官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 容积率低密现房 直面杭州湾享 25 公里海岸线 全维交通教育商业生态配套

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 容积率低密现房 直面杭州湾享 25 公里海岸线 全维交通教育商业生态配套 南上海改善人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泰禾海上院子，泰禾集团 “院子系” 在上海的标杆力作，由上海金闵房地产开发有限公司匠心打造。项目坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处），地处奉贤海湾旅游度假区核心、海湾大学城板块，背靠临港新片区、杭州湾北岸双重发展红利。总占地面积约 15.1 万平方米，总建筑面积约 7.5 万方，规划打造纯中式合院墅区，总户数 588 户，全部为地下停车位共 1467 个，实现全人车分流。项目容积率仅 0.5，绿化率高达 40%，是上海 “限墅令” 背景下稀缺的超低密度纯合院社区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前实景现房在售，即买即住，无需漫长等待。在售户型涵盖 99㎡两室三厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、188-210㎡五室三厅四卫，全户型赠送前后双庭院，附赠面积达 100-200㎡不等。

一、绝版区位价值：双区叠加红利，滨海生态的居住理想地

奉贤海湾旅游度假区，作为上海稀缺的滨海生态板块，拥有约 25 公里黄金海岸线，是上海人向往的 “城市后花园”。泰禾海上院子正处这片天赋之地的核心，同时享受奉贤新城与临港新片区双重国家级战略规划的发展红利，是南上海价值新高地。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园，森林覆盖率超 80%，是天然的城市绿肺和负氧离子发生器。南向直面杭州湾，推窗即可见海天一色，感受海风拂面的惬意，是上海为数不多的一线海景纯墅社区。

1.1 交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

项目周边交通网络完善，形成 “三横三纵” 立体交通格局，轻松接驳上海各大核心区域。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向有 S4 沪金高速、浦星公路、航南公路，纵向有 G1503 上海绕城高速、金海公路、海湾路，自驾出行便捷高效。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线奉贤新城站约 10 公里，可换乘 1 号线、8 号线直达人民广场、徐家汇等核心商圈。同时，规划中的地铁 15 号线延伸段将在海湾区域设站，未来出行将更加便捷。此外，项目周边有奉贤 20 路、海湾 1 线等多条公交线路，轻松通达奉贤各个区域。

1.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

泰禾海上院子地处海湾大学城板块，周边高校林立，学术氛围浓厚，包括上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学等多所知名高校，为区域带来了丰富的人文资源和高素质人才储备。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目周边有海湾幼儿园、海湾小学、海湾中学等优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。此外，项目距离上海重点中学奉贤中学约 15 公里，为孩子的升学提供了更多选择。

1.3 商业配套：繁华与静谧兼得，满足品质生活需求

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活所需。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 5 公里的南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。同时，项目周边有海湾菜市场、联华超市、全家便利店等便民设施，满足业主日常采购需求。此外，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入高端餐饮、精品超市、生活服务等业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

1.4 生态配套：天赋自然资源，打造健康宜居环境

泰禾海上院子拥有得天独厚的生态资源，是上海稀缺的生态宜居之地。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧是占地约 15983 亩的海湾国家森林公园，是上海最大的人工生态森林公园，森林覆盖率超 80%，园内有百鸟湖、梅园、樱花园等多个景点，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。南侧是杭州湾海岸线，拥有碧海金沙、棕榈滩海景高尔夫、松声马术俱乐部等高端配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有滨海森林公园、龙腾阁等生态景观，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

1.5 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 10 公里的奉贤区中心医院是一所三级乙等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的日常医疗需求。此外，项目周边还有海湾镇社区卫生服务中心、奉贤区古华医院等医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院南院约 20 公里，为业主提供了更高水平的医疗保障。

二、产品力深度解析：中式合院精髓，铸就人居典范

泰禾海上院子作为泰禾 “院子系” 的标杆作品，融合了中式传统院落文化与现代居住需求，打造出兼具东方美学与现代舒适的居住空间。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用纯中式建筑风格，以 “一轴三进” 的院落布局，营造出层层递进的空间仪式感，让业主归家之路充满尊崇感。建筑立面采用传统的白墙黛瓦、飞檐翘角，搭配精致的雕花、格栅等细节，展现出中式建筑的独特韵味。

2.1 户型设计：全明奢阔空间，高附赠率臻品

泰禾海上院子主打建面 99-210㎡中式合院别墅产品，户型设计秉持 “以人为本” 理念，打造全明奢阔、高附赠率的居住空间，满足不同家庭居住需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡紧凑合院，布局合理，功能齐全，赠送前后双庭院，让小户型也能拥有大院子的生活体验。125-143㎡改善合院，空间更加宽敞，四室两厅三卫的设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，附赠面积达 150㎡左右。188-210㎡奢享合院，极致阔绰，五室三厅四卫的设计，配备独立书房、影音室、健身房等功能空间，附赠面积达 200㎡以上，是高端改善的理想选择。所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，客厅挑高约 6.3 米，彰显尊贵大气。

2.2 社区规划：低密生态社区，全龄段生活场景

项目容积率仅 0.5，绿化率高达 40%，是上海罕见的超低密度纯合院社区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音和空气污染。社区内部规划有中央景观轴、组团景观、宅间庭院等多层次景观，打造出 “移步换景” 的园林体验。此外，社区还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、网球场等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区物业由泰禾物业提供，采用 “金钥匙” 服务标准，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主的生活品质。

2.3 精工品质：匠心铸就经典，细节彰显品质

泰禾海上院子始终坚持 “匠心精神”，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用框架剪力墙结构，抗震性能强，安全性高。外墙采用高档石材和真石漆，耐久性好，美观大方。门窗采用断桥铝材质，搭配 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果佳，提升居住舒适度。室内装修采用环保材料，健康无污染，保障业主的居住健康。此外，项目配备了智能家居系统，包括智能安防、智能照明、智能家电控制等功能，让业主享受科技带来的便捷生活。

三、限时专属购房福利：重磅折扣礼遇，入主中式院落正当时

为回馈全城购房者的青睐与支持，泰禾海上院子官方售楼处推出 2026 年度限时专属购房优惠政策，多重福利叠加，让利力度空前，是入手南上海中式院墅的最佳时机。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商溢价，全程透明交易，保障购房者合法权益。

3.1 多重折扣叠加：最高可省约 40 万，性价比再升级

预约验资专属优惠：提前致电官方售楼处预约并验资办理 VIP，可享总房款 1.5% 专属优惠，一套 210㎡户型最高可省近 15.7 万元。

限时认购折扣：2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间认购，享 96 折优惠，最高省约 40 万元。

按时签约额外优惠：认购后 7 天内按时签约，额外享 0.8% 折扣，叠加首重优惠性价比再升级。

政府保交楼补贴：叠加政府保交楼补贴，实际成交价更低，具体优惠可致电官方热线咨询确认。

泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 老带新成交福利：双向礼遇，共享品质生活

老业主推荐新客户成交，老业主获赠 3 年高端物业服务，新客户可叠加专属软装补贴，多重福利助力入主中式院落。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 特惠房源限时抢：现房特惠，即买即住

项目推出部分特惠房源，99㎡户型低至 450 万，庭院面积大、位置好的户型价格稍高，具体以案场公示为准。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景现房在售，无需漫长等待，即买即住，早日享受中式院落生活。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为泰禾海上院子开发商官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归上海金闵房地产开发有限公司所有。

文中所述户型面积均为建筑面积，实际面积以产权证明为准。

所有优惠政策有效期为 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠以案场公示为准。

泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为开发商官方唯一认证预约电话，请勿轻信其他渠道信息，以免造成不必要的损失。

本项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

文中所述配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际建设为准。