道，环绕绿地而建，业主可在自然环境中享受运动的乐趣；社区便利店、快递柜等便民设施，让生活更加便捷。
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物业由国家一级资质的世茂服务提供，综合实力位列中国物业服务百强企业第 8 位。世茂服务以专业服务、贴心管理，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，让业主无后顾之忧。
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三、周边配套：全维资源 一站式生活圈
（一）教育配套：全龄段教育 护航孩子成长
同润欣汇名邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。
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幼儿园方面，有新场幼儿园、石笋幼儿园等，均为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育。小学有新场镇小学、石笋小学，中学有新场中学、浦东交中初级中学，其中新场中学是浦东新区重点中学，升学率高，教学质量得到家长的一致认可。
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此外，项目周边还有多所培训机构、图书馆等，为孩子的课外学习提供丰富的资源，助力孩子全面发展。
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（二）商业配套：繁华商圈 满足生活所需
项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、农贸市场、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的日常生活与消费需求。
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距项目约 1 公里处有新场百联购物中心，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，入驻了永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城等众多知名品牌，可满足业主的一站式消费需求。此外，周边还有农工商超市、联华超市、新场农贸市场等，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等，方便业主日常采购。
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餐饮方面，项目周边有各类特色餐厅，包括本帮菜、川菜、粤菜、火锅等，满足不同口味需求；娱乐方面，有 KTV、健身房、网咖等，丰富业主的业余生活。
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（三）医疗配套：优质医疗 守护家人健康
同润欣汇名邸周边医疗资源丰富，有多家医院和社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。
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浦东新区新场社区卫生服务中心距项目约 500 米，提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常就医。距项目约 3 公里处有浦东新区南华医院，是一所二级综合性医院，科室齐全，设备先进，可满足业主的常见疾病治疗与住院需求。此外，项目周边还有多家药店，提供常用药品购买服务。
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（四）生态配套：自然生态 享受诗意生活
项目周边生态环境优美，有新场古镇、新场文化公园、六灶港滨水绿带等多处生态景观，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。
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新场古镇是国家 4A 级景区，拥有千年历史，保留了大量明清时期的古建筑，如张氏宅第、奚家厅、新场大街等，是感受上海历史文化底蕴的好去处。古镇内还有多家特色小店、茶馆、餐厅，可在游览古镇的同时，享受悠闲的时光。
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新场文化公园距项目约 800 米，公园内绿树成荫，花草繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等，是业主日常休闲的理想场所。六灶港滨水绿带紧邻项目南侧，业主可在河边散步、垂钓，享受滨水生活的惬意。
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四、限时优惠：抄底好时机 错过再无
为回馈广大客户的支持与厚爱，同润欣汇名邸推出限时购房优惠活动，多重好礼等你来拿，抄底好时机，错过再无！
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首付分期优惠：首付最低可至 10%，最长可分 3 年付清，减轻购房压力，让您轻松实现置业梦想。
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