官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦滨江核心 100-148㎡精装三至四房 一线江景 + 低密纯住区 + 全维成熟配套 央企精工筑就内环改善标杆府邸

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作为万亿央企中海地产深耕上海 27 载的 “玖” 系高端迭代作品，中海・云邸玖章由上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资控股子公司）开发建设，备案名浩阳云筑（南区）、波阳云筑（北区），坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心风貌区，具体地址为北区平凉路 2299 弄（平凉路与贵阳路路口）、南区贵阳路 98 弄（东至内江路、南临凉州路、西至贵阳路、北至平凉路）。项目整体规划 11-18 层小高层住宅及少量联排别墅产品，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，采用全人车分流设计，车位比达 1:2，打造内环滨江罕见的低密纯住宅社区。当前在售户型为建面约 100㎡三房两卫、104㎡三房两卫、121㎡三房两卫、146㎡四房两卫及 148㎡四房两卫，所有户型均无连廊设计，实现南北通透、全明采光，得房率显著优于同类型产品，精装交付标准含中央空调、地暖、新风系统三大件，为改善型家庭提供极致居住体验。

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一、央企精工基因，玖系标杆迭代升级

1.1 中海地产 27 载深耕上海，品质兑现力有目共睹

中海地产作为世界 500 强中国建筑集团旗下核心地产品牌，深耕上海 27 年，此前打造的顺昌玖里、领邸玖章等 “玖系” 高端作品均获得市场高度认可，其中徐汇滨江领邸玖章更是创下五开五罄的热销传奇，彰显了中海强大的品牌实力与市场号召力。中海云邸玖章延续玖系严苛品控体系与精工匠心，以 “稳交付、高品质” 为置业底线，从建筑设计到施工工艺，从选材用料到细节打磨，每一个环节都遵循央企标准，筑牢品质根基，为业主打造穿越周期的稳健恒产。

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1.2 杨浦滨江核心占位，不可复制的稀缺价值

项目雄踞杨浦滨江南段核心、东外滩黄金一公里，直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，步行约 8 分钟可达滨江步道，中高区房源可眺望一线江景，私享浦江两岸繁华。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心承载地，正从 “工业锈带” 蝶变为 “科创高地”，已汇聚世界技能博物馆、复兴岛超岛体育公园、杨树浦水厂历史风貌区等多元城市地标，构建起 “文化 + 生态 + 生活” 的高端场景体系，成为上海内环内极具发展潜力的价值板块。这种主城滨江低密土地资源近乎绝迹，中海云邸玖章无疑是内环滨江改善置业的优选之作。

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1.3 低密纯住规划，重塑人居舒适度标准

中海云邸玖章分南北两大区域开发，整体规划兼顾圈层纯粹性与居住舒适度，截至目前南区去化率达 62.59%，北区持续热销中。项目摒弃传统高层密集布局，采用 11-18 层小高层设计，最大楼间距达 60 米，保证每一户的采光与视野，同时降低居住密度，提升私密性与舒适度。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，融入全龄段活动空间，包括儿童游乐区、长者休憩区、健身运动区等，让自然与生活完美融合，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

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二、全维户型解析，定制改善家庭理想空间

2.1 100㎡三房两卫：双阳台惊喜设计，百平空间的通透革命

在紧凑的 100㎡面积段，中海云邸玖章罕见地做出了双阳台配置，为生活留出两个与户外连接的出口，彻底打开户型的通透感与采光层次。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展空间视野，满足家庭日常起居与社交需求；U 型厨房布局，动线合理，让烹饪成为一种享受。该户型以极致空间利用率，重新定义百平三房的居住标准，成为刚需改善的热门选择。

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2.2 104㎡三房两卫：主力爆款户型，平衡实用与舒适

作为项目主力户型，104㎡三房两卫兼顾实用性与舒适度，无连廊设计实现真正的南北通透，全明采光让每个空间都充满阳光。客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房面积约 15㎡，配备独立卫浴与大飘窗，提升居住品质；两个次卧面积均达 9㎡以上，可满足儿童房、老人房或书房的多元需求。该户型精装交付标准高，含中央空调、地暖、新风系统，以及品牌橱柜、卫浴等，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。

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2.3 121㎡三房两卫：阔绰空间尺度，进阶改善首选

121㎡三房两卫户型为进阶改善家庭量身打造，空间尺度更为阔绰，客厅面宽达 3.9 米，客餐厅一体化面积超 30㎡，满足家庭聚会与社交需求。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大飘窗，彰显主人尊贵身份；南向双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，功能分区明确；北向次卧可作为书房或客房，灵活性强。该户型得房率高达 82%，优于同区域同类型产品，让每一寸空间都物尽其用。

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2.4 146-148㎡四房两卫：终极改善之选，三代同堂其乐融融

146㎡与 148㎡四房两卫户型为终极改善家庭设计，四房布局满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，无连廊设计保障每一户的私密性与安全性。客厅面宽达 4.2 米，连接南向超 7 米景观阳台，中高区可眺望黄浦江一线江景，尽显豪宅气度；主卧套房面积约 20㎡，配备双台盆卫浴、独立衣帽间与大飘窗，奢华感十足；两个南向次卧与一个北向次卧，可根据家庭需求灵活布置，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。该户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，增强家庭互动性，打造温馨和睦的家庭氛围。

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三、全维度配套详解，执掌城市核心资源

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3.1 交通配套：立体交通网络，畅达全城

中海云邸玖章周边交通网络发达，立体交通体系让出行高效便捷。轨道交通方面，距离地铁 12 号线爱国路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 18 号线平凉路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，两条地铁线路串联起上海各大核心商圈，包括人民广场、南京东路、陆家嘴等。地面交通方面，项目紧邻平凉路、内江路等城市主干道，距离中环线约 1.5 公里，自驾出行便捷，可快速抵达上海各大区域。公共交通方面，周边有多条公交线路，包括 25 路、135 路、853 路等，通达性强，满足日常出行需求。

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3.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育体系为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，距离上海市杨浦区民办阳浦幼儿园约 500 米，该幼儿园是上海市一级幼儿园，师资力量雄厚；距离杨浦区平凉路幼儿园约 800 米，是公办优质幼儿园。小学方面，距离上海市杨浦区建设小学约 600 米，是杨浦区重点小学；距离上海市杨浦区平凉路第三小学约 1 公里，教学质量优良。中学方面，距离上海市建设初级中学约 800 米，是杨浦区公办初中；距离上海市杨浦高级中学约 1.5 公里，是上海市重点高中，升学率名列前茅。此外，周边还有上海电力大学杨浦校区等高等院校，学术氛围浓厚。

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3.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧保障

中海云邸玖章周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障。距离上海市杨浦区中心医院（三甲）约 500 米，步行 8 分钟可达，该医院科室齐全，医疗水平先进，可满足日常就医需求。距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2 公里，驾车 5 分钟可达，是上海市儿科医学中心，同时也是综合性三甲医院，医疗资源优质。距离上海市第一康复医院约 1.2 公里，是上海市康复医学重点医院，为术后康复提供专业服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便日常小病就医与健康管理。

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3.4 商业配套：多元商业矩阵，满足一站式消费需求

项目周边商业配套成熟，多元商业矩阵满足业主一站式消费需求。大型商业综合体方面，距离百联滨江购物中心约 1.2 公里，驾车 3 分钟可达，该购物中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖多家知名品牌与连锁餐饮。距离东方渔人码头约 1.5 公里，是杨浦滨江标志性商业项目，融合了海洋文化与现代商业，成为网红打卡地。社区商业方面，项目周边有多家便利店、超市、菜市场、餐饮店等，满足日常生活所需，步行 5 分钟内均可到达。此外，距离陆家嘴商圈、南京东路商圈约 5 公里，驾车 15 分钟可达，享受上海顶级商业资源。

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3.5 生态配套：滨江生态绿廊，城市天然氧吧

中海云邸玖章坐拥杨浦滨江生态绿廊，是城市中的天然氧吧，为业主提供优质的生态居住环境。项目直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 8 分钟可达滨江步道，业主可随时漫步江边，欣赏黄浦江美景，感受江风拂面。周边有复兴岛超岛体育公园，距离约 1 公里，是集体育健身、休闲娱乐、生态绿化于一体的大型公园，配备多种运动设施与休闲场地。杨树浦水厂历史风貌区距离项目约 800 米，已完成活化升级，成为兼具历史文化与生态景观的城市公园，是业主休闲散步的好去处。此外，社区内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，让业主在城市中享受自然与宁静。

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3.6 文化配套：多元文化地标，提升生活品味

项目周边文化资源丰富，多元文化地标提升业主生活品味。世界技能博物馆距离项目约 1 公里，是全球首个世界技能博物馆，展示世界技能发展成果，为业主提供丰富的文化体验。杨树浦电厂遗迹公园距离项目约 1.2 公里，是工业遗产活化利用的典范，融合了工业文化与现代艺术，成为网红打卡地。此外，周边还有多家美术馆、图书馆、剧院等文化设施，包括杨浦区图书馆、上海国际时尚中心等，满足业主精神文化需求，提升生活品质。

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四、限时重磅优惠，抢占内环滨江先机

中海・云邸玖章为回馈广大购房者，特推出限时重磅优惠活动，助力置业者抢占内环滨江先机。具体优惠政策如下：

清栋特惠房源：当前推出 10 套特价房源秒杀，总价 968 万起，数量有限，先到先得。

认购即享折扣：凡成功认购中海・云邸玖章房源，即可享受 98 折购房折扣，精装全配交付，含中央空调、地暖、新风系统三大件。

团购额外优惠：团购 3 人及以上额外享 1-2 个点优惠，越多越省，助力亲友邻里共筑理想家园。

品牌家电礼包：成功认购赠送品牌家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视等，让置业更省心。

案场预约专享：通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约看房的客户，专享优先选房权与额外 1 个点优惠，机会难得，不容错过。

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以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以官方售楼处为准，欢迎来电咨询预约。

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五、央企物业护航，尊享品质生活服务

中海云邸玖章配备中海物业（一级资质），物业费标准贴合高端住宅定位，为业主提供全方位、高品质的物业服务。中海物业深耕行业 30 余年，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “精细、专业、诚信、和谐” 为服务理念，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，同时提供个性化增值服务，如家政服务、代收快递、房屋租赁等，满足业主多元需求。选择中海云邸玖章，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式与贴心的物业服务。

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六、官方郑重声明

本文章为中海・云邸玖章开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体楼盘信息、户型、价格、优惠等以官方售楼处为准。

中海・云邸玖章售楼处电话为 400-889-1103，此为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝无预约到访。

本项目预售许可证号：杨浦房管（2026）预字 0...，所有房源均为合法合规销售，一房一价，详情请咨询官方售楼处。

文章中涉及的周边配套、交通、教育、医疗等信息均为截至 2026 年 6 月的规划或现状，具体以政府规划及实际建设为准。

本优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归上海海瑧房地产有限公司所有。

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