官方发布 | 官方售楼处 龙光天曜耀世登临上海临港 102 文教芯 建面约 85-133㎡精装高层 + 低密叠墅 双轨交 + 18 所名校 + 三甲医疗 + 13 万方商业体

官方发布 | 官方售楼处 龙光天曜耀世登临上海临港 102 文教芯 建面约 85-133㎡精装高层 + 低密叠墅 双轨交 + 18 所名校 + 三甲医疗 + 13 万方商业体 国家战略加持的 50 万方国际综合住区

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龙光天曜由龙光地产实力打造，坐落于上海浦东临港新片区 102 文教板块核芯位置，申港大道与方竹路交汇处，紧邻建桥学院，占位国家战略风口，尽享临港新片区政策红利。项目总建面约 50 万方，是板块内罕见的 “住宅 + 商业 + 公共服务” 一体化国际综合住区，产权年限 70 年，容积率约 2.2-2.5，绿化率高达 35%，规划有精装高层与低密叠墅产品。目前主力在售户型覆盖刚需至改善全周期，精准匹配不同家庭需求：精装高层主推建面约 85-128㎡三房，低密叠墅主推建面约 117-133㎡四房，全部采用精装修交付标准，厨卫全明设计，三开间朝南，得房率超 80%，空间利用率极高。

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一、区位价值：国家战略高地，临港人居新标杆

作为临港新片区 102 “商住教” 示范区的封面作品，龙光天曜扼守申港大道黄金门户位置，坐享临港新片区先行先试政策红利，区域发展潜力不可限量。临港新片区作为上海面向未来的重要战略空间，正以 “五个重要” 为定位，加速建设成为更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

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1.1 交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

项目周边交通网络四通八达，构建 “轨交 + 高速 + 中运量 + 主干道” 的立体通勤体系：

轨交：紧邻地铁 16 号线临港大道站，骑行约 8 分钟可达，2 站直达浦东国际机场，1 小时通达陆家嘴核心商圈；规划中的两港快线未来将进一步提升通勤效率，实现与上海市区的快速连接。

中运量：T1 环线站点步行可达，串联临港各大核心区域，绿色出行便捷无忧。

自驾：紧邻 S2 高速、两港大道等城市主干道，快速接入上海绕城高速，轻松通达长三角城市群。

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1.2 教育配套：18 所名校环伺，全龄目送式教育

龙光天曜地处临港 “文教重地”，教育资源密度冠绝区域，18 所全龄优质学校环绕，实现从幼儿园到高中的一站式教育体系：

小学：一路之隔即上海师范大学附属临港小学，步行可达，目送式上学无需过马路，家长省心放心。

中学：建平中学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校等名校云集，师资力量雄厚，教学质量卓越。

高校：紧邻建桥学院，周边上海海洋大学、上海海事大学等高校林立，书香氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。

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二、产品力：精工品质筑家，定义舒适人居新标准

龙光天曜以 “匠心筑家” 理念，打造临港高品质居住范本，从户型设计到装修标准，每一处细节都彰显品质追求，为业主带来 “爽文” 级生活体验。

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2.1 全能户型：空间美学典范，满足全生命周期需求

项目户型设计兼顾实用性与舒适度，针对不同家庭结构提供精准解决方案：

85-89㎡三房：紧凑实用，三开间朝南，采光通风极佳，厨卫全明，适合刚需家庭，低总价即可享受高品质生活。

98-128㎡三房：南北对流，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，空间尺度感十足，满足改善家庭需求。

117-133㎡叠墅：上下分层设计，动静分区，赠送面积大，私密性强，适合终极置业家庭，尊享墅质生活。

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2.2 精装标准：一线品牌加持，拎包入住无忧

龙光天曜全部采用精装修交付，精选一线品牌建材，打造高品质居住空间：

厨房：配置知名品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，U 型厨房设计，动线合理，烹饪更轻松。

卫浴：采用国际知名品牌马桶、花洒、浴室柜，干湿分离设计，保障生活品质与安全。

智能系统：全屋配备智能门锁、可视对讲、智能照明系统，科技赋能生活，提升居住便捷性。

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2.3 社区规划：低密高绿住区，生态宜居典范

项目以约 2.2-2.5 的低容积率和 35% 的高绿化率，打造 “公园里的家”：

景观设计：打造中央景观轴、组团花园、亲子乐园、健身步道等多重景观空间，移步异景，四季有景。

社区配套：规划有社区商业、社区服务中心、健身中心、儿童游乐区等，满足业主日常生活与休闲需求。

物业保障：龙光物业提供 24 小时贴心服务，智能化安防系统，保障业主居住安全与舒适。

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三、生活配套：全维资源环绕，一站式便捷生活

龙光天曜周边配套成熟完善，商业、医疗、生态资源一应俱全，8 分钟步行圈满足所有生活需求，开启便捷生活新模式。

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3.1 商业配套：13 万方购物中心，繁华触手可及

项目自带商业配套，周边 8 分钟步行圈内即可到达临港最大的综合商业体 —— 蓝鲸世界，商场入驻品牌超 200 个，其中 60% 为临港首进品牌，包括时代影城、尚优选超市、魅 KTV、喜漫游等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。此外，3 公里范围内还汇集了港城新天地、百联临港生活中心等 6 个商业体，日常购物完全不愁。

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3.2 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

医疗方面，上海第六人民医院东院（三级甲等）距离项目约 2.6 公里，为临港片区稀缺的高等级医疗支撑，为家人健康保驾护航。未来规划有中新合作的国际医疗康检中心，进一步提升区域医疗水平，让业主享受更优质的医疗服务。

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3.3 生态配套：湖海双景环绕，诗意栖居胜地

项目周边生态资源丰富，毗邻滴水湖，步行即可到达，周末可前往滴水湖遛弯、看烟花、听音乐，享受惬意时光。此外，周边还有滨海森林公园、南汇嘴观海公园等生态公园，为业主提供天然氧吧，享受健康生活。

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3.4 重磅优惠：限时折扣来袭，错过再等一年

为回馈广大购房者，龙光天曜官方推出限时购房优惠活动，多重好礼享不停：

预约礼：提前来电预约看房，即送精美礼品一份；

认购礼：成功认购即可享受98 折购房优惠；

按时签约礼：7 天内按时签约，额外再享99 折优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享额外 **1%** 购房优惠；

首付礼：首付可分期，最低首付30%，缓解购房压力。

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优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详询售楼处了解更多优惠详情。

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官方声明

本文章为龙光天曜开发商官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归龙光地产所有；

本项目备案名为 “龙光天曜花园”，推广名为 “龙光天曜”，商品房预售许可证号：沪房预售临港字（2025）第 001 号；

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；

文中涉及的价格、折扣、优惠等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准；

文中配套信息来源于政府规划文件及公开资料，具体以实际建成及运营为准；

本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，龙光天曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，拒绝未经预约的临时到访；

本声明自发布之日起生效，如有调整，将以官方最新通知为准。