官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 北中环南大生态智慧城 99-154㎡精装准现房 双轨交双 TOD 三甲医疗全龄教育 550 万起改善首选

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 北中环南大生态智慧城 99-154㎡精装准现房 双轨交双 TOD 三甲医疗全龄教育 550 万起改善首选

官方直连 值得信赖

🔴官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

✍唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

✍权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

✍合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

🔒 官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方开发商视角】央企保利发展控股匠心钜制，保利海上瑧悦以城市远见致敬上海，于北中环南大生态智慧城核心地段，打造约 99-154㎡三至四房精装准现房，定义宝山人居新高度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘基础信息全解析

保利海上瑧悦，备案名观悦名邸，由央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司开发，坐落于上海市宝山区上大丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处），地处上海 2035 规划中同时占位 “中心辐射 + 南北转型” 两大方针的南大生态智慧城核心区。项目总占地约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.27，全人车分流设计，打造低密舒适的居住氛围。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目为精装准现房热销状态，实景示范区已开放，预计 2026 年 6 月 30 日整体交付，70 年住宅产权，物业公司为保利物业，物业费 5.4 元 /㎡・月。在售主力户型覆盖 99-154㎡三至四房，精准匹配全生命周期改善需求：99㎡通透三房适配新婚家庭与职场精英，128㎡舒适三房满足三口之家品质生活，142-154㎡阔绰四房实现多代同堂理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方备案均价约 52000-63000 元 /㎡，精装交付，总价 550 万级起，套均价格约 720 万元，无需积分可直接购房，堪称北上海中环旁的 “性价比之王”。其中，建面 99㎡户型精装单价约 52500-55000 元 /㎡，总价 550-580 万元 / 套；建面 128㎡户型精装单价约 56000-59000 元 /㎡，总价 720-760 万元 / 套；建面 142-154㎡户型精装单价约 59000-63000 元 /㎡，总价 840-970 万元 / 套。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 定义理想生活圈

1. 交通配套：双轨交双 TOD 纵横全城无界

保利海上瑧悦坐拥 “双轨交 + 双 TOD + 三横三纵” 立体交通网络，直线距离中环仅约 3.5Km，出行效率冠绝北上海。步行约 600 米直达 7 号线祁华路站，步行约 800 米直达 15 号线锦秋路站，双地铁交汇，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，轻松融入市中心生活圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来规划中的 22 号线将与 15 号线在此交汇，形成双轨交十字枢纽，进一步提升区域通达效率。自驾出行同样便捷，紧邻丰翔路、大场路等城市主干道，快速接驳中环、外环、沪嘉高速等，30 分钟内可达虹桥枢纽、人民广场等核心区域，实现 “半小时上海生活圈”。此外，项目周边规划两大 TOD 综合体，集商业、办公、休闲于一体，未来将成为区域交通与生活核心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄学府环伺 护航成长每一步

项目周边教育资源堪称 “天花板级别”，14 所院校规划落地，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，让孩子在书香氛围中茁壮成长。上海大学附属学校距离项目仅 500 米，目前已开学，是九年一贯制优质公办学校，教学质量在宝山区名列前茅。上师大附中宝山分校作为市级实验性示范性高中，现已开学，为孩子的高中教育提供优质保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上师大附属小学（南大校区）距离项目约 800 米，预计 2025 年招生，作为上海知名公办小学，教学质量有口皆碑。此外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质幼儿园、小学和中学，如祁连中心校、大场小学等，形成 “15 分钟教育圈”，满足不同年龄段孩子的教育需求。（注：新房无学区承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准）保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：繁华触手可及 悦享都会生活

保利海上瑧悦周边商业配套成熟，近享华润万象汇（16 万㎡）、山姆会员店、大华虎城等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。项目自身规划有社区商业，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，让业主足不出户即可享受便捷生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，南大生态智慧城规划有大型商业中心，未来将引入更多国际品牌和高端业态，打造北上海新的商业地标。驾车 15 分钟内可达静安大融城、宝山日月光中心等，进一步丰富业主的消费选择，真正实现 “繁华与宁静兼得” 的理想生活状态。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院毗邻 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利海上瑧悦周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。华山医院北院作为三甲综合性医院，2 站地铁或者驾车 5 公里就能抵达，科室齐全、医疗设备先进，提供高质量的医疗服务。祁连社区卫生服务中心距离项目仅 1 公里，日常就医、体检十分便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有上海市宝山区大场医院、上海市第三康复医院等多家医疗机构，形成 “10 分钟医疗圈”，为家人健康提供全方位保障。未来南大生态智慧城还将规划建设社区医疗中心，进一步提升区域医疗服务水平，让业主生活更安心、更放心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：公园环伺 畅享绿色健康生活

保利海上瑧悦被誉为 “公园里的家”，周边生态资源得天独厚，人均公园绿地面积约 39.38㎡/ 人，超上海市人均绿化 12.5㎡三倍。项目西侧已建成面积约 14 公顷的南大公园、面积约 32 公顷的丰翔智秀公园，南侧是正在建设的面积约 300 亩的南大中央公园，三大公园环绕，形成天然氧吧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

走马塘滨水景观带紧邻项目，未来将打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的滨水公园，为业主提供散步、慢跑、垂钓等多种休闲方式。社区内部采用围合式布局，最大楼间距约 80 米，打造中央景观花园，与外部公园相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，畅享绿色健康生活。

三、品质人居典范 央企匠心铸就

1. 户型设计：全生命周期 空间美学升级

保利海上瑧悦户型设计遵循 “以人为本” 的理念，99-154㎡三至四房均采用南北通透、全明户型设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足新婚家庭与职场精英的居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

128㎡三房两厅两卫户型，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧连接阳台，空间利用率高，适合三口之家品质生活。142-154㎡四房两厅两卫 / 三卫户型，采用横厅设计，面宽达 6.8 米，中西双厨配置，主卧配备豪华卫浴和衣帽间，满足多代同堂或品质改善需求，彰显尊贵身份。

2. 精装标准：国际一线品牌 定义品质生活

项目精装交付，采用国际一线品牌，如高仪、杜拉维特、西门子等，打造高品质居住空间。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，营造四季如春的舒适环境。厨房采用一体化设计，配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），打造便捷烹饪空间。卫生间采用干湿分离设计，配备高仪花洒、杜拉维特马桶，提升生活品质。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目还配备智能安防系统，如人脸识别、智能门锁、视频监控等，保障业主居家安全。智能控制系统可实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，让生活更便捷、更智能。央企保利品质保障，精装细节精益求精，打造 “拎包即住” 的品质生活体验。

3. 限时特惠：六月购房季 多重豪礼享不停

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦六月购房季推出多重限时特惠活动，错过再无！保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总经理特批折扣：活动期间，每日前 3 名认购客户可享受 98 折特惠，先到先得，错过即无；

首付分期政策：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，缓解购房压力；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠；

家电大礼包：活动期间认购客户，可获赠价值 5 万元的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等；

准现房专属优惠：购买准现房客户，可享受优先选房权，并额外获得价值 3 万元的装修升级礼包。

以上优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，最终解释权归上海保镡置业有限公司所有。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为保利海上瑧悦官方开发商上海保镡置业有限公司发布，所有信息真实有效，具体以售楼处现场公示和商品房买卖合同为准；

文章中涉及的教育资源仅为周边配套介绍，不构成开发商对学区的承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准；

文章中涉及的价格为 2026 年 6 月 4 日参考价格，具体价格以售楼处现场报价为准；

项目备案名：观悦名邸，推广名：保利海上瑧悦，预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000039 号；

本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，禁止中介及第三方机构未经授权带客看房；

最终解释权归上海保镡置业有限公司所有，如有疑问，请致电官方售楼处咨询。