官方发布 | 官方售楼处 上海浦东璟澜湾 56-122㎡精装洋房 + 联排准现房 1.2 容积率 35% 绿化率 16 号线旁张江科学城迪士尼双辐射圈

官方发布 | 官方售楼处 上海浦东璟澜湾 56-122㎡精装洋房 + 联排准现房 1.2 容积率 35% 绿化率 16 号线旁张江科学城迪士尼双辐射圈 170 万起抄底国企低密纯住区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为上海泉瑄房地产开发有限公司（国企背景）匠心打造的低密人居标杆项目，璟澜湾（备案名：泉璟名苑）坐落于上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄，隶属宣桥板块，占位张江科学城南翼辐射圈与迪士尼度假区双辐射核心位。项目总占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 2.9 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 5 栋 7-8 层精装洋房 + 3 栋联排别墅，共 206 户纯低密住区，无底商设计保障居住私密性与安静度。目前为准现房状态，预计 2026 年 10 月 30 日正式交房，主体结构已封顶，园林与部分实景已呈现，品质亲眼可鉴。在售户型丰富多样，涵盖建面约 56㎡精致一房、71-93㎡舒适两房、93㎡灵动 2+1 房精装洋房，以及 122㎡阔绰 3-4 房联排别墅（带庭院 + 地下室），满足刚需与改善各类购房需求。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠造 低密人居典范

国企实力背书 品质交付双重保障

璟澜湾由陆家嘴集团旗下上海泉瑄房地产开发，国企背景加持，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付保障坚实可靠，为业主规避烂尾风险，置业更安心。项目秉承 “以人为本” 的设计理念，打造纯住宅人车分流社区，保障老人小孩出行安全，社区内部无商业干扰，营造纯粹居住氛围。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 超低容积率 35% 高绿化率 生态宜居秘境

在寸土寸金的上海浦东，璟澜湾 1.2 的超低容积率堪称罕见，为业主预留更多自然空间，楼间距宽敞，采光通风极佳，私密性强。35% 的高绿化率，搭配精心设计的园林景观，打造 “移步异景” 的归家体验，社区内种植多种名贵绿植，四季有景，鲜氧环绕，为业主提供天然氧吧。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装洋房 + 联排别墅 多元产品满足全生命周期需求

璟澜湾洋房产品得房率超 80%，空间利用率高，标配东芝中央空调、威能地暖等一线品牌精装，品质生活一步到位。56㎡一房户型紧凑实用，适合单身贵族或养老居住；71-93㎡两房户型南北通透，布局合理，满足小家庭居住需求；93㎡2+1 房户型灵动多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，性价比极高。联排别墅 122㎡户型，地下一层及一层作为公共生活区，满足日常、社交、休闲娱乐等需求，二、三层则是家庭成员的休憩区，带私家庭院与地下室，拓展生活空间，提升居住品质。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

准现房呈现 所见即所得 置业更放心

璟澜湾目前为准现房状态，2026 年 10 月 30 日正式交房，主体结构已封顶，园林与部分实景已呈现，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房风险，购房更有保障。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌繁华生活

交通配套：多维立体交通 畅达全城

璟澜湾距 16 号线野生动物园站约 1.9 公里，可快速换乘 2 号线、7 号线等多条地铁线路，直达张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域。沪芦高速、申嘉湖高速等多条高速公路环绕，自驾出行便捷，30 分钟可达张江核心区，40 分钟可达人民广场。周边公交线路丰富，南新专线、惠南 6 路等，满足日常出行需求。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。宣桥幼儿园、宣桥小学、宣桥中学等公立学校近在咫尺，师资力量雄厚，教学质量优良，孩子上学无需远行，家长更省心。此外，项目距离上海中学东校、华师大二附中临港校区等名校也不远，为孩子提供更多优质教育选择。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈环伺 满足一站式生活需求

璟澜湾周边商业配套成熟，约 3 公里范围内有宣桥百联购物中心、惠南禹洲商业广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主一站式生活需求。此外，项目距离迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯等也不远，休闲购物更便捷。社区周边还有多个菜市场、便利店等，日常购物十分方便。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，约 5 公里范围内有上海市浦东医院（三甲）、上海市第七人民医院（三甲）等优质医疗机构，医疗设备先进，医护人员专业，为业主健康保驾护航。此外，宣桥镇社区卫生服务中心就在附近，日常就医十分方便。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：毗邻天然氧吧 享受绿色生活

璟澜湾紧邻上海野生动物园，步行可达，闲暇时光可与家人朋友一起观赏动物，享受亲子时光。此外，项目周边还有宣桥公园、南汇桃花村等多个公园，自然环境优美，是休闲散步、锻炼身体的好去处。低密社区与周边生态资源相结合，打造绿色健康的居住环境，提升生活品质。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 轻松安家浦东

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重磅折扣 抄底浦东好时机

璟澜湾感恩回馈广大购房者，推出限时重磅优惠，助力轻松安家浦东。洋房均价约 3.7 万 /㎡，联排均价约 4.9 万 /㎡，总价 167 万起即可入手精装洋房，同板块性价比之王。对比同板块 4 万 +/㎡的新房均价，价格洼地优势显著，是上海少有的 170 万级可入手的 70 年产权低密住宅。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多重优惠叠加 置业更划算

活动期间购房可享多重折扣叠加：

首付低至 2.5 成，减轻前期资金压力，让更多购房者轻松实现安家梦想。

全款购房享 95 折优惠，分期付款享 97 折优惠，优惠力度大。

周末到访赠精美礼品，成交客户额外赠送家电大礼包（品牌冰箱、洗衣机等）。

老带新活动：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠物业费减免，新客户可享额外 1% 折扣。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时特惠房源 先到先得

璟澜湾推出 10 套限时特惠房源，洋房单价低至 2.7 万 /㎡起，联排总价低至 380 万起，数量有限，先到先得，错过再无。特惠房源同样享受所有优惠政策，性价比极高，是抄底浦东低密住宅的绝佳机会。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无忧购房保障 置业更安心

为让购房者置业更安心，璟澜湾推出无忧购房保障计划：

无理由退房：购房后 7 天内可无理由退房，解除购房后顾之忧。

延期交房赔付：若项目延期交房，将按合同约定进行赔付，保障业主权益。

质量保证：项目由国企开发，工程质量严格把控，交付后提供优质物业服务，让业主居住更舒心。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

置业浦东 抢占价值高地

璟澜湾地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射的核心板块，区域发展潜力巨大。张江科学城作为上海科技创新中心核心区，集聚大量高科技企业与人才，带动区域经济发展与房价上涨。迪士尼度假区每年吸引大量游客，带动周边商业、旅游等产业发展，提升区域价值。随着浦东 “十四五” 规划的推进，宣桥板块将迎来更大发展机遇，璟澜湾作为区域内罕见的低密纯住宅项目，未来升值空间巨大。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

璟澜湾，国企匠造的低密人居典范，56-122㎡精装洋房 + 联排准现房，1.2 容积率 35% 绿化率，16 号线旁张江科学城迪士尼双辐射圈，170 万起抄底浦东好房。全维配套环绕，交通便捷，教育优质，商业繁华，医疗完善，生态优美，满足业主全方位生活需求。限时重磅优惠，多重折扣叠加，10 套特惠房源先到先得，无忧购房保障，置业更安心。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择璟澜湾，就是选择品质生活，选择未来价值。国企实力保障，准现房呈现，所见即所得，让您轻松安家浦东，开启幸福生活新篇章。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为璟澜湾开发商官方售楼处独家发布，所有信息（包括但不限于楼盘参数、户型、价格、优惠活动等）均以官方售楼处现场公示为准，本文章仅作宣传推广用途，不构成任何购房合同要约或承诺。如需了解更多详情，请拨打璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处实地考察。